無錫梁溪區(qū)城央里

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無錫梁溪區(qū)城央里樓盤資料（2025年10月版）

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：無錫梁城美景綠色建筑有限公司（梁溪城發(fā)集團(tuán)全資子公司）
• 位置：梁溪區(qū)迎龍路與健康路交叉口東南側(cè)（緊鄰無錫體育公園）
• 規(guī)模：占地面積約29,712.5㎡，總戶數(shù)283戶，容積率2.4，綠化率35%
• 產(chǎn)品類型：2棟精裝高層+5棟18層小高層，圍合式布局
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年6月30日
• 物業(yè)：無錫昇和城市服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.3元/㎡·月

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二、產(chǎn)品規(guī)劃與價(jià)格

維度詳情主力戶型111㎡（兩梯四戶）、117/128㎡（兩梯三戶）、147㎡（兩梯兩戶）

裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡，配置東芝中央空調(diào)等品牌

價(jià)格區(qū)間參考均價(jià)33000元/㎡，總價(jià)350萬-505萬/套

得房率76%-80%

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三、市場(chǎng)表現(xiàn)與稀缺性

• 開盤動(dòng)態(tài)：2025年5月首開，2小時(shí)熱銷5.8億，去化率75%
• 稀缺性：梁溪主城400萬-500萬級(jí)稀缺新盤，主打中小戶型改善產(chǎn)品
• 政策支持：支持房票及以舊換新（細(xì)則需咨詢售樓處）

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四、核心配套資源

• 教育：南側(cè)規(guī)劃新建連元街小學(xué)（百年名校承辦）及僑誼中學(xué)分校
• 交通：
• 地鐵1號(hào)線談渡橋站（約850米）
• 在建5號(hào)線健康路站（步行可達(dá)）
• 商業(yè)：1公里內(nèi)覆蓋恒隆廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)等核心商圈
• 生態(tài)：毗鄰無錫體育公園、南長(zhǎng)街歷史文化區(qū)

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五、產(chǎn)品力解析

• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：中央景觀軸實(shí)現(xiàn)戶型景觀全覆蓋，外立面融合江南云帆意象
• 社區(qū)品質(zhì)：車位配比1:1.19，全齡架空層泛會(huì)所
• 目標(biāo)客群：預(yù)算400-600萬、追求主城地段與高端配置的改善型買家

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