現(xiàn)在南京賣的好的都是四代宅，高挑空，錯層大露臺看著效果圖非常震撼誘人，價格賣的還比普通住宅貴，這種產(chǎn)品究竟怎樣，我們看下分析。

前幾天刷視頻，看到了長沙湘江豪庭的視頻，說實話作為2011年交付的早期的四代宅產(chǎn)品，雖然擁有絕美的湘江風景，但是尊貴我是沒看出來，那你現(xiàn)在買的四代宅會不會將來也成為這個樣子，我找了幾張四代宅的照片給大家看看。

冒著被罵的風險，整理了幾個第四代住宅缺點供大家參考。

價格貴：現(xiàn)在四代宅的產(chǎn)品毫無疑問都比周邊普通住宅價格高，雖然都宣傳露臺是贈送的，購房者感覺占了大便宜，但實際上一算，羊毛出在羊身上。

采光差：現(xiàn)在的四代宅都把100%的得房率作為賣點，露臺很寬，有些產(chǎn)品圍著房子半圈全是露臺，相當于直接給樓下搭了2米遮光板，就算現(xiàn)在層高3-3.2米，樓下的采光影響很大。

安全隱患及隱私性差：露臺按要求是不能封閉的，梁上君子好像很輕松就能上樓；大尺度出挑還可能影響建筑安全，干枯樹木可能帶來安全隱患，此外，沿海地區(qū)臺風、暴雨，北方地區(qū)雨雪、沙塵暴等極端天氣對“四代宅”都是極大的考驗，如果再在露臺搞個燒烤，全棟樓都能分享美食的香味。

通風影響：大露臺增加了進深，毫無疑問將影響通風情況，現(xiàn)在很多產(chǎn)品做成科技住宅，一定程度上解決了這個問題。

露臺管理問題：有些人露臺種花草，有些人空置，有些人堆雜物，有些人違建甚至封陽臺，根本做不到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，雜亂的外延露臺，根本體現(xiàn)不了尊貴和舒適。如果長期不居住，花草枯萎，地漏也可能被灰土落葉堵住，下個大雨，都擔心雨水倒灌回客廳。

當然四代宅也有它的優(yōu)勢，比如拓展了家庭活動空間，增加鄰里互動，提升城市綠化，結(jié)合了別墅和大平層的優(yōu)勢等。但是上面講的問題如何解決，也是開發(fā)商和物業(yè)公司面對的難題，特別是有小面積產(chǎn)品的項目更要謹慎購買。