在國(guó)家推進(jìn) “好房子” 建設(shè)的浪潮下，長(zhǎng)沙樓市已從規(guī)模擴(kuò)張邁入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，而綠城始終是品質(zhì)賽道的領(lǐng)跑者。從早期的桂花城、青竹園，到近年的鳳起麓鳴、錦海棠，綠城在長(zhǎng)沙留下的每一部作品都成為行業(yè)標(biāo)桿。如今，綠城首入高鐵會(huì)展新城打造的知雅棠，更以超 10000㎡實(shí)景示范區(qū)的震撼呈現(xiàn)，將 “所見(jiàn)即所得” 的品質(zhì)承諾落地，徹底告別傳統(tǒng) “PPT 賣(mài)房” 模式。

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超高得房率標(biāo)桿：作為長(zhǎng)沙新規(guī)住宅的典型代表，項(xiàng)目 9 棟 17 層小高層均實(shí)現(xiàn)約 110% 起步的得房率，最高達(dá) 120%，遠(yuǎn)超河?xùn)|同類(lèi)項(xiàng)目，相當(dāng)于舊規(guī) 180㎡的空間僅需 139㎡的建筑面積即可實(shí)現(xiàn)，為業(yè)主最大化居住價(jià)值。

低密舒適范本：2.0 的低容積率在長(zhǎng)沙樓市實(shí)屬稀缺（當(dāng)前市場(chǎng)普遍超 3.0），錯(cuò)落式樓棟布局搭配寬闊樓間距，再加上兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，讓通風(fēng)采光與出行效率雙重升級(jí)，早晚高峰無(wú)需為等電梯匆忙。

豪宅級(jí)顏值擔(dān)當(dāng)：沿襲綠城 Design 美學(xué)立面，大面積玻璃幕墻與鋁板的組合，將建筑質(zhì)感拉滿(mǎn)，成為片區(qū)辨識(shí)度極高的 “顏值地標(biāo)”。

全維景觀(guān)社區(qū)：三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園與八大景觀(guān)聚場(chǎng)的打造，將詩(shī)畫(huà)意境融入日常，移步異景的體驗(yàn)讓社區(qū)成為名副其實(shí)的 “口袋公園”。

價(jià)值洼地 高鐵會(huì)展新城的配套王炸

買(mǎi)房即買(mǎi)未來(lái)，而綠城知雅棠所在的高鐵會(huì)展新城，正是長(zhǎng)沙被嚴(yán)重低估的價(jià)值高地。作為與梅溪湖齊名的城市副中心，這片由長(zhǎng)沙市主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，正憑借 “高鐵 + 機(jī)場(chǎng) + 會(huì)展 + 自貿(mào) + 生態(tài) + 產(chǎn)業(yè)” 的六位一體優(yōu)勢(shì)，崛起為中部國(guó)家級(jí)門(mén)戶(hù)。2025 年麗思卡爾頓酒店的落地與磁浮快線(xiàn)新增站點(diǎn)的規(guī)劃，更讓板塊潛力再上臺(tái)階。

項(xiàng)目 10 分鐘步行圈內(nèi)的 “王炸配套”，堪稱(chēng)長(zhǎng)沙人居范本：

雙地鐵 + 空鐵聯(lián)運(yùn)：出門(mén)即達(dá) 4 號(hào)線(xiàn)杜家坪站，1 站換乘 2 號(hào)線(xiàn)貫通全城，2 站直達(dá)高鐵南站，通過(guò)磁浮快線(xiàn)可快速抵達(dá)黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，未來(lái)更可享受長(zhǎng)瀏快線(xiàn) “大站?！?的高效出行體驗(yàn)。

雙雅禮教育矩陣：緊鄰 2025 年 9 月正式開(kāi)學(xué)的雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū) —— 作為 “一校兩址” 的本部新校區(qū)，其教師均具備本部工作或跟崗經(jīng)歷，與東塘校區(qū)實(shí)現(xiàn)師資互通；一路之隔的九年一貫制雅禮會(huì)展學(xué)校由本部托管，預(yù)計(jì) 2026 年開(kāi)學(xué)后將共享優(yōu)質(zhì)教育資源。

15 萬(wàn)方商業(yè)旗艦：已正式開(kāi)業(yè)的杉杉奧特萊斯匯聚 230 + 門(mén)店、300 + 品牌，超 1/3 為城市首店或旗艦店，成為長(zhǎng)沙東南向的商業(yè)核心。

十園環(huán)抱的生態(tài)住區(qū)：被清水塘公園、磨盤(pán)洲生態(tài)公園等十大公園圍合，緊鄰瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶二期（建設(shè)中），負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)超城市平均水平。

神級(jí)戶(hù)型 全生命周期居住解決方案

依托超高得房率優(yōu)勢(shì)，綠城知雅棠打造的三大戶(hù)型，精準(zhǔn)匹配不同家庭需求：

建面約 98㎡三房（得房率約 110%）：百萬(wàn)級(jí)總價(jià)即可擁有雙套房改造潛力，10.7 米南向開(kāi)間搭配 7 米分區(qū)陽(yáng)臺(tái)，10.5㎡北向兒童房兼顧學(xué)習(xí)與休憩，無(wú)論是剛需自住還是陪讀出租都極具性?xún)r(jià)比。

建面約 118㎡四房（得房率約 114%）：LDK 一體化設(shè)計(jì) + 30㎡主臥套房 + 中西雙廚，138㎡實(shí)用面積堪比舊規(guī) 160㎡大平層，南向客廳可靈活改造成書(shū)房、電競(jìng)房等功能空間，成為嘉信洋湖錦璽之外的又一 “神戶(hù)型” 代表。

建面約 139㎡四房（得房率約 120%）：15 米南向開(kāi)間 + 49㎡寬廳 + 雙套房設(shè)計(jì)，私梯入戶(hù)的配置帶來(lái)墅級(jí)尊崇感，實(shí)用空間相當(dāng)于舊規(guī) 180㎡，49㎡大橫廳可滿(mǎn)足家庭聚會(huì)與社交需求，適配改善型家庭的全生命周期居住需求。

當(dāng)購(gòu)房者愈發(fā)追求 “既要又要還要” 的居住理想，綠城知雅棠以 “雙地鐵 + 雙雅禮 + 強(qiáng)商業(yè) + 高得房 + 綠城品質(zhì) + 潛力板塊” 的全維優(yōu)勢(shì)，成為長(zhǎng)沙罕見(jiàn)的 “六邊形” 樓盤(pán)。在新規(guī)產(chǎn)品成交熱度遠(yuǎn)超舊規(guī)的市場(chǎng)趨勢(shì)下，這個(gè)會(huì)展片區(qū)綜合評(píng)分第一的項(xiàng)目，無(wú)疑是當(dāng)下長(zhǎng)沙買(mǎi)房的優(yōu)選答案。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

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