南京這個(gè)區(qū)域正在逆襲，配套全部落地了

從被嫌棄到買不起？南京這個(gè)區(qū)域的逆襲之路

實(shí)探燕子磯：五大紅利正在加速爆發(fā)

南京燕子磯：五大利好集中爆發(fā)，區(qū)域價(jià)值重塑

三年不見，刮目相看！燕子磯的完美蛻變

曾經(jīng)的南京燕子磯，在很多人的印象里還是“偏”和“遠(yuǎn)”的代名詞。但今時(shí)不同往日，這片區(qū)域已經(jīng)煥然一新，成為南京城北備受矚目的宜居宜業(yè)熱土。最近，一系列利好消息讓燕子磯再次成為焦點(diǎn)，交通、商業(yè)、教育、城市面貌的全面升級，讓這個(gè)板塊煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

交通脈絡(luò)的暢通為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。南京地鐵6號線近日傳來重大進(jìn)展，正式進(jìn)入開通前的最終評審階段。這條貫穿城市南北的骨干線路，在燕子磯片區(qū)設(shè)有站點(diǎn)，建成后將實(shí)現(xiàn)與南京南站、南部新城等重要節(jié)點(diǎn)的快速連接。這是繼已通車的1號線北延線、7號線之后，燕子磯迎來的第三條地鐵線，“三線環(huán)繞”的交通格局讓出行變得更加便捷。與此同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)體系也在持續(xù)完善，多條道路正在加緊建設(shè)和改造升級。今年通車的吉祥街，以及預(yù)計(jì)年底通車的神農(nóng)路-恒競路過繞城公路通道，這些看似細(xì)微的工程，卻切實(shí)關(guān)系到居民的日常出行體驗(yàn)和城市的微循環(huán)。

城市配套的升級讓燕子磯煥發(fā)現(xiàn)代化活力。燕江新城TOD綜合體項(xiàng)目外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，現(xiàn)代感十足的設(shè)計(jì)令人眼前一亮。這個(gè)位于燕江新城核心區(qū)的項(xiàng)目，整合了居住社區(qū)中心、公交場站、菜市場、社區(qū)商業(yè)服務(wù)等多種功能，將成為區(qū)域活力新中心。更令人驚喜的是，開業(yè)兩年的城北萬象匯在8月客流量再創(chuàng)新高，銷售額節(jié)步攀升，展現(xiàn)出區(qū)域強(qiáng)大的商業(yè)活力。從2018年開業(yè)的招商花園城，到2023年底開業(yè)的南京城北萬象匯，多元商業(yè)形態(tài)共同構(gòu)筑了城北消費(fèi)新核心。

教育資源的匯聚為區(qū)域發(fā)展奠定長遠(yuǎn)基礎(chǔ)。今年9月，燕子磯新城的教育資源迎來重要跨越。南師附中曉莊校區(qū)正式開學(xué)，同時(shí)南師附中燕子磯新城學(xué)校濱江校區(qū)的幼兒園和小學(xué)部也同步開學(xué)，標(biāo)志著區(qū)域從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系已然成型。據(jù)了解，燕子磯新城規(guī)劃學(xué)校共計(jì)43所，其中小學(xué)10所，初中6所，九年一貫制2所，高中2所，幼兒園23所。優(yōu)質(zhì)教育資源的加速集聚，正在打造公辦、民辦、國際教育多元發(fā)展的教育新高地。

回顧燕子磯的蛻變歷程，可以說是一部城區(qū)功能蛻變、人居環(huán)境提升的生動(dòng)實(shí)踐。十年前，這里還是南京重要的工業(yè)集聚區(qū)，在18平方公里的土地上集聚了404家企業(yè)。2010年，隨著南京城市化進(jìn)程加速，燕子磯新城建設(shè)被列為全市重點(diǎn)民生工程，開啟了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與空間優(yōu)化進(jìn)程。通過一系列系統(tǒng)性的企業(yè)關(guān)停、搬遷與升級，燕子磯逐步告別傳統(tǒng)工業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)了空間重構(gòu)、生態(tài)升級與功能重塑。

生態(tài)修復(fù)成效顯著，從廠房林立到綠意盎然，一批批工業(yè)地塊成功轉(zhuǎn)型為休閑綠地；多條曾經(jīng)淤塞的河道經(jīng)過整治，清水潺潺，鳥類重返，成為市民休閑親水的熱門景點(diǎn)?！澳谎酁I江生態(tài)修復(fù)”項(xiàng)目榮獲省級“最美生態(tài)保護(hù)修復(fù)案例”，生態(tài)成效有目共睹。如今的燕子磯，推窗見綠、出門入園，林間晨練、江畔漫步，已成為居民的生活日常。幕燕濱江櫻花大道成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，“燕磯夕照”在社交平臺頻頻刷屏。長江觀音景區(qū)、達(dá)摩古洞、五馬渡廣場等文化資源持續(xù)活化，燕子磯濱江公園更自2023年起，連續(xù)三年作為南京馬拉松賽事終點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能同步升級。2022年，燕子磯首個(gè)文旅綜合體燕子磯老鎮(zhèn)作為當(dāng)年市級重大項(xiàng)目開工；2024年4月，濱江鉑爾曼酒店裙樓正式封頂，33層、146.1米的高端五星級酒店將被打造成為燕子磯沿江重要地標(biāo)建筑。2023年11月12日，2023南京馬拉松首次將終點(diǎn)設(shè)在燕子磯，成千上萬名跑者共同感受燕子磯濱江山水風(fēng)情。

隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，燕子磯新城正朝著“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、功能完備、治理高效”的目標(biāo)邁進(jìn)。承載著“南京濱江新城”和“城北現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”兩大功能的燕子磯新城，褪去了塵土，站上了新起點(diǎn)。隨著城中村改造、老舊小區(qū)拆遷，常住人口結(jié)構(gòu)變得更年輕，學(xué)歷層次更高，片區(qū)活力得到增強(qiáng)。企業(yè)區(qū)域總部、濱江鉑爾曼酒店等相繼落地，著力打造新城T型商業(yè)商務(wù)軸；另一方面，依托山水古寺老鎮(zhèn)等文化資源，打造南京主城區(qū)濱江最生態(tài)、最文化、最宜游的城市客廳。

置業(yè)市場的熱度反映出區(qū)域價(jià)值的提升。隨著配套的不斷完善，燕子磯已成為眾多買房人青睞的熱門板塊。眾多住宅房源陸續(xù)交付，板塊的入住率持續(xù)提升。目前，燕子磯已經(jīng)聚集了多個(gè)知名小區(qū)，在二手房市場上表現(xiàn)出色，成交量可觀。常住人口基數(shù)高、消費(fèi)能力強(qiáng)、板塊潛力大，讓燕子磯始終保持旺盛人氣。當(dāng)前新房市場價(jià)格對剛需群體也比較友好，例如廈門國貿(mào)燕子磯G20地塊預(yù)計(jì)打造89-135㎡戶型，放風(fēng)價(jià)4萬/㎡；保利燕璟和頌在售房源全裝修銷許均價(jià)約34703元/㎡；華發(fā)·四季雅筑全裝修交付，銷許均價(jià)34224元/㎡。

從居民視角來看，地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各類基礎(chǔ)建設(shè)都已逐漸成熟，宜居、宜游的屬性不斷凸顯。燕子磯新城不再只是規(guī)劃藍(lán)圖上的愿景，而是一座正在崛起的、充滿獲得感和幸福感的現(xiàn)代化城市新客廳。利好密集兌現(xiàn)，價(jià)值基底堅(jiān)實(shí)，發(fā)展前景清晰。這片區(qū)域的爆發(fā)，才剛剛開始。

縱觀燕子磯的十年蛻變，一條從工業(yè)重鎮(zhèn)到生態(tài)新城的逆襲之路清晰可見。交通網(wǎng)絡(luò)的完善、商業(yè)配套的升級、教育資源的聚集、生態(tài)環(huán)境的改善，共同構(gòu)筑了燕子磯如今的繁榮景象。曾經(jīng)的“偏”和“遠(yuǎn)”已成為歷史，現(xiàn)在的燕子磯，正以嶄新姿態(tài)屹立在長江之濱，成為南京城市更新的一張亮眼名片。