10月15日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南寧市最炙手可熱的板塊鳳嶺北板塊的別墅被拍賣，具體是位于南寧市青秀區(qū)吉祥路6號吉祥家園小區(qū)的一棟別墅。拍賣的別墅屬于聯(lián)排別墅，不是獨棟別墅，但屬于聯(lián)排別墅中的邊戶。別墅一共3層，建筑面積268.15平方米，該別墅不好的地方可能就是私家花園比較小，只是門前后有個小小院子。別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。

此次拍賣為第一次拍賣，起拍價282.4萬元，在南寧鳳嶺北板塊，高層套間都要上萬元一平，此次拍賣的別墅也是才一萬出頭一平，應該說這個起拍價確實低。而拍賣開始后，吸引了多達18人報名競拍，這也是反映出起拍價低，不然也沒有這么多人報名競拍。因為競拍人數(shù)多，競爭激烈自然少不了。最終經(jīng)過141次加價競拍，這棟聯(lián)排毛坯別墅以576萬元高價成交，成交價比起拍價高出了293.6萬元，溢價率104%，成交單價2.148萬元/平方米。

2.148萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅所在的吉祥家園小區(qū)，這個小區(qū)除了離地鐵站有點遠外，在鳳嶺北板塊，地段還是相當不錯，尤其是小區(qū)周邊教育資源，周邊有南寧市第二中學(鳳嶺校區(qū))、楓林中學、鳳嶺北路中學、南寧市云景路小學、吉祥路小學、南寧市濱湖路小學(山語城校區(qū))。而小區(qū)北邊距離南寧東站大概就1公里而已。

從歷史拍賣記錄來看，此前這個吉祥家園沒有過別墅被拍賣，只有高層套間被拍賣。而某二手房平臺給出有關吉祥家園別墅的二手房價格是掛牌均價為2.4294萬元/平方米。而此前這棟別墅在二手房平臺也掛牌出售，標價是要580萬元的，如今通過法拍途徑，576萬元成交，這個成交價還是比較接近市場價的。