10月16日，北京市住房租賃企業(yè)將迎來新一輪稅收政策支持。新政主要是為了落實2021年財政部等三部門聯(lián)合印發(fā)的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實施細則，新政將于2026年1月1日起正式實施。

左：《關于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關事項的通知》

右：《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》

新政主要看點有三：

1、稅收優(yōu)惠：住房租賃企業(yè)可享受增值稅征收率由5%減按1.5%繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會團體及其他組織向專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或保障性租賃住房，可享受房產稅稅率由12%減按4%繳納房產稅。

增值稅率優(yōu)惠，明確只要向房管局部門備案或者報送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)都可以享受稅率優(yōu)惠，大幅降低了企業(yè)稅收成本，可以顯著提高住房租賃企業(yè)的積極性，并通過對合規(guī)經營（如完成備案）的激勵，引導行業(yè)走向規(guī)范化與透明化。

而房產稅稅率優(yōu)惠，則在《公告》中涉及的出租住房類型上新增了保障性住房。通過將保障性租賃住房明確納入優(yōu)惠范圍，進一步拓展企事業(yè)單位、社會團體及其他組織的受惠面，體現(xiàn)了對保障性住房發(fā)展的精準支持。

2、標準調整：將原標準的1000套（間）或建筑面積3萬平方米及以上，下調至500套（間）或建筑面積1.5萬平方米及以上，降幅達到50%。

《公告》中明確專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的認定標準，可根據(jù)各地租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。新政在授權范圍內將認定標準進行了頂格下調，這一調整將使更多住房租賃企業(yè)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。

3、流程簡化：明確實行“免申即享”簡化認定程序。

這一點也比較重要，即上面的優(yōu)惠政策不需要企業(yè)自己去申請，而是通過房屋租賃管理服務平臺自動統(tǒng)計企業(yè)房源信息，對達到專業(yè)化規(guī)?；瘶藴实钠髽I(yè)直接認定并公布，實現(xiàn)“免申即享”，既減輕企業(yè)申報負擔，又通過平臺數(shù)據(jù)實時更新為政府監(jiān)測市場提供及時信息。“免申即享”將傳統(tǒng)“企業(yè)找政策”轉變?yōu)椤罢哒胰恕保@一模式不僅提升政策兌現(xiàn)效率，還能通過數(shù)據(jù)歸集共享強化市場監(jiān)管，促進住房租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

可見，隨著住房租賃企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，北京此番新政在既有政策框架的基礎上因城施策，優(yōu)化調整，并通過數(shù)據(jù)共享和大數(shù)據(jù)分析等技術手段支撐整個行業(yè)的精細化管理。從政策的影響與趨勢來看，新政重點提及平臺每月統(tǒng)計合同備案與房源信息，并與稅務部門共享，也標志著北京住房租賃行業(yè)的管理進入全面強監(jiān)管及全稅階段。

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