來(lái)源：樂(lè)財(cái)聚

大家好，這里是樂(lè)財(cái)聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開(kāi)盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動(dòng)態(tài)等方面，力求為讀者帶來(lái)最新消息。

10月下旬，上海今年第八批次集中土拍即將進(jìn)行，各大房企開(kāi)始陸續(xù)展現(xiàn)出對(duì)目標(biāo)地塊興趣。

近期，保利置業(yè)旗下子公司上海盛萬(wàn)置業(yè)置業(yè)有限公司發(fā)布一則土地招標(biāo)預(yù)告公告，地塊為楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊，擬投資42.29億。不久前，中鐵建也對(duì)該地塊發(fā)布了招標(biāo)預(yù)告。

該地塊位于楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)，屬于楊浦濱江范疇，土地容積率2.5，起拍總價(jià)22.81億，起始樓板價(jià)6.1萬(wàn)每平。

5個(gè)月前的今年第四批次土拍期間，保利置業(yè)在周邊拿下過(guò)一幅宅地——楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊。

當(dāng)時(shí)，其擊敗招商、金茂、華潤(rùn)、中海等央企，溢價(jià)26.3%拿下地塊，總成交價(jià)42.4億，折合樓板價(jià)8.02萬(wàn)每平。

對(duì)于楊浦濱江，保利置業(yè)可謂是情有獨(dú)鐘，從最早的翡麗甲第，到后來(lái)的保利瓏譽(yù)，再到近兩年的保利瑯譽(yù)、蘭桂坊，保利置業(yè)在上海大部分資產(chǎn)都在楊浦濱江。

不管是項(xiàng)目口碑還是銷售業(yè)績(jī)，表現(xiàn)的都非常在線。以9月開(kāi)盤的蘭桂坊為例，該盤是保利置業(yè)與華麗家族在2023年聯(lián)合獲得。

9月20日，蘭桂坊首次開(kāi)盤推出12套房，共有46組有效客戶認(rèn)籌，其以383.3%的有效認(rèn)籌率位列全市第一。

不過(guò)，保利置業(yè)在其他區(qū)域樓盤開(kāi)發(fā)則出現(xiàn)了分化。近幾年，保利置業(yè)在上海其他區(qū)域主要開(kāi)發(fā)了2個(gè)樓盤，一個(gè)是與建發(fā)合作的印象青城，一個(gè)是自己獨(dú)立開(kāi)發(fā)的保利海上印。

印象青城位于青浦新城板塊，今年3月和9月分別開(kāi)盤兩次，總計(jì)推出142套房，截至10月13日，已銷售7套。

保利海上印位于閔行梅隴板塊，是區(qū)域典型的熱門盤，今年累計(jì)開(kāi)盤4次，總計(jì)推出404套房，截至10月13日已銷售367套。

這或許就是保利置業(yè)為何押寶楊浦濱江的原因，對(duì)于區(qū)域客群非常熟悉，且位于上海中環(huán)之內(nèi)，至少銷售速度有保證，而中環(huán)以外區(qū)域樓市風(fēng)險(xiǎn)不可控，有可能熱銷，也有可能滯銷。

在今年已經(jīng)結(jié)束的七批次集中土拍中，保利置業(yè)總計(jì)只參加了2幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)，均在中環(huán)之內(nèi)，除了上述提及的楊浦地塊外，另一幅則是位于靜安大寧的地塊，最終被大華拿下。

在今年7月進(jìn)行的會(huì)議上，保利置業(yè)上海公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理陳吉指出，面對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須嚴(yán)陣以待，百億指標(biāo)只是起點(diǎn)，要堅(jiān)定信念，超越既定目標(biāo)，守好下半年“七開(kāi)盤、三清盤、兩攻堅(jiān)”的每場(chǎng)戰(zhàn)役，全力沖刺年度簽約和回籠指標(biāo)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，保利置業(yè)以54.73億的權(quán)益銷售金額位居上海第19。