乾道湘江灣（備案名：湘江灣）位于長沙岳麓區(qū)瀟湘南大道與藍(lán)山路交匯處，總建筑面積8.97萬㎡，主力戶型為建面194-280㎡大平層，毛坯交付。

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交通配套

項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線山塘站實(shí)測(cè)759米，步行通勤可達(dá)性達(dá)標(biāo)；3km范圍內(nèi)設(shè)58個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋1017路等線路，地面公共交通網(wǎng)絡(luò)完善。

教育配套

3km內(nèi)教育集群優(yōu)勢(shì)顯著：含8所小學(xué)（博才雨潤小學(xué)、潭州實(shí)驗(yàn)小學(xué)等）、6所中學(xué)（湖南師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)湘江校區(qū)），且幼兒園數(shù)量達(dá)18所，滿足全學(xué)齡教育需求。

生活配套

商業(yè)配置：周邊2座綜合商場(chǎng)（Livat薈聚、湘洋廣場(chǎng)）及98家商超，日常購物便捷。醫(yī)療資源：13家醫(yī)療機(jī)構(gòu)覆蓋，其中湖南婦女兒童醫(yī)院距離1.3km。生態(tài)資源：項(xiàng)目毗鄰湘江，直線距離江岸約700米，景觀資源稀缺性顯著。

建筑品質(zhì)

容積率2.3處于區(qū)域中等水平（行業(yè)基準(zhǔn)≤2.5），居住密度控制良好。需關(guān)注開發(fā)商湖南鑫盛宇業(yè)非房企百強(qiáng)資質(zhì)，品牌溢價(jià)能力有限。

空間設(shè)計(jì)

得房率指標(biāo)未公布，空間利用效率待驗(yàn)證。優(yōu)勢(shì)點(diǎn)在于6個(gè)主題架空層設(shè)計(jì)，提供全齡活動(dòng)空間，社區(qū)交互性增強(qiáng)。主力戶型層高3.15米高于國家標(biāo)準(zhǔn)（≥2.8米），空間感舒適。

健康舒適

綠化率35.78%達(dá)到國家居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)基礎(chǔ)綠化有保障。物業(yè)費(fèi)3.6元/㎡·月處于區(qū)域中上水平，需關(guān)注物業(yè)公司湖南乾道物管服務(wù)兌現(xiàn)能力。

智能綠色

項(xiàng)目未公布智能家居系統(tǒng)配置，智能化程度需后期驗(yàn)證。

江景資源稀缺性、教育配套完備性、架空層全齡空間設(shè)計(jì)；主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：開發(fā)商品牌能級(jí)不足、智能綠色配置缺失。

“一線江景大宅” 的定位，在乾道湘江灣的產(chǎn)品力中得到極致詮釋。項(xiàng)目容積率僅約 2.3，僅規(guī)劃 6 棟純粹住宅，距湘江僅 26 米，坐擁 1.1km 綿長江岸線，實(shí)現(xiàn)戶戶觀江的通透視野。

主推的建面約 190-353㎡海景級(jí)環(huán)幕大平層，以 3.15 米奢適層高、獨(dú)梯入戶設(shè)計(jì)、LDK 一體化格局，搭配 270° 環(huán)幕瞰江視野，戶型尺度越大，江景體驗(yàn)越震撼。其中，建面約 280㎡四房戶型實(shí)用率超 100%，近 20 米南向江景面寬搭配六飄窗、雙陽臺(tái)與雙設(shè)備平臺(tái)，不斷刷新長沙江景住宅的產(chǎn)品上限；餐客廳一體化設(shè)計(jì)結(jié)合中西雙廚洄游動(dòng)線，輕松承載高端社交場(chǎng)景；主臥套房更是將江景優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致 —— 主衛(wèi)享一線江景，穿過衣帽間進(jìn)入臥室，既保障私密性又最大化江景視野，真正實(shí)現(xiàn) “引江入室”。無論身處客廳、餐廳還是主臥，湘江的日夜流轉(zhuǎn)、四季風(fēng)光，都成為家中動(dòng)人的自然背景墻。

在服務(wù)層面，項(xiàng)目引入 “乾心管家” 體系，以 7×24 小時(shí)私人酒店式服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建 “四大服務(wù)理念、十一大場(chǎng)景模式、一百二十八項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)” 的全維保障；同時(shí)搭配全年社群共生計(jì)劃，塑造 “乾心服務(wù)?一生無憂” 的江灣生活方式，讓日常起居宛如度假般愜意。

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