中海瑞文里，應(yīng)該是9月27日開的盤，開盤那天我在現(xiàn)場。

上圖照片隨便拍的，沒拍全，簡單講就是人山人海。

開盤當天，采用的搖號方式選房，我陪粉絲在大幾十號的時候進去選的房。

我進去時，有一棟廣泛被購房者關(guān)注的好位置約110平米戶型樓棟，50來套房就剩下首層與頂層還有房，其他樓層都已經(jīng)被搶完了。

之前一直沒寫瑞文里，不是不想寫，而是我想等這項目網(wǎng)簽。

國慶節(jié)回來之后的10月11日我看了一眼，項目已經(jīng)網(wǎng)簽了161套房源。

我之前說過網(wǎng)簽騙不了人，網(wǎng)簽都簽出來了，就說明中海瑞文里確實賣的特別牛。

所以，瑞文里為何賣的那么好，優(yōu)勢到底在哪里？我簡單給大家總結(jié)復盤。

現(xiàn)階段石景山新盤第一梯隊的位置。

瑞文里項目往東約500、600米是現(xiàn)有的地鐵西黃村站以及北京大學附屬中學石景山學校(新校區(qū))，西側(cè)是首都師范大學附屬蘋果園中學，周邊有軌道交通與優(yōu)質(zhì)的教育資源。

項目所在的地鐵6號線西黃村站，向東一站地就是海淀，而海淀西四環(huán)區(qū)域目前的新盤報價是約9萬元/平米，差一站地房價差大約3萬元/平米。

瑞文里項目往西約900米是現(xiàn)有的京西大悅城，往南1公里多點是現(xiàn)有的山姆會員店，周邊有成熟的商業(yè)配套。

而在地鐵6號線這一條線路上，知名的大型商業(yè)要么在四環(huán)里要么就是瑞文里周邊的山姆會員店以及京西大悅城。簡單講，哪怕住海淀要逛商場大概率也要來石景山這邊。

所以，我說項目是現(xiàn)階段整個京西新盤中地理位置的第一梯隊。

石景山首批好房子新盤之一。

瑞文里是今年拿地今年開盤的好房子項目之一，好房子使用率更高、層高3米比老房更高一些。

比如，項目主力戶型之一的約110平米三居，南向總面寬約10米，客廳約3.8米的面寬堪稱同面積段三居南向面寬上限。

怎么做到的？客廳、主臥、北向次臥三間房均有贈送面積。送的面積夠多，是能做到如此面寬的前提條件。而該戶型的整體使用率也達到了約90%。

再來看約90平米的一個三居，該三居不光南北均有贈送面積，邊側(cè)也有飄窗面積附送。

邊飄窗所在的比如廚房，可以直接將櫥柜做在飄窗上，這么做之后等于這部分面積被完美利用，相當于多出了更多使用空間。

頗具性價比的銷售價格。

要知道，截至目前瑞文里項目的網(wǎng)簽價格在約6.2萬元/平米至6.3萬元/平米之間。這個價格什么意思？

周邊的品質(zhì)次新盤小區(qū)售價基本上也是這個價格甚至高于該價格。然而周邊品質(zhì)次新房的得房率普遍80%左右，瑞文里是好房子普遍使用率90%。

所以如果去算套內(nèi)價值，瑞文里更實惠。

更實惠的是精裝標準。

我簡單給大家說瑞文里項目的精裝：

1 玄關(guān)柜、家政柜、餐邊柜甚至于主臥衣帽柜，能給做的全做了。

2 廚房不光有常規(guī)的煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機，冰箱也是交付標準。

3 衛(wèi)生間，科勒全套，甚至于美妝龍頭也是交付標準。

這三條夠用了，因為柜體、廚衛(wèi)電器本就是裝修中最貴的幾個地方。人家把比較貴的地方都給您做好了、做全了，這本就是對于購房者而言最大的實惠。

寫至文末也多說兩句：

第一句，最近兩個月開盤熱賣的項目，都是好房子新盤，比如瑞文里、再比如通州運河項目。

第二句，熱賣的這些新盤項目有一個共同特點，核心位置、地鐵周邊。

如果通過這兩句再去反推中海瑞文里項目的熱賣，也算是情理之中。

據(jù)了解，中海瑞文里項目有90-131平米三居、四居房源在售，如果想了解更多項目具體信息，可以后臺私信。