英國住房市場在今年秋季顯現(xiàn)出放緩跡象。隨著外界猜測財政大臣雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）可能在下個月的預(yù)算案中提高房產(chǎn)稅，購房者與賣家均表現(xiàn)出明顯的謹(jǐn)慎態(tài)度，市場活躍度較往年同期有所下滑。

目前，里夫斯正面臨來自工黨內(nèi)部的壓力，多名議員呼吁加快改革現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度，以確保高價值房產(chǎn)為公共財政作出更大貢獻。

里夫斯于上周承諾，政府將確保那些富裕階層承擔(dān)他們“應(yīng)盡的公平份額”，并表示即將公布的預(yù)算案重點將放在公共財政籌資和抑制通脹方面。

據(jù)悉，英國財政部正研究多項可能的增稅方案，其中包括對售價超過50萬英鎊的住房征收新稅，取消對價值超過150萬英鎊的主要住宅的資本利得稅豁免，以及在英格蘭設(shè)立新的高價值房產(chǎn)市政稅等級。

數(shù)據(jù)最能反映當(dāng)前市場預(yù)期。房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove最新數(shù)據(jù)顯示，9月聯(lián)系中介咨詢在售房屋的潛在買家數(shù)量，以及新掛牌房源數(shù)量，均較去年同期下降5%；在截至10月的一年中，英國新掛牌房屋的平均價格僅環(huán)比上漲0.3%（約1165英鎊），達到371422英鎊，漲幅顯著低于過去十年同期平均1.1%的水平。

該機構(gòu)指出，雖然整體市場仍具韌性，但往年在夏季結(jié)束后通常出現(xiàn)的交易活躍反彈，今年并未如期而至。部分放緩原因在于去年9月市場基數(shù)較高——當(dāng)時英國央行四年來首次降息，刺激了需求并推高了成交量，使今年的數(shù)據(jù)顯得更加疲軟。

Rightmove房產(chǎn)專家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）進一步指出：“有關(guān)預(yù)算案可能提高對高端市場購房或持有成本的猜測，使得部分潛在購房者，選擇在政策明確前暫緩行動，這一點在英格蘭南部地區(qū)表現(xiàn)尤為明顯?！?/p>

奈特·弗蘭克（Knight Frank）英國住宅研究主管湯姆·比爾（Tom Bill）認為，過去六個月的交易量在穩(wěn)定的按揭利率和溫和的房價支撐下維持平穩(wěn)，因為賣家逐漸意識到高庫存意味著這是一個買方市場?！叭欢S著秋季市場開啟，需求連續(xù)第二年動搖，預(yù)算案前的種種猜測正演變?yōu)橐粓雎L而令人沮喪的‘猜稅游戲’”。

市場普遍認為，預(yù)算案的不確定性正促使購房者、賣家及金融機構(gòu)采取觀望態(tài)度。投資者與家庭正密切關(guān)注財政部將在房產(chǎn)稅領(lǐng)域采取何種具體舉措。

對此，英國財政部發(fā)言人表示，政府正采取一系列措施以推動英國住房建設(shè)、擴大住房供給，其中包括強化中央政府的干預(yù)權(quán)、削減繁瑣的監(jiān)管程序，以及利用人工智能優(yōu)化規(guī)劃審批流程，以加快項目開工進度。

該發(fā)言人強調(diào)，預(yù)算案將在確保有充足資金支持公共服務(wù)的同時，在促進經(jīng)濟增長和提升民眾生活水平之間尋求恰當(dāng)?shù)钠胶狻?/p>

記者顏凌康