深圳最近說只收夢想不收租金，聽著像空話，其實不是，寫字樓空得太厲害，房東撐不住了，政府才出面，北京、廣州、杭州、蘇州、上海、成都也都跟上了，有的免一年，有的免三年，最多能免五年，光深圳一年就少收了兩億七千四百萬租金，政府不是幫人，是怕房子賣不掉，砸在手里。

過去五年，蓋寫字樓蓋得太猛了，很多地方本來就不該建商業(yè)樓，結(jié)果還是蓋了，現(xiàn)在企業(yè)沒那么多，房子租不出去，互聯(lián)網(wǎng)公司也沒以前那么擴張了，小公司更撐不住，空置率超過兩成，租金一路往下掉，政府一看再不管真不行了，干脆把租金免了，好讓真有本事的企業(yè)進來。

免租不是誰都能拿的，政府挑的是搞AI、智能車、生物醫(yī)藥、低空飛行、專精特新的，那些傳統(tǒng)小工廠、低端服務(wù)業(yè)，門都沒有，這不是救急，是換新血，用空間換明天，你真能做出點東西，他們就陪你熬，你只想混日子，免租也白給。

杭州有個叫“潤苗計劃”的政策，租期最長能免五年，還順帶帶火了周邊的餐館和快遞，上海臨港更直接，辦公場地和公寓全免，再給你八十萬元貸款，這不是發(fā)錢，是把生活開銷壓下來，企業(yè)不用操心房租，員工不用愁住處，專心做事就行，這種做法比單純發(fā)補貼更實在，補貼容易被鉆空子，免租你得真干活，得交稅，得招人。

有人問這算不算違規(guī)，國家不是說不能亂發(fā)補貼嗎，其實不算，以前是直接給錢，企業(yè)拿到錢可能就歇著了，現(xiàn)在是免租金，你得一直干下去才能活，這是賽馬，不是輸血，德國漢堡和新加坡緯壹科技城早就這么做了，全球的大城市都在用這招搶好企業(yè)。

今年秋天，各地都在辦創(chuàng)業(yè)大賽，搞AI創(chuàng)新周，免租政策正好跟上這波節(jié)奏，成都天投這樣的國企，成了主要推手，政府定方向，國企抓落實，市場來說話，三方搭伙，事情就辦得快，企業(yè)拿到免租，不是收尾，是開場，你得拿出真本事，證明自己配得上這份支持。

免租不是萬能的，它不能讓你一定成功，但它給你一個機會，真正能創(chuàng)造價值的企業(yè)，這時候會露出來，只想占便宜的，早晚撐不住，政府不是在救誰，是在挑誰，你行不行，市場說了算。

寫字樓空著，沒人租，政府著急了，沒亂動，而是想辦法，用空間換時間，用成本換未來，企業(yè)能不能撐下去，不在免租合同上，而在你每天怎么干，拼的是本事，不是運氣，政府只是搭了個臺子，唱戲的，還是你自己。