近日，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)再傳新消息：ZC-WY-05-37-01地塊公示，地塊位于崇文路以北、養(yǎng)德路以南、同建路以西。

位置占據(jù)團(tuán)結(jié)片區(qū)核心位置，規(guī)劃性質(zhì)為二類(lèi)住宅用地，凈用地面積約85.36畝，規(guī)劃容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

指標(biāo)上看，項(xiàng)目具備打造中低密度高端社區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)，周邊配套被教育資源包圍。

地塊西側(cè)即為西安高級(jí)中學(xué)，南側(cè)是西安未央紅旗小學(xué)，東北方向則是正在建設(shè)的愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)；東側(cè)緊鄰紅旗鐵路公園，兼顧生活與生態(tài)，具備改善潛力。

交通方面，地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處即為地鐵4號(hào)線(xiàn)，向東則靠近10號(hào)線(xiàn)，兩條地鐵線(xiàn)路均可實(shí)現(xiàn)多線(xiàn)換乘。

商業(yè)與生活配套方面，周邊分布有龍湖未央天街、水晶新天地、西安中醫(yī)醫(yī)院等成熟設(shè)施，能夠充分滿(mǎn)足居民的日常所需。

值得一提的是，愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)已于9月16日正式開(kāi)工建設(shè)。

項(xiàng)目總占地約60.61畝，總建筑面積3.65萬(wàn)㎡，為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃54個(gè)教學(xué)班，最高可擴(kuò)展至70個(gè)。

該校建成后，將極大改善片區(qū)教育結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升周邊居住吸引力。

綜合來(lái)看，ZC-WY-05-37-01地塊坐擁雙地鐵、雙名校、生態(tài)綠廊與成熟商圈，可以說(shuō)是較為優(yōu)質(zhì)的地塊。

團(tuán)結(jié)村板塊，隸屬于未央?yún)^(qū)徐家灣片區(qū)，是西安北部更新體量最大的區(qū)域之一。

早年間，這里以建材市場(chǎng)、廠(chǎng)房和村落為主，城市形態(tài)相對(duì)雜亂。

然而自2020年啟動(dòng)城市更新以來(lái)，區(qū)域面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，累計(jì)拆除面積約268萬(wàn)㎡，清退市場(chǎng)和企業(yè)214家、宅基地1117戶(hù)，整理出可開(kāi)發(fā)土地約3000畝，為未來(lái)成片開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)。

根據(jù)規(guī)劃，核心區(qū)以團(tuán)結(jié)村為中心，串聯(lián)紅旗鐵路公園生態(tài)軸與城市生活軸，并通過(guò)地鐵4號(hào)線(xiàn)常青路站、10號(hào)線(xiàn)團(tuán)結(jié)村站、紅旗站三大節(jié)點(diǎn)引入TOD模式，形成集交通、商業(yè)與公共服務(wù)為一體的復(fù)合組團(tuán)。

區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)尤為突出，主干道方面，太華北路、鳳城八路、北辰大道、北三環(huán)形成多向通達(dá)路網(wǎng)，能快速抵達(dá)行政中心、高鐵北站、浐灞總部園區(qū)、西安國(guó)際會(huì)展中心以及西安奧體中心。

軌道交通的加持，使板塊具備向北發(fā)展的中樞地位。

與此同時(shí)，紅旗線(xiàn)鐵路生態(tài)文化公園也已落成，全長(zhǎng)約5.5公里，打造集文化展示、休閑、運(yùn)動(dòng)、景觀于一體的城市文化長(zhǎng)廊。

未來(lái)，沿線(xiàn)還將布局超高層地標(biāo)建筑、學(xué)校、體育館、文化中心等公共配套，塑造全新的城市界面。

隨著ZC-WY-05-37-01地塊公示、愛(ài)知中學(xué)落地，團(tuán)結(jié)片區(qū)迎來(lái)了前所未有的關(guān)注度。

區(qū)域樓市正進(jìn)入密集供應(yīng)期，多家品牌房企已完成布局。

在售項(xiàng)目方面：

保利未央璞悅是目前板塊內(nèi)熱度最高項(xiàng)目之一，主推建面約101㎡的剛改戶(hù)型，均價(jià)約1.75萬(wàn)/㎡，緊鄰愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，疊加名校效應(yīng)后，關(guān)注度居高不下。

待售項(xiàng)目方面：

招商林嶼縵島將是最受期待的項(xiàng)目之一，作為招商蛇口首次進(jìn)駐未央的代表作，項(xiàng)目計(jì)劃參考西安璽、梧桐書(shū)院等高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造，以全維超配自由社區(qū)為定位，預(yù)計(jì)將成為區(qū)域改善新標(biāo)桿。

綠城綠汀芳菲已經(jīng)公示價(jià)格，主打中高端改善產(chǎn)品；保億潤(rùn)園案名已曝光，項(xiàng)目主打低密花園社區(qū)，預(yù)計(jì)將在近期首開(kāi)；龍翔新盤(pán)在近期摘地，預(yù)計(jì)年底前啟動(dòng)入市，且這還是龍翔首個(gè)在港務(wù)之外的新項(xiàng)目。

整體來(lái)看，團(tuán)結(jié)片區(qū)的產(chǎn)品正從剛需向改善乃至高端演化。

當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)中有升，并且在二手房?jī)r(jià)，保利中央公園等項(xiàng)目在愛(ài)知中學(xué)簽約后，短期上漲約6-8%，教育紅利效應(yīng)明顯。

雖然短期內(nèi)區(qū)域仍處于建設(shè)階段，城市面貌尚未完全成型，但從軌道交通、商業(yè)落地、教育體系到土地儲(chǔ)備，團(tuán)結(jié)片區(qū)的未來(lái)潛力已清晰可見(jiàn)。