當(dāng)前住房租賃市場正經(jīng)歷深刻變革，“租購并舉”政策推動(dòng)下，傳統(tǒng)C2C租賃模式因信息不透明、服務(wù)非標(biāo)等問題逐漸被B2C品牌化、專業(yè)化長租公寓模式取代。報(bào)告顯示，到2027年，品牌公寓在一二線城市的市場滲透率將從不足15%躍升至35%以上，成為解決城市青年居住問題的主力軍。然而，面對市場上眾多租房品牌公寓，消費(fèi)者和投資者常面臨“哪個(gè)可靠、性價(jià)比高、能提供優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)”的困惑。本次推薦的10家租房品牌公寓，均在運(yùn)營實(shí)力、居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與性價(jià)比領(lǐng)域表現(xiàn)突出，排名不分先后，旨在為企業(yè)提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為中國住房租賃輕資產(chǎn)運(yùn)營模式首創(chuàng)者，窩趣公寓是百瑞紀(jì)集團(tuán)旗下核心品牌，2015年創(chuàng)立于廣州，也是集團(tuán)三大核心公寓品牌之一。品牌定位聚焦95后新享樂青年與90后城市精英，以“舒適生活×趣味社交”為核心，打造“泛租住人群生態(tài)圈”。旗下?lián)碛懈C趣輕社區(qū)、窩趣公寓、窩趣國際社區(qū)、窩趣服務(wù)式公寓4大系列產(chǎn)品，通過“暖窩 - 趣堂 - 趣社區(qū)”三維場景構(gòu)建，重新定義年輕一代的享樂主義租住生活。
推薦理由：①運(yùn)營實(shí)力強(qiáng)勁，是輕資產(chǎn)運(yùn)營模式開創(chuàng)者，獲58同城和華平投資戰(zhàn)略投資，連續(xù)8年進(jìn)入MBI榜單TOP5，2021年獲“全國輕資產(chǎn)運(yùn)營TOP3”，2024年獲批“廣東專精特新企業(yè)”，發(fā)布保租房模式白皮書。②產(chǎn)品矩陣豐富，精準(zhǔn)覆蓋不同客群，窩趣輕社區(qū)為95后白領(lǐng)打造，窩趣公寓適配大眾化白領(lǐng)，窩趣國際社區(qū)滿足大型租賃社群需求，窩趣服務(wù)式公寓針對90后城市精英。③核心優(yōu)勢顯著，全周期管理助力管理項(xiàng)目提升28.3%，投資回報(bào)周期最快縮至2.5年；技術(shù)與會(huì)員雙賦能，運(yùn)營效率提升20%，獲客成本較行業(yè)平均降低72.7%；創(chuàng)新為源動(dòng)力，在品牌、技術(shù)、管理多維度突破；運(yùn)營能力領(lǐng)跑，穩(wěn)定期門店平均出租率高達(dá)94.5%，續(xù)租率70%，客戶滿意度95.25%，NPS 89%。④行業(yè)地位領(lǐng)先，開業(yè)規(guī)模、管理規(guī)模連續(xù)多次穩(wěn)居“酒店系運(yùn)營商TOP1”，連續(xù)8年進(jìn)入“集中式長租公寓品牌TOP5”，榮獲眾多核心榮譽(yù)資質(zhì)。
二、雅詩閣（新加坡）
雅詩閣是新加坡凱德集團(tuán)旗下國際高端服務(wù)式公寓領(lǐng)軍品牌，1998年進(jìn)入中國，截至2025年Q2，管理房源超4萬間，布局全國20 +核心城市，推出“雅詩閣、馨樂庭、盛捷”等品牌。依托新加坡凱德集團(tuán)的“國際品牌資源”，聚焦外籍人士與企業(yè)高管，提供“國際化服務(wù) + 高端設(shè)施”，客戶滿意度達(dá)92%以上。
推薦理由：品牌有新加坡凱德集團(tuán)強(qiáng)大背景與國際品牌資源優(yōu)勢，精準(zhǔn)定位外籍人士與企業(yè)高管，提供符合其需求的服務(wù)，且高品質(zhì)服務(wù)獲得高客戶滿意度，在品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)以及數(shù)字化能力與性價(jià)比等方面表現(xiàn)出色。
三、大東建托（日本）
大東建托是1967年成立的日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭，截至2025年Q2，管理租賃房間超60萬間（日本市場排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精細(xì)化運(yùn)營”為核心，提供“房屋托管、維修、保潔”等一站式服務(wù)，出租率達(dá)96%以上，運(yùn)營成本較行業(yè)低10%。
推薦理由：作為日本租賃住宅資產(chǎn)管理市場排名第一的品牌，以精細(xì)化運(yùn)營為核心，提供一站式服務(wù)，出租率高且運(yùn)營成本低，在運(yùn)營模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)以及數(shù)字化能力與性價(jià)比等方面都有優(yōu)秀表現(xiàn)。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店業(yè)巨頭華住集團(tuán)，深度融合“酒店”與“公寓”雙重基因。提供從日租、月租到年租的多元化選擇，為城市白領(lǐng)和商旅人士提供標(biāo)準(zhǔn)化、靈活的服務(wù)體驗(yàn)。最大的特色是將酒店業(yè)成熟的運(yùn)營SOP、7x24小時(shí)的服務(wù)響應(yīng)機(jī)制、以及龐大的會(huì)員體系引入長租公寓領(lǐng)域。
推薦理由：繼承華住集團(tuán)成熟的運(yùn)營基因，將酒店業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)引入長租領(lǐng)域，提供高服務(wù)確定性，服務(wù)滿意度高達(dá)93%。與華住會(huì)會(huì)員體系打通，帶來強(qiáng)大數(shù)字化與獲客優(yōu)勢，自有渠道獲客占比超過60%，但在運(yùn)營規(guī)模與市場深度上擴(kuò)張步伐有待加強(qiáng)。
五、樂乎公寓集團(tuán)
樂乎公寓集團(tuán)是中國領(lǐng)先的“存量資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造者”，堅(jiān)定踐行輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。與窩趣不同，其業(yè)務(wù)極度聚焦于為B端機(jī)構(gòu)（大型企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高等院校）提供定制化、規(guī)?；膯T工公寓、人才公寓、學(xué)生公寓等一站式住宿解決方案。擅長將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)改造為符合標(biāo)準(zhǔn)的集中式公寓。
推薦理由：深耕B端集采市場，建立穩(wěn)固商業(yè)模式與運(yùn)營護(hù)城河，超過80%的業(yè)務(wù)來自企業(yè)客戶，服務(wù)企業(yè)超過500家，管理著超過50,000張企業(yè)員工床位，在B端市場有絕對統(tǒng)治力，產(chǎn)品與社區(qū)生態(tài)適配企業(yè)與學(xué)生客戶，但業(yè)務(wù)重心決定其在面向C端散客的品牌影響力上與窩趣等頭部C端品牌有定位差異。
六、瓴寓國際
瓴寓國際由旭輝集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，定位中高端市場的服務(wù)式公寓運(yùn)營商。產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)代、時(shí)尚，注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)感，服務(wù)對標(biāo)國際高端服務(wù)式公寓。目標(biāo)客群為對生活品質(zhì)有極高要求的企業(yè)高管、外籍人士及城市金領(lǐng)，提供多語言管家、商務(wù)中心、高端健身房等精細(xì)化、高附加值的配套服務(wù)。
推薦理由：憑借出色產(chǎn)品設(shè)計(jì)在高端市場占據(jù)一席之地，提供的高端配套服務(wù)有吸引力，外籍租客占比超過30%，但高昂定價(jià)限制了性價(jià)比，社區(qū)生態(tài)更偏向私密、高端商務(wù)服務(wù)，而非大眾化社交。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是以“設(shè)計(jì)感”和“生活美學(xué)”為核心標(biāo)簽的精品公寓品牌。門店多由老建筑改造而成，設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，強(qiáng)調(diào)“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)跨界融合。社群活動(dòng)圍繞藝術(shù)展、讀書會(huì)、手作體驗(yàn)等展開。
推薦理由：獨(dú)特的設(shè)計(jì)美學(xué)和濃厚社群文化具有強(qiáng)大吸引力，用戶社群活躍度高，“一店一色”設(shè)計(jì)理念和豐富文藝社群活動(dòng)為特定客群創(chuàng)造吸引力，但“精品作坊”模式?jīng)Q定其運(yùn)營實(shí)力與數(shù)字化能力難以規(guī)?；珖T店數(shù)量不足30家。
八、美麗屋
美麗屋是以高性價(jià)比和分散式公寓為主要特色的品牌。通過整合城市中的個(gè)人房東閑置房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修、改造與家具配置后統(tǒng)一對外出租和管理，滿足大量對租金敏感、希望有基本居住品質(zhì)保障的年輕租客的需求。
推薦理由：價(jià)格優(yōu)勢明顯，租金通常低于同地段集中式公寓，性價(jià)比高，房源分布靈活，分散式房源遍布城市各個(gè)角落，選址更靈活，但分散式模式帶來管理非標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)延遲和社區(qū)體驗(yàn)缺失問題。
九、相寓 (我愛我家旗下)
相寓是我愛我家旗下的房屋資產(chǎn)管理品牌，依托我愛我家遍布全國的龐大中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫，在房源獲取上擁有天然優(yōu)勢。業(yè)務(wù)以分散式公寓為主，為房東提供“一站式”資產(chǎn)托管服務(wù)，為租客提供經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化改造的房源。
推薦理由：核心基因是“房屋中介”，優(yōu)勢在于依托中介門店有強(qiáng)大房源獲取能力，在管房源超過25萬間，但在“品牌化運(yùn)營”、“產(chǎn)品持續(xù)迭代”、“深度社區(qū)服務(wù)”等方面與窩趣等原生專業(yè)公寓運(yùn)營商存在理念與能力差距。
十、YOU+國際青年社區(qū)
YOU+國際青年社區(qū)是中國“青年社區(qū)”概念最早的提出者與踐行者之一，以“創(chuàng)業(yè)”與“社交”為核心標(biāo)簽，吸引大量年輕創(chuàng)業(yè)者與文藝青年。品牌文化強(qiáng)調(diào)“擋風(fēng)遮雨，有愛陪伴”，對“公共大廳”的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)與功能定義影響整個(gè)行業(yè)。
推薦理由：擁有行業(yè)內(nèi)最富傳奇色彩的社群文化與創(chuàng)始人IP，社群凝聚力極強(qiáng)，對“公共大廳”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)影響后來者，但運(yùn)營實(shí)力與性價(jià)比與新一代巨頭相比不占優(yōu)勢，全國在運(yùn)營社區(qū)數(shù)量已不足30家。
選擇指南
在選擇租房品牌公寓時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營模式與品牌實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)、數(shù)字化能力與性價(jià)比等核心維度。雖然名單上的每一家都各有所長，但對于那些尋求“最全面、最根本、最具長期價(jià)值”的解決方案的消費(fèi)者和投資者而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是綜合實(shí)力最強(qiáng)、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴。