華爾街7100億基金迎來了一位新的女掌門人！

近日，全球私募股權(quán)巨頭黑石集團宣布了一項重要的人事調(diào)整，再次將市場的目光引向其龐大的房地產(chǎn)板塊。

此次變動中，Katie Keenan被委任為黑石房地產(chǎn)收益信托基金（BREIT）首席執(zhí)行官，并兼任Core+業(yè)務(wù)全球主管。她將全面執(zhí)掌這一規(guī)模超過1000億美元（約7100億人民幣）的房地產(chǎn)旗艦基金，成為黑石地產(chǎn)帝國的又一位核心“女帥”。

Katie Keenan 來源：黑石集團官網(wǎng)

01.

執(zhí)掌7100億

此次Katie Keenan的履新，是黑石在經(jīng)歷一場令人痛心的管理層突發(fā)變動后的關(guān)鍵決策。

此前，黑石BREIT前首席執(zhí)行官Wesley LePatner不幸于今年7月28日在紐約曼哈頓黑石總部遭遇槍擊事件遇害。

Wesley LePatner 來源：網(wǎng)絡(luò)

這一悲劇不僅震驚了華爾街，也導(dǎo)致黑石股價一度承壓。事發(fā)后，黑石集團迅速發(fā)布聲明，表達了對LePatner的深切哀悼，稱贊她為公司“充滿才華、熱誠、溫暖、慷慨且深受同事敬重”的成員。為應(yīng)對這一突發(fā)狀況，黑石總裁與CEO隨即宣布關(guān)閉辦公室。

在事件發(fā)生近兩個月后，市場終于等來了BREIT新掌舵人的正式任命。臨危受命的Katie Keenan，將全面執(zhí)掌這一規(guī)模超過1000億美元（約7100億人民幣）的房地產(chǎn)旗艦基金。

現(xiàn)年41歲的Katie Keenan，自2012年加入黑石集團以來，已積累逾十年內(nèi)部經(jīng)驗。她畢業(yè)于哈佛大學(xué)，職業(yè)生涯始于G2 Investment Group、Lubert-Adler房地產(chǎn)基金以及雷曼兄弟房地產(chǎn)投資銀行集團。在黑石期間，她曾擔(dān)任黑石房地產(chǎn)信貸策略全球主管，管理包括Blackstone Mortgage Trust（BXMT）在內(nèi)的多個平臺，并曾出任BREIT的首席投資官。

Katie Keenan 來源：網(wǎng)絡(luò)

其職業(yè)生涯的三大業(yè)績尤為亮眼。

2014年，Katie Keenan成功主導(dǎo)了黑石首個按揭貸款項目，在短短五個月內(nèi)實現(xiàn)近20億美元融資，并承銷了12億美元的房地產(chǎn)債券。

隨后，她再次突破，主導(dǎo)了一筆18億美元貸款，用于曼哈頓地標(biāo)螺旋大廈的建設(shè)，這不僅創(chuàng)下了當(dāng)時黑石最大單筆貸款紀(jì)錄，也是紐約有史以來規(guī)模最大的建設(shè)貸款之一。

更具戰(zhàn)略意義的是，她力推黑石房地產(chǎn)債務(wù)戰(zhàn)略基金（BREDS）成長為一個規(guī)模達770億美元的行業(yè)標(biāo)桿平臺，并一路晉升至BREDS全球聯(lián)席首席投資官兼黑石抵押貸款信托（BXMT）首席執(zhí)行官。

黑石不動產(chǎn)全球聯(lián)席主管Nadeem Meghji評價稱，Keenan的“領(lǐng)導(dǎo)力與投資經(jīng)驗將推動業(yè)務(wù)增長”。

02.

千億基金的機遇與挑戰(zhàn)

然而，執(zhí)掌BREIT這艘千億巨輪，并非易事。

作為黑石集團面向個人投資者推出的非上市房地產(chǎn)信托基金，BREIT以其龐大規(guī)模、相對靈活的流動性和多元化投資組合而聞名。

但近年來，全球私募股權(quán)市場因宏觀經(jīng)濟的不確定性而承壓。黑石作為行業(yè)巨頭，同樣難以幸免。

不僅僅是BREIT，黑石旗下的多個非上市基金，包括一些房地產(chǎn)和信貸基金，都曾面臨投資者贖回請求激增的困境。在流動性趨緊、資產(chǎn)估值面臨下行壓力的市場環(huán)境下，滿足這些贖回需求成為一大挑戰(zhàn)。黑石的旗艦房地產(chǎn)基金B(yǎng)REIT曾連續(xù)數(shù)月達到其贖回上限，引發(fā)市場擔(dān)憂。

隨著遠(yuǎn)程辦公模式的普及和利率的持續(xù)走高，全球商業(yè)地產(chǎn)市場，尤其是寫字樓領(lǐng)域，正遭遇“寒冬”?？罩寐噬仙?、租金下滑、融資成本增加，都給房地產(chǎn)投資者帶來了巨大挑戰(zhàn)。黑石房地產(chǎn)部門第一季度的凈實現(xiàn)收益同比暴跌65%，拖累該部門可分配利潤同比下跌20%。黑石擁有龐大的商業(yè)地產(chǎn)投資組合，如何應(yīng)對這一結(jié)構(gòu)性變化，重估資產(chǎn)價值，并尋找新的增長點，是其亟待解決的問題。

美聯(lián)儲的激進加息政策，導(dǎo)致融資成本大幅攀升。對于依賴杠桿進行投資的私募股權(quán)巨頭而言，這意味著更高的債務(wù)成本和潛在的再融資風(fēng)險。黑石需要更加謹(jǐn)慎地管理其債務(wù)結(jié)構(gòu)，并在新的利率環(huán)境中調(diào)整投資策略。

在此背景下，Katie Keenan除了BREIT首席執(zhí)行官的重任，還肩負(fù)Core+業(yè)務(wù)全球主管一職。

Core+策略作為黑石房地產(chǎn)投資的四大核心支柱之一，其宗旨是在復(fù)雜市場環(huán)境中尋求風(fēng)險與收益的動態(tài)平衡，實現(xiàn)穩(wěn)健增值。

近年來，黑石集團在Core+領(lǐng)域的投入持續(xù)加大，這與市場對穩(wěn)定回報型資產(chǎn)的需求不謀而合。

Core+的核心理念是，投資于那些已經(jīng)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，但在運營或資產(chǎn)管理方面仍有提升潛力的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。這類資產(chǎn)比純粹的核心資產(chǎn)（Core）有更高的收益潛力，而風(fēng)險又低于機會型投資，更適合追求長期穩(wěn)健回報的投資者。BREIT作為黑石Core+策略的旗艦產(chǎn)品，其投資組合涵蓋物流地產(chǎn)、多戶住宅、數(shù)據(jù)中心等，這些都是受益于電商、人口結(jié)構(gòu)變化和數(shù)字化轉(zhuǎn)型等長期趨勢的增長型領(lǐng)域。

Katie Keenan同時執(zhí)掌BREIT并領(lǐng)導(dǎo)全球Core+業(yè)務(wù)被視為黑石“穩(wěn)定團隊、押注未來”的關(guān)鍵舉措。

Keenan明確表示，BREIT投資組合約90%集中在數(shù)據(jù)中心等長期結(jié)構(gòu)性增長領(lǐng)域，并看好當(dāng)前市場機遇：“供應(yīng)趨緊、融資成本回落以及交易活動回暖，這些都是積極信號”。

03.

華爾街“她”時代

Katie Keenan此次任命，是華爾街女性領(lǐng)導(dǎo)持續(xù)崛起的縮影。

長期以來，華爾街被視為男性主導(dǎo)的“叢林”。然而，近年來這一格局正悄然改變，越來越多的女性在金融界嶄露頭角，登上權(quán)力核心，形成多層次、結(jié)構(gòu)化的領(lǐng)導(dǎo)力量。

在傳統(tǒng)大型機構(gòu)的最高管理層上，花旗集團首席執(zhí)行官Jane Fraser的任命，歷史性地打破了華爾街頂級投行CEO由男性獨占的局面。Fraser上任后，立即著手對花旗集團進行激進的轉(zhuǎn)型，旨在解決銀行規(guī)模龐大、復(fù)雜性高以及業(yè)績不如同行的挑戰(zhàn)。她的核心策略是建立一個更精簡、更注重戰(zhàn)略的機構(gòu)。

Jane Fraser打破了華爾街頂級投行CEO由男性獨占的局面

來源：網(wǎng)絡(luò)

富達投資首席執(zhí)行官Abigail Johnson作為家族企業(yè)的第三代掌門人，領(lǐng)導(dǎo)著全球頂尖的資產(chǎn)管理公司；Adena T. Friedman自2023年1月起擔(dān)任納斯達克公司董事會主席兼首席執(zhí)行官，這位深耕金融市場30年的女性領(lǐng)導(dǎo)者，被視作科技與資本融合的推動者。

在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)層面，女性精英正在關(guān)鍵崗位上發(fā)揮決定性作用。貝萊德全球首席投資策略師李薇在男性主導(dǎo)的投資策略領(lǐng)域脫穎而出，成為該公司最年輕的全球戰(zhàn)略發(fā)言人；摩根士丹利首席財務(wù)官Sharon Yeshaya以其對財務(wù)戰(zhàn)略的精準(zhǔn)把控，成為華爾街最具影響力的女性CFO之一；高盛全球消費者和財富管理部門聯(lián)席主管Stephanie Cohen則積極推動公司在數(shù)字金融領(lǐng)域的創(chuàng)新布局。

而在新興領(lǐng)域與創(chuàng)業(yè)層面，年輕一代女性正開辟多元化發(fā)展路徑。一位年僅22歲的華裔00后Jessica Wu從MIT輟學(xué)后，先后在頂級對沖基金與城堡證券擔(dān)任量化研究員，隨后聯(lián)合創(chuàng)立AI公司Sola，以創(chuàng)新技術(shù)切入金融科技領(lǐng)域，短短兩年內(nèi)斬獲a16z領(lǐng)投的2100萬美元融資，客戶名單囊括摩根律師事務(wù)所等巨頭。更值得關(guān)注的是，她的融資團隊中兩位核心投資人均為華裔女性。

Jessica Wu 來源：網(wǎng)絡(luò)

不難看出，女性正在以前所未有的速度，在華爾街的核心領(lǐng)域占據(jù)舉足輕重的地位。

展望未來，在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，Katie Keenan將如何帶領(lǐng)BREIT在全球范圍內(nèi)尋覓新的增長點，如何在風(fēng)險與收益之間取得平衡，并為Core+業(yè)務(wù)注入新的活力，這些都將是全球金融市場持續(xù)關(guān)注的焦點。而她的故事，也為華爾街“她”力量的崛起，增添了濃墨重彩的一筆。

本文由胡潤百富綜合整理

? END ?