物業(yè)入冬前的重要工作及安全檢查

01

園林苗木過(guò)冬工作

入冬前，根據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長(zhǎng)習(xí)性，特別是針對(duì)今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護(hù)工作。

為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過(guò)冬，應(yīng)早動(dòng)手、早準(zhǔn)備，在入冬前做好冬季綠化防寒工作。

同時(shí)，抽調(diào)精干力量，加緊對(duì)花卉苗木的防凍水澆灌，增強(qiáng)樹(shù)木的防凍性，滿(mǎn)足植物休眠需要。對(duì)園區(qū)樹(shù)木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹(shù)木抗寒性和抗蟲(chóng)性，加強(qiáng)對(duì)樹(shù)木的科學(xué)保護(hù)。

02

消防安全工作檢查

針對(duì)冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問(wèn)題，應(yīng)在入冬前組織一次對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。

同時(shí)可以結(jié)合檢查，進(jìn)行一次“消防安全”專(zhuān)項(xiàng)的在崗職工培訓(xùn)，用以達(dá)到提高職工 “消防安全”防范意識(shí)，增加火災(zāi)安檢、處置能力的目的。

1

安全檢查范圍

安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合園區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備，消防報(bào)警監(jiān)控，消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求并且符合消防法規(guī)規(guī)范。

2

安全檢查標(biāo)準(zhǔn)：

在進(jìn)行安全檢查過(guò)程中，應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案”，并有“整改復(fù)檢記錄”。

3

安全檢查記錄：

“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”，并有部門(mén)主管簽字。

4

完成檢查工作：

檢查工作完成后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。

5

邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)：

可根據(jù)園區(qū)具體情況，邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗(yàn)收的工作，加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。

03

冬季設(shè)施、設(shè)備安全檢查

針對(duì)管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計(jì)劃”。冬季安全檢查計(jì)劃需涵蓋供暖系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、戶(hù)外水管、戶(hù)外配電箱（柜）、電梯設(shè)備、員工冬季勞動(dòng)防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。

1

冬季安全檢查計(jì)劃要求：

（1）檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確；

（2）檢查標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定；

（3）有明確完成時(shí)限；

（4）明確檢查人員；

（5）有不合格問(wèn)題處置及整改預(yù)案（方法）；

（6）有檢查工作記錄，并有部門(mén)主管簽字；

（7）檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存，保存期限應(yīng)在一年以上。

2

檢查工作實(shí)施：

檢查工作組應(yīng)由部門(mén)主管及部門(mén)經(jīng)理、主管級(jí)以上人員組成。檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)認(rèn)真完成，并有專(zhuān)人記錄。檢查工作最好應(yīng)有“動(dòng)員”、“總結(jié)”工作程序，并有完整記錄。

3

檢查工作匯報(bào)：

檢查工作完成后，部門(mén)主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“檢查整改工作記錄”，上報(bào)至公司指定主管部門(mén)。

04

冬季除雪工作預(yù)案

進(jìn)入冬季前應(yīng)針對(duì)管轄園區(qū)道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包含“雪天預(yù)警”，“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”，“除雪區(qū)域”，“提前到崗規(guī)定”，“清早除雪人員”， “底商門(mén)前三包協(xié)議”，“除雪復(fù)檢規(guī)定”，“違規(guī)處罰規(guī)定”等。

05

冬前安全工作公司復(fù)檢

物業(yè)公司應(yīng)指定組織專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)所在管理項(xiàng)目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢，然后形成評(píng)價(jià)報(bào)告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績(jī)效考核之內(nèi)。

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