臻瓏府，又又又鬧大了。

作為我府業(yè)主，上周末突然接到通知，臻瓏府1棟的人才房變成了公租房，并且接受開放參觀。

誰能想到啊，當年自己花4.6萬/平買入的商品房，現(xiàn)在只需要花1000元月租就能享受同個小區(qū)的配套。

而且，臻瓏府的房源真的不少，多達240套，是這批公租房里房源總量第三多的小區(qū)。

仔細看看，不僅都是一房/兩房這種小戶型，就連物業(yè)費都比我們業(yè)主低。（臻瓏府業(yè)主物管費為3.2元/平）

關(guān)鍵的一點是，從2021年買房至今，我一直接收到的消息是，1棟它是人才房啊！

不論是開發(fā)商公開出街的宣傳物料，還是銷售輸出口徑，1棟一直都是人才房。

所以，消息一出，業(yè)主們?nèi)笺铝?，也炸鍋了?/p>

我們也到了1棟現(xiàn)場，想了解什么情況，結(jié)果看完，心里更加五味雜陳。

我隨便挑幾張?zhí)?，大家感受一下?/p>

當然，我們看到的可能只是個別現(xiàn)象，并不具備普適性。

作為小區(qū)業(yè)主，也并不想跟公租房租客站在對立面，畢竟大家的出發(fā)意愿都只是想住得更舒適而已。

我們的重點，是這幾個：

1、1棟房源什么時候被定性為公租房，為什么業(yè)主沒有及時被告知

事到如今，我翻查了資料，才知道臻瓏府1棟規(guī)劃是政府性房源。

再翻查材料才知道，在2022年，臻瓏府1棟被定為公租房。

沒錯，政府性房源，是包括了人才房、公租房、保障性租賃住房、配售型保障房等等。

但從2021年4-6棟開盤，到2022年2-4棟開賣，收樓入住，乃至到銷售車位期間，開發(fā)商、銷售、物業(yè)、工程全都輸出1棟是人才房。

而且，銷售還說，1棟人才房還是面向高端引進人才。

直到2025年10月，1棟開放參觀，我們才知道這是公租房啊，這是猝不及防啊。

坦白講，如果買房時知道1棟是公租房，那大家是否還會選擇臻瓏府，就真的要打個未知數(shù)了。

畢竟，不管怎么說，作為消費者和業(yè)主，知情權(quán)都是最基本權(quán)益，但我們卻一直是被忽略的一方。

2、人才房和公租房，確實存在事實層面的差異性

人才房和公租房，雖然都是政府性房源，但定位、用途、申請條件、入住人群、管理方式都有很大區(qū)別。

按官方政策規(guī)定，人才房，看的是申請者學歷、職稱、貢獻，需要通過人才認定，目的是為了留下優(yōu)秀人才。

公租房，面向低收入、無房家庭、困難群體，審核門檻嚴格，要提供收入、住房證明。

哪怕是單身的1人家庭，申請之月前12個月，家庭收入都不超5000元/月。

現(xiàn)在，臻瓏府1棟從業(yè)主預想的人才房變成了公租房，那么小區(qū)整體管理、生活環(huán)境、鄰居群體都徹底改變了。

身為業(yè)主，真的不知道以后還有多少未知數(shù)。

說句心里話，行情變化導致的房價起落我認了，但這種情況就太傷心了。

據(jù)我所知，臻瓏府業(yè)主大部分都是工薪族，大家兢兢業(yè)業(yè)工作，背著幾百萬房貸，貢獻了巨大的生娃KPI，結(jié)果卻是被沒完沒了地背刺。

哪怕非本小區(qū)的路人，看了都得來吐槽。

3、以臻瓏府小區(qū)的物管水平，能做好后續(xù)管理嗎？

更加讓業(yè)主感到擔憂的是，臻瓏府的物管水平。

講真，在臻瓏府住了兩年，我府物管水平，甚至比不上隔壁公寓項目的物業(yè)，響應(yīng)時效、電梯維護，信息不透明，槽點都說不完。

就這，還是只有600多商品房業(yè)主的情況下。

現(xiàn)在，還要再加上240戶公租房業(yè)主，那以后還會有多少問題呢？

就說這次矛盾，物業(yè)基本就是擺爛狀態(tài)。

商品房和政府性房源或者安置房混居，引發(fā)沖突的新聞，在廣州早就有先例了。

比如2021年，廣鋼金融街融穗華府，就曾發(fā)生過安置房和商品房之間的爭吵。

安置房業(yè)主將鐵門拆走，商品房業(yè)主就將鐵門裝回去，雙方你來我往，差點真人PK。

公租房租客/回遷房業(yè)主吐槽不能共享配套不公平，那作為商品房業(yè)主呢，誰能來維護業(yè)主的公平呢？

業(yè)主權(quán)益，也是有法可依的呀。

參考《物業(yè)管理條例》第46條、《民法典》第286條，用途變更導致物業(yè)管理、安全秩序、配套設(shè)施承壓，影響到業(yè)主共有生活環(huán)境，都屬于侵害業(yè)主權(quán)益。

說白了，這一切的一切，就不應(yīng)該讓商品房業(yè)主來買單！

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