太倉(cāng)瀏河海上云璟

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太倉(cāng)瀏河海上云璟樓盤筆記（2025年10月版）

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：太倉(cāng)市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（國(guó)企開發(fā)，華發(fā)股份管理）
• 位置：太倉(cāng)瀏河鎮(zhèn)鄭和大街與經(jīng)四路交匯處（子涇路188號(hào)，瀏河人民醫(yī)院斜對(duì)面）
• 規(guī)模：占地約6.34萬㎡，總建面約19.71萬㎡，容積率2.20，綠化率37%-37.8%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 住宅：14棟16-26層高層，共1371戶，主力戶型89-114㎡三房
• 商業(yè)：2棟商業(yè)配套
• 價(jià)格區(qū)間：精裝均價(jià)1.1萬-1.27萬元/㎡，總價(jià)98萬起
• 交付時(shí)間：2026年7月
• 物業(yè)：江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（一級(jí)資質(zhì)）

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度高層住宅（精裝）定位剛需/改善型濱江住區(qū)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三開間朝南、主臥套房、瞰景飄窗得房率未公開（精裝交付含中央空調(diào)+新風(fēng)）核心賣點(diǎn)低總價(jià)門檻+萬科物業(yè)+雙城交通（上海通勤）

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝（含中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)），具體品牌未公開
• 公區(qū)配套：
• 約400米森氧跑道+十大主題花園
• 自帶約7000㎡商業(yè)街（建設(shè)中）

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：首付門檻較低，預(yù)約看房享專屬折扣，主打89-114㎡三房適配剛需及首改客群。
• 政策紅利：享受太倉(cāng)限購(gòu)松綁政策，跨省公交501路直達(dá)上海嘉定。

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：毗鄰長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)，社區(qū)內(nèi)設(shè)立體園林景觀
• 交通：緊鄰濱江大道、滬太新路，跨省公交501路及美蘭湖快線直通上海
• 教育：1公里內(nèi)覆蓋明德幼兒園/小學(xué)/中學(xué)
• 商業(yè)：周邊匯金廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)，自帶商業(yè)街（規(guī)劃中）

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六、主力戶型解析

• 89㎡三室一衛(wèi)：
• 三開間朝南設(shè)計(jì)，總價(jià)約98萬元起
• 主臥套房+瞰景飄窗，空間利用率高
• 114㎡三室兩衛(wèi)：
• 南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，總價(jià)約145萬元起
• 動(dòng)靜分區(qū)明確，適合多口之家

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?????售樓處電話：400-808-3612√√【電話預(yù)約?】售樓處營(yíng)銷中心：400-808-3612(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008083612【售樓處已認(rèn)證√√√】★來電可了解樓盤最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房?jī)r(jià)優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時(shí)間丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨(dú)棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨樓盤測(cè)評(píng)丨在售戶型圖樣板間丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答丨一對(duì)一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營(yíng)銷策劃，房源信息真實(shí)有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話400 808 3612√√√(已認(rèn)證）