珠江新城最后一塊“寶地”——馬場地塊，終于要有大動(dòng)作了！

今天，珠江新城馬場地塊控規(guī)調(diào)整，正式在廣州規(guī)自局公示。

｜來源：廣州規(guī)自局

這次規(guī)劃調(diào)整，涵蓋住宅、商業(yè)、綠地和教育配套，堪稱珠江新城最后的“壓軸大戲”！

具體來看幾個(gè)亮點(diǎn)：

1、住宅方面，地塊東側(cè)將推出約22萬㎡的高端住宅。

住宅地塊緊鄰潭村路，容積率預(yù)計(jì)在4.0左右，西側(cè)直面綠地景觀，視野非常優(yōu)越。

｜廣州樓市發(fā)布制

2、教育配套也是值得期待——潭村路東側(cè)已規(guī)劃小學(xué)和幼兒園用地，有望引入優(yōu)質(zhì)36班小學(xué)。

3、商業(yè)商務(wù)部分總體量約49萬㎡。

除了傳聞中的北側(cè)SKP商場之外，沿平川路、花城大道等位置也將分布商業(yè)地塊，未來將形成多元復(fù)合的商業(yè)氛圍。

4、交通與公共空間也將全面升級(jí)。

地塊內(nèi)部將新增5條道路，有效疏通區(qū)域微循環(huán)；同時(shí)，這里將建一個(gè)約11公頃的中軸體育公園，差不多有15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大！

未來，這片超級(jí)綠地往北能接到暨南大學(xué)，往南能走到江邊，往西連著珠江公園，往東直達(dá)天河公園。

｜來源：廣州天河發(fā)布

可以說，這片總占地約38萬㎡、總建面約73萬㎡的黃金地塊，將迎來全新格局。

這片區(qū)域的改造不僅是對(duì)土地資源的優(yōu)化，更是對(duì)珠江新城整體價(jià)值的又一次提升。

值得一提的是，這次改造特別用心。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目方會(huì)把原來馬場的瞭望塔、記分牌這些有歷史記憶的構(gòu)件都保留下來，讓大家還能找到當(dāng)年的印記。

而且，地上地下都要開發(fā)，準(zhǔn)備建各種體育設(shè)施、文化空間，真正打造成“國際商都消費(fèi)地·人民文體新客廳”。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再說說這個(gè)馬場，老廣州們肯定不陌生。它1992年就建成了，當(dāng)年可是全國第一家賽馬場，風(fēng)頭無兩。

后來賽馬停了，這里慢慢變成了汽車城、家居賣場，確實(shí)有點(diǎn)浪費(fèi)這塊黃金寶地。

現(xiàn)在官方發(fā)話，要對(duì)這片區(qū)域來次徹底升級(jí)，這將大大推動(dòng)低效用地改造。

作為珠江新城最后一塊未開發(fā)的黃金地塊，從經(jīng)濟(jì)價(jià)值來看，馬場地塊堪稱廣州最值錢的地塊之一。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

早在2015年，廣州市國資委的優(yōu)化方案中，其估值就已達(dá)到182億元。按照當(dāng)前，天河區(qū)臨江大道地塊6.7萬/平的樓面價(jià)計(jì)算，其價(jià)值超過530億元。

從城市發(fā)展來看，馬場地塊的開發(fā)意義，遠(yuǎn)不止于一個(gè)商業(yè)綜合體的建設(shè)。

目前，珠江新城東區(qū)與金融城西區(qū)之間，仍存在明顯的城市界面落差。而馬場改造與員村舊改的同步推進(jìn)，將徹底打通這兩個(gè)區(qū)域的“任督二脈”。

｜馬場項(xiàng)目效果圖

在這一進(jìn)程中，馬場地塊周邊的凱旋新世界、保利臨江大道、保利天曜、保利華創(chuàng)·都薈天珺等項(xiàng)目，將成為區(qū)域價(jià)值提升的直接受益者。

尤其是凱旋新世界，作為位于珠江新城物業(yè)價(jià)值前沿的項(xiàng)目，它占據(jù)著高含金量的區(qū)位。

同時(shí)， 它 是整個(gè)珠城，占地最大、花園最大、容積率最低的社區(qū)之一，光是戶均含園量就超過了32平。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而目前在售的傳世尊邸，恰好正對(duì)中央園林，同時(shí)也是整個(gè)凱旋新世界，建筑密度最低的，受到高凈值人群的青睞。

另外，保利天曜作為區(qū)域內(nèi)稀缺的一線臨江作品，憑借絕版地段、南向江景與頂尖產(chǎn)品力，入市后迅速躋身全市成交榜TOP2（來源：中指院 2025年5-9月數(shù)據(jù)）。

別忘了，還有珠城東唯一的新盤——保利華創(chuàng)·都薈天珺，做到容積率僅3.4，最高僅26層，對(duì)其他珠城二手小區(qū)完全是降維打擊。

同樣拭目以待的，還有傳聞已久的保利臨江大道項(xiàng)目，即將在10月底開放售樓部。其憑借珠城東延段+南向一線望江雙重優(yōu)勢(shì)，備受市場期待。

｜保利臨江大道項(xiàng)目效果圖

對(duì)于追求核心資產(chǎn)的人士而言，眼下正是搶占這波發(fā)展紅利的窗口期。

最后，你對(duì)馬場有什么期待？歡迎大家來評(píng)論區(qū)嘮嘮~