常州又一板塊，發(fā)布規(guī)劃！

近期，根據(jù)常州自然資源規(guī)劃局官方網(wǎng)站的信息顯示，鐘樓區(qū)ZLXL01單元詳細(xì)規(guī)劃批前公示正式發(fā)布。

區(qū)域規(guī)劃范圍 東至龍江中路，南至京杭大運河-鐘樓區(qū)界，西至童子河-懷德南路，北至后塘河，總用地面積約6.79平方公里。

規(guī)劃簡介：

1、規(guī)劃范圍

東至龍江中路，南至京杭大運河-鐘樓區(qū)界，西至童子河-懷德南路，北至后塘河，總用地面積約6.79平方公里。

2、規(guī)劃依據(jù)

（1）《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江蘇省土地管理條例》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)

（2）《中共中央 國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》《中共江蘇省委關(guān)于建立全省國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的意見》《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》等相關(guān)文件

（3）《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3、規(guī)劃定位

規(guī)劃總體定位為“運河創(chuàng)新港、中吳宜居地”，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、文化賦能、服務(wù)升級、景觀塑形為發(fā)展重點，打造聚力創(chuàng)新的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、水韻秀美的宜居活力城區(qū)、崇文重教的品質(zhì)服務(wù)街區(qū)。

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“三軸兩帶、一核多點、三片區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。

5、規(guī)劃內(nèi)容

（1）單元層次

底線約束落實：主要承接傳導(dǎo)上位規(guī)劃意圖，分解落實總體規(guī)劃相關(guān)要求，明確單元的發(fā)展定位、主導(dǎo)功能及建筑規(guī)模總量，對市、區(qū)國空總規(guī)中的用途分區(qū)進(jìn)行細(xì)化，形成片區(qū)主導(dǎo)功能方案。

指標(biāo)規(guī)模分解：明確街區(qū)主導(dǎo)功能、將相關(guān)管控要求分解傳導(dǎo)至街區(qū)。

民生福祉保障：完善道路交通，提出有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配置要求。

城市更新引導(dǎo)：城市更新地區(qū)應(yīng)確定更新對象，提出更新對象的更新方式指引和特色引導(dǎo)要求。

（2）街區(qū)層次

優(yōu)化空間布局：在嚴(yán)格遵循單元層次詳細(xì)規(guī)劃管控要求基礎(chǔ)上，結(jié)合街區(qū)實際情況，加強(qiáng)用地策劃，細(xì)化用地布局、構(gòu)建社區(qū)生活圈，加強(qiáng)交通管控，保障設(shè)施落實，細(xì)化控制線、豎向及立體開發(fā)控制等，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局。

確定管控指標(biāo)：制定地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度等具體指標(biāo)和管控要求，指導(dǎo)建設(shè)項目實施。

深化城市更新：更新地區(qū)應(yīng)確定更新實施單元的主導(dǎo)功能，結(jié)合實施需要、權(quán)屬關(guān)系明確更新對象用地邊界，根據(jù)不同更新對象的特點優(yōu)化細(xì)化更新規(guī)劃單元的各項規(guī)劃管控和引導(dǎo)要求并落實到地塊。

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