武昌四季度直接甩出6個純新盤“王炸組合”，好多人覺得“開發(fā)商要卷瘋了”，但把這6個盤扒透之后才發(fā)現(xiàn)——這次可能并不是單純的卷市場了，其實這次是武昌給改善家庭遞的“換房定心丸”！

這么多年來，很少見同一區(qū)域集中出這么多“無短板”的盤。這6個盤有個共同特點，就是常說的“6+1”優(yōu)質(zhì)盤——既是市面上少見的“六邊形戰(zhàn)士”，地段、品質(zhì)、戶型、配套這些基礎(chǔ)項全在線，沒有明顯短板；同時每家又有自己的“獨門特長”，有的靠江景出圈，有的憑學(xué)區(qū)穩(wěn)贏，還有的靠低密住區(qū)圈粉，完全能滿足不同改善家庭的需求。

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這6個盤湊在一起，表面是供應(yīng)集中，實則是幫武昌把“四代住宅”的滲透率直接拉到了武漢第一。其實，武昌早就走在改善賽道前面了，現(xiàn)在一線房企扎堆進(jìn)來，不管是戶型設(shè)計、社區(qū)配套還是居住體驗，全是按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來的。

以前想在武昌找個“地段+品質(zhì)+學(xué)區(qū)”都在線的盤，得扒遍半個區(qū)；現(xiàn)在隨便挑都有亮點，連漢口、漢陽甚至光谷的改善家庭都跨區(qū)來買。也正因為這樣，武昌才能成為武漢最先止跌回穩(wěn)的樓市“優(yōu)等生”，這波新盤就是最好的證明。

接下來把這6個“六邊形戰(zhàn)士”一個個拆透，面積段、核心優(yōu)勢、適合哪些家庭，手里攥著200萬到600萬預(yù)算的，看完直接能對號入座。

1、建發(fā)璟玥

項目位于武昌內(nèi)環(huán)武珞路傅家坡地塊，妥妥的“內(nèi)環(huán)全能型六邊形選手”。

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面積段覆蓋119㎡、139㎡、153㎡、165㎡四個戶型，從剛改到終極改善都能覆蓋，地段在武珞路核心區(qū)，通勤、逛街都方便。

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它的“特長”就是學(xué)區(qū)——定了武珞路中學(xué)南校區(qū)（就是原來的梅苑中學(xué)升級的），25年普高率已經(jīng)有74.3%，未來還會逐年漲，家里有娃的根本不用慌。預(yù)算350萬-550萬，想在核心區(qū)兼顧學(xué)區(qū)、通勤和居住品質(zhì)的家庭，直接沖這個盤準(zhǔn)沒錯。

2、華發(fā)外灘璽

項目位于武昌區(qū)臨江大道與中山路的交匯處，“江景天花板級六邊形選手”實錘了。

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面積段全是大平層，約159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五個戶型，擺明了是給終極改善準(zhǔn)備的。

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它的“雙王炸特長”太明顯：一是內(nèi)環(huán)江景，多數(shù)房源能看兩江交匯，在家就能躺看燈光秀；二是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，中華路金都小學(xué)+糧道街中學(xué)積玉橋校區(qū)，25年普高率81%，而且房子使用率最高能到103%，這在四代宅里都算少見的。硬要說缺點，就是門檻高，起步就得500萬以上。適合預(yù)算500萬-800萬，想搞終極江景改善，又看重公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的家庭。

3、天創(chuàng)元萃

項目位于武昌絕對內(nèi)環(huán)，中山路與解放路交匯處，算是內(nèi)環(huán)少見的“低密小高層六邊形黑馬”。

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面積段只有127㎡、143㎡、170㎡三個四房戶型，基礎(chǔ)項里的地段、戶型都在線，“特長”就是“低密+高得房率”——容積率才2.0，全是10-13層的小高層，127㎡就能做四房雙套房，居住舒適度拉滿；而且離江灘近，約300米就能散步看江。不過有個懸念：地塊以前對口的學(xué)校一般，現(xiàn)在大家都在等它能不能劃進(jìn)中華路金都小學(xué)，要是能劃進(jìn)去，就是“錦上添花”。偏愛小高層低密住區(qū)，討厭高層擁擠、喜歡安靜的朋友，這個盤的居住體驗絕對在線。

4、招商紫荊府

項目位于中山路和小龜山路的交匯處，武漢四代宅的“老牌六邊形選手”。

面積段只做了143㎡、180㎡兩個四房戶型，戶型是在武昌序的基礎(chǔ)上升級的，品控有“招商”背書，基礎(chǔ)項很穩(wěn)。

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它的“特長”是社區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)——社區(qū)里做了泳池庭院和兒童游樂區(qū)，物業(yè)服務(wù)也是招商自己的，口碑一直不錯。學(xué)區(qū)是中山路小學(xué)（紫金校區(qū)）+25中，雖然不是頂級，但25中分配生名額有優(yōu)勢，中等生升學(xué)壓力相對小一點，適合追求穩(wěn)重型品質(zhì)改善的家庭。

5、華潤積玉橋項目

項目位于和平大道積玉橋正地鐵口，“濱江學(xué)區(qū)雙優(yōu)六邊形選手”沒跑了。

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面積段覆蓋140㎡～180㎡，基礎(chǔ)項里的內(nèi)環(huán)濱江地段沒話說，“特長”就是“武昌內(nèi)環(huán)+學(xué)區(qū)”雙保障——學(xué)區(qū)同樣是中華路金都小學(xué)+糧道街中學(xué)積玉橋校區(qū)，步行10分鐘就能到江邊，晚上去江灘散步特別方便。預(yù)算400萬-600萬，想在濱江板塊兼顧地段和學(xué)區(qū)的，這個盤可以重點關(guān)注。

6、龍湖武車項目

項目位于友誼大道385號，“內(nèi)環(huán)高性價比六邊形選手”，門檻是6個盤里最低的。

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面積段做了109㎡～140㎡，基礎(chǔ)項里的內(nèi)環(huán)地段很加分，“特長”就是價格友好——109㎡三房兩衛(wèi)，總價能控制在300萬以內(nèi)。不過學(xué)區(qū)還沒定，之前傳可能升級成九年一貫制，要是能落地，性價比直接拉滿。不追求頂級學(xué)區(qū)，更看重生活便利和性價比的家庭，比如剛工作幾年想在武昌安家，或者預(yù)算有限但想住內(nèi)環(huán)的，這個盤很適合你。

下面總結(jié)來了：

有網(wǎng)友問：“新房這么多，會不會影響二手房？”其實大家不用慌，武昌二手房雖然還有點房價下行壓力，但地段和學(xué)區(qū)擺在那，流通性一直比漢口、漢陽好，而且和新房形成了差異化競爭，能形成“賣舊買新”的良性置換鏈條，反而讓整個武昌樓市更有活力，這對想換房、或者想在武昌安家的人來說，都是好事。

最后給大家總結(jié)個“懶人選房公式”，照著對號入座就行，省得大家糾結(jié)：

- 250萬-350萬，要便利不追學(xué)區(qū)→龍湖武車；

- 350萬-450萬，要穩(wěn)重型品質(zhì)→招商紫荊府，要小高層低密住區(qū)→天創(chuàng)元萃；

- 350萬-550萬，要內(nèi)環(huán)全能學(xué)區(qū)→建發(fā)璟玥；

- 400萬-600萬，要地段+學(xué)區(qū)→華潤積玉橋；

- 500萬以上，終極江景改善→華發(fā)外灘璽。

現(xiàn)在武昌的改善窗口期是真的來了，這6個“六邊形盤”覆蓋了不同預(yù)算和需求，不管你是本區(qū)換房，還是跨區(qū)來買，基本都能找到合適的。要是你還糾結(jié)“143㎡戶型該選招商還是天創(chuàng)”，或者想知道某個盤的最新動態(tài)、具體評測，都可以掃碼加群咨詢！

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溫馨提醒：

買房有風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。本文僅為樓盤信息參考，盡量客觀分析樓盤優(yōu)劣勢。并不代表推薦該樓盤。

以上信息非營銷廣告，未與開發(fā)商核對。

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