2025年10月11日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蕪國土拍告字[2025]第11號公告，正式推出位于城東板塊的2513號國有建設用地。該地塊面積約4.26萬平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.0，起始價3.06億元。此次推地不僅延續(xù)了蕪湖本年度土地市場的穩(wěn)定供應節(jié)奏，更與《蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“優(yōu)化城鎮(zhèn)空間、提升人居品質(zhì)”的導向深度契合，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

NO.1|壹

精準供地穩(wěn)市場，城東板塊價值再升級

2513號地塊的推出，是蕪湖市2025年度國有建設用地供應計劃的有序落地。根據(jù)計劃，今年市區(qū)擬供應土地20611畝，較2024年實際供地規(guī)模增長約17%，充分體現(xiàn)了蕪湖以“總量穩(wěn)定、結構優(yōu)化”為原則的土地調(diào)控思路。地塊位于赤鑄山路與勤學路交匯處，屬城東核心區(qū)域，周邊路網(wǎng)成熟、交通便捷，且毗鄰教育、醫(yī)療等公共服務設施，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢。其1.0-2.0的容積率設定，呼應了蕪湖“促進職住平衡、保障高品質(zhì)居住空間”的規(guī)劃要求，未來可打造以改善型需求為主的低密住區(qū)，進一步豐富區(qū)域住房供應層次。

從土地供應結構看，蕪湖2025年計劃突出“以需定供”導向，重點圍繞宜鄰中心、科創(chuàng)平臺及“三湖”等重點發(fā)展區(qū)域配置資源。2513號地塊的推出，正是對城東片區(qū)城市功能完善的實質(zhì)性支撐。一方面，它有助于緩解區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地供需矛盾；另一方面，通過聯(lián)動周邊已建成的公共服務設施，加速形成“15分鐘社區(qū)生活圈”，提升整體人居體驗。此外，地塊起始價3.06億元、保證金6120萬元的設定，既體現(xiàn)了土地價值的合理評估，也為市場參與者提供了清晰的投資預期，有利于維護土地市場健康平穩(wěn)運行。

NO.2|貳

規(guī)劃引領強賦能，蕪湖發(fā)展動能持續(xù)集聚

2513號地塊的亮相，離不開蕪湖頂層設計的戰(zhàn)略支撐?！妒徍袊量臻g總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確將蕪湖定位為“安徽省域副中心城市、長三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市”，并提出“一主兩副、雙軸多點”的城鎮(zhèn)空間格局。在此框架下，城東板塊作為“一主”（中心城區(qū)）的重要組成部分，承擔著優(yōu)化城市功能、疏解老城壓力、吸引人口集聚的關鍵使命。規(guī)劃中強調(diào)“保障高品質(zhì)居住空間”“健全藍綠開敞空間體系”，2513號地塊的低容積率與周邊生態(tài)資源（如神山公園、扁擔河廊道）的聯(lián)動開發(fā)，正是對這一理念的實踐。

2025年以來，蕪湖在產(chǎn)業(yè)升級、人口吸納與配套提質(zhì)上動作頻頻。產(chǎn)業(yè)方面，新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)集群持續(xù)壯大，皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等平臺加速吸引高端要素集聚；人口方面，蕪湖通過深化戶籍改革、優(yōu)化人才政策，2020-2024年常住人口保持凈流入態(tài)勢，為住房需求提供堅實基底；配套層面，蕪湖持續(xù)推進“人民城市建設”，教育、醫(yī)療、交通等重大項目穩(wěn)步落地，如安徽省公共衛(wèi)生臨床中心（蕪湖）建設、軌道交通網(wǎng)絡延伸等，顯著提升城市綜合承載力。這些利好與2513號地塊的推出形成共振，共同強化了城東片區(qū)作為“產(chǎn)城融合示范區(qū)”的吸引力。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點：

從近期土地市場表現(xiàn)看，蕪湖推地節(jié)奏穩(wěn)健、地塊質(zhì)素優(yōu)良，反映出城市對土地資源管理的精細化和前瞻性。2513號地塊的推出，不僅是年度供地計劃的常規(guī)執(zhí)行，更是蕪湖落實國土空間總體規(guī)劃、優(yōu)化城市功能布局的關鍵落子。其區(qū)位與規(guī)劃條件，既契合市場對改善型住房的需求趨勢，也有助于提升區(qū)域整體居住品質(zhì)。

展望未來，隨著蕪湖省域副中心建設步入快車道，產(chǎn)業(yè)與人口紅利將進一步釋放。建議市場參與者關注地塊與城市重點發(fā)展方向的協(xié)同性，尤其是與科創(chuàng)走廊、交通樞紐、生態(tài)廊道等要素的聯(lián)動價值。在“房住不炒”基調(diào)下，蕪湖土地市場的穩(wěn)健運行將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供堅實空間保障。