據(jù)希臘媒體報道，租金免稅新框架預(yù)計將于2025年11月生效，適用于此前房產(chǎn)處于“閑置”狀態(tài)的業(yè)主。

這項新稅制改革的法案草案將于10月22日前公開征詢意見，隨后提交議會表決。根據(jù)新框架，業(yè)主若將空置滿36個月的房產(chǎn)出租，可享受三年所得稅豁免。此項豁免同樣適用于曾以短期租賃形式出租（如愛彼迎）的物業(yè)，前提是該物業(yè)在轉(zhuǎn)為長期租賃前已在相關(guān)登記冊登記至少一年。

免稅政策適用于2024年9月8日至2026年12月31日期間簽訂、租期不少于三年的租賃合同。

新規(guī)為選擇出租封閉式物業(yè)的業(yè)主帶來了靈活性與保障，此前免稅政策僅適用于120平方米以下住宅。新框架將面積上限調(diào)整為：

三孩家庭：140平方米

四孩家庭：160平方米

每增加一名子女額外增加20平方米

由此，此前因面積超標(biāo)而被排除在外的較大住宅現(xiàn)可享受免稅政策。

若租客因健康原因、不可抗力或自愿原因在三年期滿前離場，業(yè)主仍可就已收取租金保留免稅資格。為繼續(xù)享受免稅待遇，業(yè)主必須在三個月內(nèi)找到新租戶。若未能做到，則僅對后續(xù)租金喪失免稅資格。

新框架允許在三年內(nèi)簽訂至少六個月的連續(xù)租賃協(xié)議，尤其適用于公務(wù)員、軍人、教師、醫(yī)生和護士等需定期搬遷的群體。同一房產(chǎn)可在每六個月或每個學(xué)年接待不同租戶，同時維持稅收優(yōu)惠資格。

與此同時，通過這種方式，同一房產(chǎn)可在每六個月或每個學(xué)年接待不同的租客，同時保持稅收優(yōu)惠。請注意：免稅政策僅適用于長期租賃。若房產(chǎn)在三年周期內(nèi)通過短期租賃平臺出租，免稅資格將被完全取消，業(yè)主需補繳相應(yīng)稅款。

若出現(xiàn)以下情況，免稅資格將被取消：

前租戶搬離后三個月內(nèi)未能找到新租戶。

房產(chǎn)同時通過短期租賃平臺（如愛彼迎等）出租。

房產(chǎn)面積超出簽約時對應(yīng)子女?dāng)?shù)量的限額。

該免稅政策僅適用于長期租賃的前三年，同一房產(chǎn)不可重復(fù)享受。

此項新措施旨在鼓勵持有閑置房產(chǎn)的業(yè)主將其投放至租賃市場。同時，該法規(guī)旨在緩解高房價或供應(yīng)緊張地區(qū)家庭的住房壓力。

圖源：newsbomb.gr