最近很多人都在說(shuō)，2025年公攤面積已經(jīng)取消了，以后買(mǎi)房只算使用面積，之前多交的錢(qián)能退了。

這些話一半真一半假，衡陽(yáng)、張家口這些城市確實(shí)要改計(jì)價(jià)方式，但住建部和多地住建部門(mén)的回應(yīng)是：不是取消公攤，只是換種算法。

已購(gòu)房者想要補(bǔ)償，基本是不可能的。

先澄清最核心的誤區(qū)，2025年要推行的不是取消公攤，是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，這倆根本不是一回事。

住建部早在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》里就提過(guò)，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，最近各地落地的政策都是跟著這個(gè)方向走。

比如衡陽(yáng)明確2025年1月1日起，商品房必須按套內(nèi)建筑面積算價(jià)錢(qián)，張家口鼓勵(lì)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，公攤成本還在，只是讓購(gòu)房者的錢(qián)花的更明白。

廣東肇慶去年5月就先試了這個(gè)政策，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貥潜P(pán)兩種計(jì)價(jià)方式都有，能很清楚看到差別。

比如一套建筑面積100㎡、套內(nèi)面積80㎡的房子，按建筑面積算單價(jià)8000元，總價(jià)80萬(wàn)。

按套內(nèi)面積算，單價(jià)就變成10000元，總價(jià)還是80萬(wàn)，就是把公攤的錢(qián)攤到每平米套內(nèi)面積里，總價(jià)沒(méi)變，只是計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)換了。

有人說(shuō)這不是脫褲子放屁嗎？還真不是，之前公攤的貓膩太多，比如同個(gè)小區(qū)不同樓棟公攤差5%，開(kāi)發(fā)商只給個(gè)總數(shù)，不公示具體哪些地方算公攤。

肇慶住建局的人說(shuō)，改了計(jì)價(jià)方式后，得房率高的項(xiàng)目自然更受歡迎，開(kāi)發(fā)商會(huì)更愿意優(yōu)化公攤設(shè)計(jì)。

衡陽(yáng)市還要求開(kāi)發(fā)商必須公示公攤的詳細(xì)信息：哪部分是電梯井、哪部分是走廊，分?jǐn)傁禂?shù)多少，都得寫(xiě)清楚。

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這才是政策的真正目的，逼開(kāi)發(fā)商透明，不是真要把公攤從房子里摳掉。

再說(shuō)說(shuō)已購(gòu)房者最關(guān)心的，之前按建筑面積買(mǎi)的房，現(xiàn)在改按套內(nèi)計(jì)價(jià)，能要補(bǔ)償嗎？

住建部的態(tài)度和法律界的說(shuō)法基本一致：沒(méi)戲，但也不會(huì)虧。

法律上有個(gè)原則叫不溯及既往，就是新政策管不了以前的事。

有律師表示，只要當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同是自愿簽的，現(xiàn)在就不能以新政為由要求退錢(qián)或補(bǔ)償。

現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)心的是后續(xù)成本怎么算，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)這些，現(xiàn)在還按建筑面積收，以后會(huì)改嗎？

目前來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)改不了，肇慶的小區(qū)現(xiàn)在還是按建筑面積收物業(yè)費(fèi)，項(xiàng)目工作人員說(shuō)沒(méi)接到調(diào)整通知。

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但也有好消息，有些城市在偷偷給購(gòu)房者補(bǔ)回來(lái)，比如浙江紹興、溫州，現(xiàn)在新拍的地，空中花園、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊都不算容積率，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商能多做些不算公攤的使用面積。

廣州半開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)最多能有20%的面積不算公攤，這些政策雖然不直接給老業(yè)主補(bǔ)償，但長(zhǎng)期來(lái)看，能逼著整個(gè)行業(yè)優(yōu)化公攤設(shè)計(jì)，以后買(mǎi)房的人能少吃虧。

至于那些盼著公攤?cè)∠娜?，可能得再等等?/p>

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的專(zhuān)家直言，公攤里的電梯、樓道是剛需，真取消了，房子根本沒(méi)法住。

現(xiàn)在的政策，其實(shí)是在保障基本功能和維護(hù)購(gòu)房者知情權(quán)之間找平衡，這已經(jīng)是不小的進(jìn)步了。