早在2017年，馬云就曾做出預(yù)言：“未來房價如蔥”。當(dāng)時國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于上升通道。不僅是炒房者連夜排隊(duì)買房，開發(fā)商也在瘋狂拿地建房，爭當(dāng)新地王。所以，當(dāng)時很多人對馬云的預(yù)測并沒有太在意，他們認(rèn)為馬云只是電商行業(yè)的領(lǐng)軍人物，他對房地產(chǎn)市場并不了解。所以，馬云對未來房價的預(yù)測并不能作為判斷房地產(chǎn)市場趨勢的依據(jù)。

但從2022年開始，國內(nèi)房價進(jìn)入到長期調(diào)整的周期之中。先是像鄭州、天津、石家莊等二三線城市。之后就是上海、深圳等一線城市的房價也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。在進(jìn)入到2025年之后，房價仍在延續(xù)之前的趨勢。最新數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手住宅均價，9月為13381元/平方米，同比下跌7.38%。全國百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。

不僅如此，現(xiàn)在像國內(nèi)像鶴崗、阜新、雙鴨山、鐵嶺、玉門等三四線城市房價，出現(xiàn)了“房價如蔥”的價格。只要花上幾萬元或者十幾萬，就可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套房子。實(shí)際上，馬云當(dāng)年所說的“房價如蔥”，是指房價要跌到多數(shù)家庭通過自己努力就能輕松買房。而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場走勢，也正朝著馬云當(dāng)年的預(yù)測目標(biāo)運(yùn)行。

近些年，不僅是房價進(jìn)入到長期調(diào)整的周期，銀行存款利率也步入下跌的趨勢之中。之前，3年期存款利率是3.05%，而現(xiàn)在3年期存款利率只有1.55%。銀行存款利率的跌幅接近腰斬。于是，不少人就把存款拿出來用于投資和創(chuàng)業(yè)，希望獲得更高的投資回報。為此，馬云又再開金口，手里有存款的人，或?qū)⒁鎸?大現(xiàn)實(shí)問題：

現(xiàn)實(shí)問題一，投資領(lǐng)域的風(fēng)險在逐步上升

就在銀行存款利率持續(xù)下行的同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場救市政策密集出臺，現(xiàn)在除了一線城市核心區(qū)域的房價之外，其他絕大多數(shù)城市都取消了限購政策。銀行也把房貸利率和首付比例降到歷史新低。同時，稅務(wù)部門也降低了契稅和增值稅率?？傊?，現(xiàn)在除了降房價之外，其他政策利好都已經(jīng)出臺。

于是，就有不少儲戶把存款取出來，用于抄底樓市。在這些炒房客看來，只要在政策利好的扶持之下，房價走勢有望出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。而一旦房價出現(xiàn)反彈，炒房客就能獲得豐厚的投資回報。為此，馬云曾提醒投資客：最好打消投機(jī)炒房的念頭，畢竟現(xiàn)在房價上漲的空間有限，而下跌的空間卻很大。如果盲目去投資買房，搞不好就有可能成為接盤俠。

事實(shí)上，馬云是想告誡炒房客。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入長期調(diào)整的周期之中，任何救市政策利好，只能在短期內(nèi)遲滯房價下跌進(jìn)程，并不能改變房價下跌的大趨勢。未來房價上漲可能性很小，而下跌的可能性卻很大。所以，投資客不要盲目去投資房產(chǎn)，搞不好很可能買房買在歷史相對高位，成為高房價的接盤俠。

除了房產(chǎn)投資之外，投資股票、基金、銀行理財產(chǎn)品的風(fēng)險也在上升。從表面上看，今年股市形勢一片大好，股指一度沖到了3900點(diǎn)。但是，股市短期內(nèi)漲幅越快，投資者風(fēng)險就越大，盲目追漲的結(jié)果就是散戶被套在歷史高位上面，最終虧錢的還是中小投資者。

此外，去年不管是股票型基金，還是股債混合型基金，多數(shù)基金的虧損幅度在20-30%。基民投資基金遭受到重大損失。同時，在進(jìn)入到2025年之后，由于貨幣市場收益在下降，而債券市場風(fēng)險在上升，導(dǎo)致銀行理財產(chǎn)品也開始出現(xiàn)了虧損的情況?，F(xiàn)在購買銀行理財產(chǎn)品的風(fēng)險在不斷上升。

第二，投資創(chuàng)業(yè)的成功概率都很低

面對當(dāng)前存款利率越來越低的情況，有不少年輕人都喜歡把家里的存款拿出來去創(chuàng)業(yè)，但現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的成功概率非常低。為此，馬云曾經(jīng)提醒創(chuàng)業(yè)者：現(xiàn)在幾乎每個人都對手里的錢分配越來越精細(xì)了，過去那種沖動消費(fèi)觀已經(jīng)不復(fù)存在。馬云的意思是，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人收入增長放緩或下滑，居民消費(fèi)需求出現(xiàn)萎縮，大家都在減少非必要的支出，過去那種沖動消費(fèi)已經(jīng)不會再有了。

事實(shí)上，除了消費(fèi)市場需求萎縮，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)成功概率低之外，還有三大因素也是現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者失業(yè)的根本原因：①同業(yè)競爭激烈，經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者在白熱化的市場競爭中生存概率極低；②房租、原材料、用工成本都在上升，而創(chuàng)業(yè)者管理經(jīng)驗(yàn)又不足，這無疑加劇了創(chuàng)業(yè)失敗的可能性。③電商沖擊導(dǎo)致實(shí)體商鋪生意慘淡，也降低了創(chuàng)業(yè)成功的可能性。