若一套房子坐擁四大名校教育資源，是否能撥動你的心弦？

若一套房子的精裝地庫與地鐵口無縫相連，是否讓你心生向往？

若一套房子的得房率高達 112%-117%，打造 “負公攤” 稀缺產(chǎn)品，是否讓你眼前一亮？

若一套房子能帶來兩倍于市場平均水平的租金收益，是否讓你看到投資潛力？

若一套房子還配備精裝車庫、集中供能系統(tǒng)、約 3 萬方精致園林與全維度架空層，是否讓你心動不已？

2025【長沙潤和學府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接9888【開發(fā)商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學府置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學府銷售經(jīng)理：盧經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！

在當下的房產(chǎn)市場，滿足上述任一條件，都足以成為購房者 “果斷入手” 的理由。而今天要介紹的這個項目，竟然將所有優(yōu)勢集于一身 —— 它就是即將引爆市場、承載 7000 萬湖南人期待的潤和學府！

潤和學府坐落于長沙市望城區(qū)，正對面便是湖南師大附中（大澤湖）學校。沒錯，正是采用 “一校兩址” 模式的湖南師大附中！作為依托這所名校打造的百年學府精品住區(qū)，潤和學府的核心價值，待我們一一拆解。

湖湘優(yōu)質(zhì)教育：“一校兩址”，師大附中（大澤湖）學校實力護航

湖南師大附中始建于 1905 年，不僅是長沙四大名校之一，更穩(wěn)居長沙超一線教育梯隊。此次落地大澤湖的師大附中（大澤湖）學校，采用 “一校兩址” 辦學模式，與桃子湖校區(qū)實現(xiàn)一體化管理。

兩校區(qū)同屬一個法人、共享一套領導班子，從辦學理念、師資配置到課程體系，均深度融合、同步推進，共同構建優(yōu)質(zhì)教育共同體（該 “一校兩址” 一體化管理模式已在官網(wǎng)正式發(fā)文）。目前，該校已于 2025 年 9 月 1 日正式開學，為孩子的成長提供優(yōu)質(zhì)教育平臺。

1. 教育實力：超一線梯隊，成績領跑全省

長沙超一線教育梯隊僅 6 所，湖南師大附中以斷層優(yōu)勢位居前列。2023-2025 年，學校 “四大率” 連續(xù) 3 年穩(wěn)居榜首 —— 年均 40% 的 “四大率” 意味著：每 10 名師大學子中，就有 4 人能考入四大名校。這樣的成績或許無法保證 100% 的成功率，但足以讓孩子在升學競爭中占據(jù)先機，贏在起點。

此外，2025 年湖南師大附中高考表現(xiàn)亮眼：“600+” 分數(shù)段人數(shù)達 718 人，清華北大錄取人數(shù)達 69 人，均處于全省領先地位，教育實力毋庸置疑。

2. 教學師資：名師天團坐鎮(zhèn)，助力學業(yè)成長

師大附中（大澤湖）學校的師資陣容堪稱 “重磅級”：由謝永紅擔任學校黨委書記，師大附中黨委委員、學校負責人陳胸懷領銜，同時配備 14 位由本部直接派駐或選拔的正高級教師、26 位奧賽金牌教練。強大的師資團隊，為孩子的學業(yè)進步與全面發(fā)展提供堅實保障。

（“一校兩址”一體化管理模式官網(wǎng)發(fā)文）

資產(chǎn)價值保障：租金 “硬通貨”+ 房價 “壓艙石”

1. 租金收益：超市場兩倍，陪讀需求驅(qū)動

全國重點初高中周邊的陪讀住房需求旺盛，租金水平遠超其他類型房產(chǎn)。在長沙，四大名校旁的陪讀房更是 “一房難求”—— 以三房戶型為例，年租金收益超 5.4 萬元，收益率突破 6%，且租約多為三年一簽，收益穩(wěn)定性極強。對于有陪讀需求的家長而言，這樣的住房是 “剛需之選”，也讓房產(chǎn)成為穩(wěn)定的 “收益奶牛”。

2. 房價潛力：名校加持，漲幅 “碾壓式” 領先

在長沙，配套超一線梯隊學校的樓盤，房價漲幅始終保持 “碾壓式” 優(yōu)勢。據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，此類樓盤最高漲幅已超 2033%！潤和學府正位于 “一校兩址” 師大附中（大澤湖）學校正門對面，依托名校的高含金量，未來資產(chǎn)價值潛力十足。

便捷生活配套：地鐵無縫接駁，出行 “零距離”

潤和學府是望城區(qū)少有的 “地鐵無縫接駁地下車庫” 品質(zhì)社區(qū) —— 項目地下車庫與地鐵 4 號線金星路東延線站直接連通，真正實現(xiàn) “出行零距離”。

目前，地鐵 4 號線延長線已于 2024 年 11 月正式開工，建設周期為 48 個月，預計 2028 年建成通車。屆時，業(yè)主無需擔心 “最后一公里” 的煩惱，從家乘電梯直達車庫，即可無縫換乘地鐵，出行便捷度大幅提升。

品質(zhì)居住體驗：園林、架空層、車庫，細節(jié)拉滿

園林：約 3 萬方宋式美學雅韻園林

結(jié)合師大附中（大澤湖）學校的書香底蘊，潤和學府打造了約 3 萬方宋式美學雅韻園林。園林以 “一軸一環(huán)三進五園” 為布局，層層遞進，營造出雅致的歸家氛圍。其中，“朱門甲第” 歸家大門、近 6 米長的 “狀元橋” 等設計，將書香文化與宋式美學融合，讓業(yè)主在園林中就能感受文化浸潤。

架空層：“知識引力場” 全維空間

項目創(chuàng)新性地將架空層打造為以學習為主題的 “知識引力場全維空間”。結(jié)合業(yè)主家庭結(jié)構特點，這里既是孩子課后釋放壓力的場所，也是他們在趣味中學習成長的 “第二課堂”，實現(xiàn)教育啟智與放松減壓的雙重功能。

車庫：湖湘學府系精裝藝術車庫

潤和學府的車庫以 “精裝” 為標準，融入四大工藝：精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪。從材質(zhì)選擇到施工工藝，均超越市場常規(guī)項目，用高定配置為業(yè)主打造儀式感滿滿的歸家體驗。

精裝與供能：品質(zhì)奢裝 + 集中供能

項目從業(yè)主居住需求出發(fā)，定制 2500 元 /㎡的品質(zhì)精裝，同時配備大澤湖片區(qū)淺層地熱集中供能系統(tǒng)。無論是日常居住的舒適度，還是孩子學習的安心環(huán)境，都能得到充分保障。

稀缺戶型：“負公攤” 神戶型，空間利用率拉滿

在新規(guī)背景下，潤和學府的戶型產(chǎn)品堪稱 “市場教科書”，得房率高達 112%-117%，打造湖湘少見的 “負公攤” 爆款：

約 88㎡一梯一戶純板戶型：得房率約 116%，產(chǎn)權面積 88㎡，實得面積近 102㎡（相當于老規(guī) 125㎡左右的空間），贈送面積達 40.7㎡?！?+1” 布局可秒變 4 房，實現(xiàn) “買兩房的錢，住四房的舒適”，被業(yè)內(nèi)稱為 “空間魔法師”。

約 118㎡寬境平層戶型：得房率超 112%，贈送面積近 50㎡，實得空間超 132㎡。設計上采用雙套房、三臥朝南、16 米巨幕面寬，是一步到位的改善之選，詮釋輕奢生活格調(diào)。

約 130㎡改善神戶型：得房率約 117%，贈送面積約 53.66㎡，實得面積超 152㎡。四開間朝南、雙套房配置、6 米寬幕客廳，以平層價格就能享受媲美豪宅的空間尺度，刷新改善居住體驗。

潤和學府建面約 88-118-130㎡“負公攤” 品質(zhì)精裝學府美宅，預計將于 11 月份正式入市，這樣的稀缺機會，不容錯過！

2025【長沙潤和學府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接9888【開發(fā)商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學府置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學府銷售經(jīng)理：盧經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！