10月12日，上海二手房單日成交量達(dá)1266套，創(chuàng)年內(nèi)新高，市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升。上海市房屋管理部門統(tǒng)計(jì)顯示，9月全市二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)20389套，環(huán)比8月增長(zhǎng)2.4%，同比2024年同期增長(zhǎng)27.89%，創(chuàng)下2022年以來(lái)同期最高紀(jì)錄。

8月25日上海實(shí)施樓市新政后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速。新政包括外環(huán)外限購(gòu)松綁、成年單身視為家庭、公積金貸款額度增加等優(yōu)化措施，有效降低購(gòu)房門檻。隨后，多家銀行宣布二套房貸利率下調(diào)，新增貸款利率低至3.09%，存量貸款利率低至3.36%。9月15日，國(guó)家外匯管理局發(fā)布新規(guī)，便利境外個(gè)人購(gòu)房流程。9月19日，上海優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅政策，對(duì)高層次人才和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才提供首套房免稅優(yōu)惠。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交呈現(xiàn)"剛需撐量、改善提質(zhì)"特征。外環(huán)外區(qū)域成交占比顯著提升，9月外環(huán)外成交環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增幅達(dá)34%，占全市二手住房成交量的57%。同時(shí)，14~200㎡改善型住宅成交占比有所提升，200㎡以上豪宅成交占比也較8月明顯增加。

自"滬六條"實(shí)施以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲態(tài)勢(shì)。8月和9月兩個(gè)月份，成交總量連續(xù)走高，9月成交總量突破2萬(wàn)套，創(chuàng)近四年同期新高。9月27日單日簽約量達(dá)到1165套，創(chuàng)下近141天以來(lái)的最高紀(jì)錄。

當(dāng)前市場(chǎng)正處于政策效應(yīng)持續(xù)釋放階段。隨著四季度政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)有望延續(xù)"量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)"態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性分化將成為常態(tài)。外環(huán)外區(qū)域成交熱度有望延續(xù)，而核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)將成為檢驗(yàn)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵指標(biāo)。