您是否留意過(guò)樓道的消防栓

當(dāng)火災(zāi)真正來(lái)臨

它若無(wú)法使用

損失該怎么承擔(dān)

今天就通過(guò)案例詳細(xì)解讀

案情簡(jiǎn)介

2025 年 2 月 24 日，某小區(qū)業(yè)主王某家中突發(fā)火災(zāi)。發(fā)現(xiàn)火情后，王某在樓道內(nèi)未找到滅火器，隨即撥打消防救援電話。消防部門(mén)雖及時(shí)派員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，但救援過(guò)程中因樓道內(nèi)消防栓水壓不足，這直接導(dǎo)致火勢(shì)未能及時(shí)控制，損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

經(jīng)評(píng)估，此次火災(zāi)造成王某財(cái)產(chǎn)損失合計(jì) 15.17 萬(wàn)余元。王某認(rèn)為物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)，訴至法院要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。而物業(yè)公司則辯稱(chēng)，火災(zāi)系王某家中電器短路引發(fā)，屬于其自身原因，且火災(zāi)還造成其他業(yè)主及公共區(qū)域受損，物業(yè)公司已墊付維修費(fèi)用，故提起反訴，要求王某返還該筆維修費(fèi)。

法院判決

法院審理期間，依據(jù)消防救援大隊(duì)出具的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》，明確起火原因是王某房屋壁燈線路故障，因此火災(zāi)的發(fā)生本身應(yīng)由王某承擔(dān)主要責(zé)任，其自身財(cái)產(chǎn)損失也應(yīng)優(yōu)先由自身承擔(dān)。

但同時(shí)，法院指出物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理單位，負(fù)有協(xié)助管理區(qū)域內(nèi)消防事項(xiàng)的法定義務(wù)。消防部門(mén)滅火救援后查明，物業(yè)公司管理的室內(nèi)消火栓供水壓力不足，無(wú)法第一時(shí)間控制火勢(shì)，這與王某財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大存在直接關(guān)聯(lián)。

綜合火災(zāi)發(fā)生原因、救火實(shí)際情況，法院最終判定：王某對(duì)自身?yè)p失承擔(dān) 90% 的責(zé)任；物業(yè)公司因未盡到消防設(shè)施維護(hù)義務(wù)，對(duì)王某的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān) 10% 的賠償責(zé)任。判決作出后，原、被告均未上訴，目前判決已生效。此外，物業(yè)公司反訴要求王某返還維修費(fèi)用的主張，因缺乏充分法律依據(jù)，未獲法院支持。

雖然火災(zāi)發(fā)生與物業(yè)公司無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但物業(yè)公司在日常管理中存在明顯漏洞——消防栓水壓不足，這些問(wèn)題直接導(dǎo)致救火延遲、損失擴(kuò)大，因此物業(yè)公司需對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在此，法官特別提醒物業(yè)公司：一是要加強(qiáng)消防通道日常管理，按規(guī)定設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、標(biāo)線，確保通道時(shí)刻暢通，對(duì)占用、堵塞行為及時(shí)勸阻制止，發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放車(chē)輛要督促駛離；二是要定期對(duì)滅火器、消防栓等器材設(shè)施進(jìn)行維護(hù)檢查，這不僅是法律的硬性要求，更是守護(hù)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵防線。只有將這些義務(wù)落到實(shí)處，才能讓消防設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻“派上用場(chǎng)”，為業(yè)主筑牢消防安全屏障。

同時(shí)也提醒業(yè)主：要定期檢查家中的電器線路與燃?xì)庠O(shè)施，及時(shí)排除火災(zāi)隱患。同時(shí)，請(qǐng)勿在樓道等公共區(qū)域堆放雜物，確保“生命通道”的暢通，避免因個(gè)人疏忽引發(fā)安全事故。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未履行相關(guān)消防管理職責(zé)，請(qǐng)及時(shí)提醒，并依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)消防法》

第十八條同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。

住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

第二十九條負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施維護(hù)管理的單位，應(yīng)當(dāng)保持消防供水、消防通信、消防車(chē)通道等公共消防設(shè)施的完好有效。在修建道路以及停電、停水、截?cái)嗤ㄐ啪€路時(shí)有可能影響消防隊(duì)滅火救援的，有關(guān)單位必須事先通知當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)。

期數(shù)丨2598

供稿丨胡村法庭 李 慧 趙 赟

編輯丨政治部 魏凱強(qiáng)

審核丨政治部 張雨涵