10月16日，在東莞市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟位于東莞市東城街道八一路50號峰景灣商住小區(qū)31幢105房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)是一棟別墅，不過不是獨棟別墅，只是一棟聯(lián)排別墅而已。跟獨棟別墅相比，這棟聯(lián)排別墅沒有啥大的私家花園。別墅建筑面積364.54平方米，面積不小，別墅地下兩層，地上四層，一共有6層，目前別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒有人居住過，別墅是房東2021年買入的，買入時間不長，但現(xiàn)在就被法院拍賣了。

這棟別墅評估價為1706萬元，不過此前別墅拍賣過一次，起拍價是1364.8378萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了1091.8706萬元，降價了兩百多萬，這次立馬有9個人報名競拍，變得非常搶手。最終經(jīng)過77次加價競拍，這棟別說以1486.8703萬元成，這成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了一百多萬。這樣看來競得者等到第二次降價拍賣出手，沒有能底價撿漏成功。當(dāng)然，相比評估價，成交價還是低了不少的。

此次拍賣的這棟別墅，在東莞市，地段非常不錯，位于東莞市有名的山，黃旗山山腳下，所在小區(qū)叫做萬科皇馬酈宮。這個萬科皇馬酈宮是有高層住宅，也有高端別墅的一個小區(qū)，小區(qū)背靠黃旗山城市公園，附近還有東莞市網(wǎng)球中心，有東華小學(xué)(二校區(qū))、東華初級中學(xué)二校區(qū)、東莞市光明小學(xué)、東莞市東城虎英幼兒園等教育配套，醫(yī)院有東莞市人民醫(yī)院(普濟院區(qū))。同時距離城際站東城南站也是非常近，小區(qū)還毗鄰八一路，交通便捷。

按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為4.0787萬元/平方米，大家覺得在東莞市黃旗山旁，這樣的價格算低還是高呢？