10月16日,在東莞市司法拍賣市場上,迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣,一棟位于東莞市東城街道八一路50號峰景灣商住小區(qū)31幢105房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)是一棟別墅,不過不是獨棟別墅,只是一棟聯(lián)排別墅而已。跟獨棟別墅相比,這棟聯(lián)排別墅沒有啥大的私家花園。別墅建筑面積364.54平方米,面積不小,別墅地下兩層,地上四層,一共有6層,目前別墅還是毛坯房狀態(tài),沒有人居住過,別墅是房東2021年買入的,買入時間不長,但現(xiàn)在就被法院拍賣了。
這棟別墅評估價為1706萬元,不過此前別墅拍賣過一次,起拍價是1364.8378萬元,但是沒有人報名競拍而流拍了。
此次第二次拍賣,起拍價降到了1091.8706萬元,降價了兩百多萬,這次立馬有9個人報名競拍,變得非常搶手。最終經(jīng)過77次加價競拍,這棟別說以1486.8703萬元成,這成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了一百多萬。這樣看來競得者等到第二次降價拍賣出手,沒有能底價撿漏成功。當(dāng)然,相比評估價,成交價還是低了不少的。
此次拍賣的這棟別墅,在東莞市,地段非常不錯,位于東莞市有名的山,黃旗山山腳下,所在小區(qū)叫做萬科皇馬酈宮。這個萬科皇馬酈宮是有高層住宅,也有高端別墅的一個小區(qū),小區(qū)背靠黃旗山城市公園,附近還有東莞市網(wǎng)球中心,有東華小學(xué)(二校區(qū))、東華初級中學(xué)二校區(qū)、東莞市光明小學(xué)、東莞市東城虎英幼兒園等教育配套,醫(yī)院有東莞市人民醫(yī)院(普濟院區(qū))。同時距離城際站東城南站也是非常近,小區(qū)還毗鄰八一路,交通便捷。
按照建筑面積計算,這棟別墅成交單價為4.0787萬元/平方米,大家覺得在東莞市黃旗山旁,這樣的價格算低還是高呢?
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