封面新聞記者 宋瀟

某司法拍賣平臺上“兇宅”拍賣信息26.6萬元競拍成都萬象城附近一套房屋

26萬一套，可按揭也可全款，成都成華區(qū)萬象城附近90平米套二電梯房過戶……看到這樣的廣告，或許有不少人好奇，什么房子會這么便宜？如果在前面打上“兇宅”的標簽，你還會心動嗎？

日前，有宣稱“特價房撿漏”的網(wǎng)絡賬號在社交平臺發(fā)帖，一套位于成都市成華區(qū)雙慶路附近將近100平米的房屋，被以“兇宅”的名義標價26.6萬元銷售，一時間，引來廣泛關注。10月15日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套“兇宅”的信息實際上是資產(chǎn)公司上傳，以拍賣房的名義來競買，其背后的輔助拍賣公司宣稱可以確?？蛻簟傲泔L險過戶”。而類似“兇宅”實際上在法拍平臺并不少見，成交價遠遠低于市場價，但也存在流拍率、信息差和引發(fā)糾紛等風險。

某輔拍公司發(fā)布的26萬元購買“兇宅”的信息

26萬買“兇宅”背后：

市場價為165萬元 熱議者多實際“下單”者少

兇宅，顧名思義就是發(fā)生過“非正常死亡”事件的房屋或住宅。而引發(fā)網(wǎng)友關注的這套“兇宅”，位于成都成華區(qū)雙慶路附近某小區(qū)，據(jù)社交平臺發(fā)布的信息顯示，其面積有89.7平方米，套二戶型，電梯住宅，可按揭，26萬元一套。

記者在司法拍賣平臺看到了該房屋的拍賣信息。標的物為該小區(qū)一套位于25樓的房屋，為精裝修，市場價165萬元，起拍價26.6萬元，保證金5萬元，每次可加價一萬元，并用紅色字體注明，房屋“存在非正常死亡事故，請謹慎購買?！?/p>

在拍賣頁面，房屋顯示無訴訟、無查封、有抵押、無經(jīng)營情況、無租賃、無過戶、無共有等情況，11月5日起拍，競價周期為一天。

“這么便宜的價格，兇宅到底有多兇？”由于被打上了“兇宅”的標簽，該房屋在多個社交平臺都引發(fā)了關注。甚至有某房產(chǎn)中介公司將該法拍信息搬運至網(wǎng)上后，視頻隨即就迎來10多萬播放量，有網(wǎng)友好奇房屋的價格為何這么低，也希望了解“非正常死亡”的原因。中介人員回復稱，“就是兇宅，法拍房，26萬元就是總價。”也有網(wǎng)友提醒，商業(yè)拍賣+兇宅其中存在很多未知的風險，“存在頂價和請托競價的可能性。”

記者注意到，截至10月15日下午一點，該法拍房有9952次圍觀，500人設置了提醒，但僅有2人報名。

記者調(diào)查：

買下“兇宅”還需多付5萬元 輔拍公司宣稱可“零風險過戶”

15日上午，記者聯(lián)系到在網(wǎng)上發(fā)布這套“兇宅”拍賣信息的人員，其公司資料介紹為四川某商務信息咨詢有限公司，這位工作人員告知，信息發(fā)布后，給他打電話咨詢的人有很多，但是實際有意向參與拍賣的人并不多。對于看房需求，工作人員也表示，目前沒有辦法看房，因為法拍房不像二手房一樣，可以和中介還有房東預約看房。

隨后，記者以咨詢的名義前往該公司了解到了涉及此房屋的一些細節(jié)。該公司為一家專門從事法拍房的服務機構，提供司法拍賣房產(chǎn)的相關輔助服務，能夠處理大成都范圍內(nèi)一萬多套拍賣房，住宅公寓都有，房屋集各大法院和處置機構特價處理，包過戶拿證，騰退交房，律師會把房子安全問題處理完善。

對于成華區(qū)這套即將拍賣的“兇宅”，該公司一名負責人說，“兇宅”的價格肯定是遠遠低于市場價的，以這套房屋為例，在某二手房屋交易平臺上，同小區(qū)同戶型房屋的實際成交價在140萬——160萬元之間，而這套房屋之所以以26.6萬元的價格拍賣，就是因為在房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事故，屬于“兇宅”。

而該公司能做的，不僅僅是輔助客戶參與競買，也能做好詳盡的盡職調(diào)查、協(xié)助貸款、公證委托和騰退清場等流程。這名負責人說，他們的收費標準為，以法拍房為例，起拍價60萬元以內(nèi)的房屋，收取3萬元的服務費，60萬元以上的房屋，收取房屋實際成交價3%—5%的服務費用，也就是說，這套26.6萬元的法拍房，如果通過該公司輔助拍賣最終成交，需要支付房款26.6萬，服務費、傭金、稅費、工本費和公證費、平臺費用等，拿下來可能需要30多萬元。

這位負責人介紹，他們公司可以做到幫助客戶“零風險過戶”。這里的零風險是指，客戶簽訂委托服務合同后，由該公司專門的人員來進行前期的調(diào)查、看樣、協(xié)助參拍、騰退、法律服務等環(huán)節(jié)，而往往看重“兇宅”的客戶，實際上最需要介意的問題已經(jīng)解決了，“最多是有人需要了解兇宅的死亡程度等問題，但有些信息在平臺上雖然注明了，但不一定那么準確和詳盡?！?/p>

據(jù)他了解，該房屋之所以價格這么低，是因為在這之前有租客在屋內(nèi)出現(xiàn)糾紛，其中一名租客非正常死亡，而經(jīng)過法院拍賣流程后，“法院可以直接下文書，然后就是更名過戶，和以往的二手房交易模式還不同?！?/p>

律師解讀：

“兇宅”并非法律概念 普通人購買需注意多重風險

記者梳理發(fā)現(xiàn)，實際上類似的“兇宅”拍賣，在這之前也并非少數(shù)，因為其遠低于市場價的拍賣價格，常常引發(fā)關注，而圍繞“兇宅”以及法拍房引發(fā)的糾紛，也偶有熱議。

一位在成都有著多年從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)中介小于告訴記者，目前普通購房者熟悉的線上拍賣平臺，幾乎就是那兩三家，但在業(yè)內(nèi)，其實還有很多類似的拍賣平臺和機構，并擁有專業(yè)代拍、輔拍機構提供服務，“法拍房，就是法院通過司法強制執(zhí)行進行的標的物拍賣，主導方為法院，部分打上‘兇宅’標簽的房屋，也屬于法拍房，價格往往很低，但是其中的流程也比較復雜?！?/p>

小于告訴記者，目前法拍房實行的是“現(xiàn)狀拍賣”，即，競買人需自行承擔房屋瑕疵（如欠費、租賃、戶口占用等），盡調(diào)責任在買方，要求短期內(nèi)（通常7-15天）付清全款，雖然可申請法拍貸，但流程更緊促，還存在原來的住戶拒不搬離的“清場”難題，“很多機構就為提供幫助騰退的服務，但總體說來，大多數(shù)人對于購買法拍房，還是持觀望狀態(tài)。”

小于說，他之前也接到過咨詢“兇宅”的客戶，有些客戶的需求是低價購買“兇宅”后，用作投資和改擴建，“比如套二套三的房屋，改成民宿或者更多的居室出租，但是對外這些信息是不會展示出去的。”同時，他也承認，不少客戶還是比較介意房屋是否屬于“兇宅”，會導致心理不適，還有整體的房屋資產(chǎn)貶值和轉(zhuǎn)售困難。

律師提醒：普通人購買“兇宅”需注意多重風險，圖為房產(chǎn)證（資料圖）

購買“兇宅”存在哪些爭議？河南澤槿律師事務所主任付建律師告訴記者，“兇宅”非物理瑕疵，但法院普遍認為屬于影響合同訂立的重大事實，若賣方故意隱瞞，買方可能有權申請撤銷合同或索賠。在他看來，兇宅一般以“非正常死亡”作為核心標準，常見的如自殺、兇殺等人為因素導致的死亡，或其他非因個人身體原因?qū)е碌囊馔馑劳?。同時，死亡事件需發(fā)生在房屋專有部分內(nèi)，若發(fā)生在房屋外公共區(qū)域，通常不認定為兇宅。此外，若死亡事件已過去較長時間，法院可能認為其對房屋價值和購房者心理影響已消失，不構成重大瑕疵，不認定為兇宅。

根據(jù)《民法典》誠實信用原則，出賣人若明知房屋為“兇宅”且該信息可能影響交易，負有主動披露義務。但若買方購房時已知房屋為兇宅，仍選擇購買，且合同中未對此有特別約定，那么之后一般不能以兇宅為由解除合同。若賣方隱瞞兇宅事實，構成欺詐，買方不僅可以依據(jù)《民法典》第五百八十條請求解除合同，還可根據(jù)《民法典》第五百八十七條請求損害賠償，要求賣方返還購房款并支付利息等，以彌補因欺詐遭受的經(jīng)濟損失。此外，中介若未盡職調(diào)查并如實報告房屋為兇宅的情況，違反《民法典》第九百六十二條規(guī)定，給買方造成損失的，也需承擔賠償責任。