西安的雨淅淅瀝瀝的下個不停，但是樓市卻是被點燃了激情。

今天（10月12日），西安綠城的2個純新盤同日首開，分別是港務片區(qū)奧體板塊的綠城潤百合，以及未央團結板塊的綠城綠汀芳菲。

這2盤都是自主搖號開盤，并且一經(jīng)開盤便全部售罄，讓市場熱度再創(chuàng)新高。

具體到樓盤數(shù)據(jù)來看：

綠城潤百合：首開2#、6#、15#樓，戶型面積約125-195㎡，開盤銷售住房均價20573元/㎡。

150套房源，賣了4.3億，首開即清盤，顯示出市場對其產品的高度認可。這是綠城百合系在西安的首個四代住宅項目，全系2T2純板式設計，得房率超130%。

項目占據(jù)奧體核心位置，周邊有高新一中陸港中小學、華潤萬象匯、家門口就是地鐵3號線國際港務區(qū)站，配套資源優(yōu)質，打造的百萬級花柱大門、下沉立體庭院等提升了項目品質感。

綠城綠汀芳菲：首開3#、8#樓，戶型面積約為89.72㎡、108.33㎡和121.34㎡，均價16536元/㎡，其中8#樓均價15944元/㎡。

首開132套房源，630組家庭，千余人現(xiàn)場，2個小時實現(xiàn)清盤，銷售額2.08億。公園四代宅，小戶型得房率高，如89㎡實際使用面積可達約101㎡。

項目周邊有高新系教育聯(lián)合體團結村實驗學校、紅旗鐵路公園、未央龍湖天街以及地鐵十號線團結村站等配套，首開還享有最高7個點的優(yōu)惠，性價比吸引了眾多購房者。

為什么這2盤能如此火爆呢？

首先，就綠城雙盤的表現(xiàn)來看，是核心區(qū)域以及優(yōu)質配套的吸引力。

綠城潤百合所在的奧體板塊和綠汀芳菲所在的未央團結板塊，資源配套的強大優(yōu)勢，如高新系學校、地鐵、商業(yè)中心等，是市場和買房人對核心區(qū)域的認可。

其次，是迭代產品所具備的品質亮點，買房人更愿意為高品質、創(chuàng)新型的產品買單。

如2T2純板式、高得房率、特色戶型等創(chuàng)新的產品設計，像綠汀芳菲項目，約89㎡的房子實際使用面積可達約101㎡，剛需也能住有露臺的四代宅。

不過，從國慶假期的一組組火熱數(shù)據(jù)，再到綠城2盤首開的“雙搖雙罄”，不禁讓大家感覺到疑惑，市場真的開始復蘇了嗎？

事實上，目前市場上的新房整體存在冷熱不均的情況，像核心區(qū)域的熱點項目，四代宅、名校資源，熱度比較高；而遠郊或庫存盤則去化緩慢。

今年以來二手房的成交量保持穩(wěn)增態(tài)勢，1-9月二手房累計網(wǎng)簽了74153套，環(huán)比上漲2.32%，這背后是房東們無奈的“以價換售"。

賣了房變現(xiàn)后，部分是套現(xiàn)緩解經(jīng)濟壓力，還有的就是換房，把舊房子換成時下流行的四代宅。

因此，這些熱銷的樓盤則會加劇市場分化態(tài)勢，資金和資源會更多地向優(yōu)質項目和熱門區(qū)域聚集，進一步擠壓非核心區(qū)域和產品力不足項目的生存空間。

不過，綠城雙盤的成功開盤和高去化率，在一定程度上緩解了市場的悲觀情緒，向市場傳遞出積極信號，增強市場信心。

同時，讓買房人看到樓市中仍有值得投資和購買的優(yōu)質房源，也讓開發(fā)商對市場的信心有所恢復，有利于穩(wěn)定西安樓市的預期。

大家怎么看呢？當下還值得買房嗎？歡迎在評論區(qū)留言互動。