太倉(cāng)瀏河和悅新宸項(xiàng)目深度解析（2025年10月更新）

太倉(cāng)瀏河和悅新宸售樓處電話：

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和悅新宸是由象嶼地產(chǎn)、中南錦時(shí)、愛(ài)家集團(tuán)三大實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造的低密改善社區(qū)，位于太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)鄭和大街與346國(guó)道交叉口（緊鄰上海寶山區(qū)邊界）。項(xiàng)目總占地約9.07萬(wàn)平方米，總建筑面積約17.24萬(wàn)平方米，容積率2.0，綠化率37%，規(guī)劃15-18層高層及7-11層洋房，總戶數(shù)1802戶，車(chē)位配比1:1.2。物業(yè)由象嶼物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.7元/㎡·月，已于2024年12月精裝交付。

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產(chǎn)品類型對(duì)比：

類型面積段樓層/梯戶交付標(biāo)準(zhǔn)核心亮點(diǎn)

高層75-97㎡(2-3室)15-18層/2梯4戶精裝(含三大件)雙開(kāi)間朝南+寬景陽(yáng)臺(tái)

洋房108-119㎡(3-4室)7-11層/1梯2戶精裝(含三大件)南北通透+全景落地窗

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二、最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（2025年10月）

目前項(xiàng)目處于現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，主力在售房源及價(jià)格體系如下：

1. 高層產(chǎn)品：

76㎡兩室一衛(wèi)：總價(jià)約83萬(wàn)元起，單價(jià)約1.1萬(wàn)元/㎡

97㎡三室兩衛(wèi)：總價(jià)約115萬(wàn)元，單價(jià)約1.2萬(wàn)元/㎡

1. 洋房產(chǎn)品：

108㎡三室兩衛(wèi)：總價(jià)約150萬(wàn)元，單價(jià)約1.4萬(wàn)元/㎡

119㎡四室兩衛(wèi)：總價(jià)約160萬(wàn)元，單價(jià)約1.35萬(wàn)元/㎡

精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房含老板油煙機(jī)、摩恩龍頭等品牌廚電，衛(wèi)浴采用知名品牌馬桶、臺(tái)盆。

A戶型 三室二廳二衛(wèi)108㎡▼

B戶型 四室二廳二衛(wèi)119㎡▼

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C-1戶型 三室二廳二衛(wèi) 97㎡▼

C-3戶型 三室二廳二衛(wèi) 97㎡▼

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D戶型 三室二廳一衛(wèi)90㎡▼

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E戶型 二室二廳一衛(wèi)76㎡▼

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三、核心價(jià)值分析

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

低密社區(qū)：2.0容積率打造舒適住區(qū)，樓間距最大約65米

精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，廚衛(wèi)配置一線品牌

戶型創(chuàng)新：洋房得房率高達(dá)84%，部分戶型采用"飛機(jī)戶型"設(shè)計(jì)

社區(qū)配套：規(guī)劃環(huán)形跑道、兒童樂(lè)園、陽(yáng)光草坪等全齡活動(dòng)空間

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2. 交通網(wǎng)絡(luò)

自駕體系：

滬太新路、G346國(guó)道

直達(dá)上海寶山城區(qū)

通過(guò)G15沈海高速、S48滬宜高速連接長(zhǎng)三角

軌道交通：

距滬蘇通鐵路太倉(cāng)站約6.1公里

規(guī)劃嘉閔線北延至太倉(cāng)站（建設(shè)中）

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3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：1公里內(nèi)覆蓋明德幼兒園、明德小學(xué)、明德初中三所百年老校

醫(yī)療：上海九院太倉(cāng)分院（2.7公里）、瑞金醫(yī)院太倉(cāng)分院（規(guī)劃中）

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商業(yè)休閑配套：

日常購(gòu)物：聽(tīng)海路商業(yè)街、瀏河老街商圈

高端消費(fèi)：自帶約3500㎡商業(yè)綜合體

生態(tài)資源：瀏河古鎮(zhèn)、長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為滬太同城橋頭堡，和悅新宸享有三大發(fā)展紅利：

1. 交通升級(jí)：嘉閔線北延段將實(shí)現(xiàn)與上海軌交網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫銜接
2. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：太倉(cāng)德企之鄉(xiāng)與上海寶山產(chǎn)業(yè)帶形成聯(lián)動(dòng)
3. 生態(tài)優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)規(guī)劃提升區(qū)域宜居價(jià)值

太倉(cāng)瀏河和悅新宸

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和悅新宸置業(yè)顧問(wèn)：

181-1552-0308

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