上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 10月11日，外灘瑞府再傳重磅消息：

外灘瑞府二批次1、3#房源已順利過會(huì)，備案均價(jià)148300元/㎡，較上一批次上漲500元/㎡。此次加推不僅帶來建面約195/240㎡4房新品，還延續(xù)了一批次備受青睞的建面約123/164㎡3-4房明星戶型。

在上海外灘，“居住面積”是高階生活方式的核心匹配要素。據(jù)2025年數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前內(nèi)環(huán)非黃浦區(qū)域180㎡以下剛改戶型占比約73%，240㎡及以上大戶型占比僅約10%。

外灘瑞府此次不僅推出240㎡戶型，更規(guī)劃了約280、330㎡產(chǎn)品，全方位滿足塔尖人群對(duì)“居住質(zhì)感”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)——既凸顯大戶型的稀缺性，更從產(chǎn)品層面與內(nèi)環(huán)普通剛改項(xiàng)目形成鮮明區(qū)隔，奠定項(xiàng)目的高階定位。

從總價(jià)維度看，內(nèi)環(huán)非黃浦區(qū)域超九成項(xiàng)目主力總價(jià)集中在3000萬以下，難以匹配塔尖人群的資產(chǎn)配置與圈層需求；而外灘板塊內(nèi)多數(shù)新房面積超350㎡，總價(jià)過高導(dǎo)致入場門檻極高。

外灘瑞府精準(zhǔn)鎖定3500-6000萬級(jí)總價(jià)區(qū)間，恰好填補(bǔ)這一市場空白：

一方面，該總價(jià)段遠(yuǎn)超內(nèi)環(huán)普通新房，能篩選出財(cái)富實(shí)力、生活品味與資源需求同頻的塔尖人群；

另一方面，它避開了外灘板塊“超高總價(jià)”的壓力，讓渴望躋身外灘核心圈層的塔尖人士，無需為“非必要面積”承擔(dān)額外成本，以更合理的總價(jià)持有外灘核心資產(chǎn)。

外灘瑞府240㎡戶型太驚艷

一梯一戶設(shè)計(jì)，推門即達(dá)專屬電梯廳，再搭配氣派雙開門入戶，從踏入樓棟起便拉滿歸家儀式感。

戶型內(nèi)預(yù)留靈活空間，可根據(jù)家庭成員結(jié)構(gòu)與需求，隨時(shí)調(diào)整功能屬性，適配不同階段居住場景。

南向雙套房布局中，主臥以“小家化”理念打造闊綽私人領(lǐng)域：就寢區(qū)面寬充裕，搭配獨(dú)立梳妝臺(tái)，滿足日常精致需求；

L型大衣帽間收納容量充足，輕松收納四季衣物；

主衛(wèi)更是亮點(diǎn)突出，不僅做到南向采光，還配置雙臺(tái)盆、獨(dú)立馬桶、淋浴區(qū)與浴缸四件套，配置堪比五星級(jí)酒店。

家政間的設(shè)置徹底解放了陽臺(tái)，讓陽臺(tái)可純粹作為觀景空間或承載興趣愛好；

且家政間位于入戶處，與兩個(gè)衛(wèi)生間距離近，“洗烘一體”的操作動(dòng)線高效便捷，兼顧實(shí)用與省心。

上海外灘瑞府的項(xiàng)目開發(fā)主體為上海華潤瑞宸置業(yè)有限公司，該項(xiàng)目由華潤置地與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

上海華潤瑞宸置業(yè)有限公司成立于2025-02-25，法定代表人及董事為婁山杰，經(jīng)營范圍包含：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工等。