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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

最近，明顯能感覺(jué)到日本政府動(dòng)作頻頻。

各類政策接連出臺(tái)后，大家還沒(méi)來(lái)得及消化，土地的新動(dòng)態(tài)又悄悄進(jìn)入了視野。

國(guó)土交通省規(guī)定，自2026年7月1日起，凡是大規(guī)模的土地交易，買家在申報(bào)時(shí)必須填寫(xiě)國(guó)籍，若買方身在海外，還得指定一個(gè)在日本境內(nèi)的聯(lián)絡(luò)人。

多大的土地才算大規(guī)模呢？具體來(lái)說(shuō)，城市區(qū)域超2000平方米，農(nóng)業(yè)用地超 5000 平方米，山林超 1 萬(wàn)平方米。

這還是日本首次明確要求，土地交易時(shí)必須把“誰(shuí)在買、從哪來(lái)、要干嘛”寫(xiě)得明明白白。

要知道，過(guò)去幾十年日本的土地政策堪稱高度自由，無(wú)論國(guó)籍或居住證明，只要資金足夠都可以買，幾乎沒(méi)有門檻，也不會(huì)特意審查。

因此，近年來(lái)關(guān)于日本的水源地、機(jī)場(chǎng)甚至小島被外國(guó)買家購(gòu)入的新聞，大家已經(jīng)習(xí)以為常。

前不久就有中國(guó)買家盯上了瀨戶內(nèi)海深處的笠佐島，一口氣買走了七成土地。這可不是普通的小島，不僅航線頻繁，距離自衛(wèi)隊(duì)基地乘船也只需要幾十分鐘。

連重要土地都接連易主，日本人實(shí)在坐不住了：自家的土地，究竟被外國(guó)人買到什么程度了？

數(shù)據(jù)顯示，日本每年土地交易量平均約130萬(wàn)筆，但去年只收到 1.8萬(wàn)份申報(bào)書(shū)，其中能明確收購(gòu)人國(guó)籍的只占1%，剩下的只能靠猜測(cè)。

過(guò)去，日本或許還能“睜一只眼閉一只眼”，如今不能不出手了。

土地政策收緊，不過(guò)是冰山一角。

只要留心就能發(fā)現(xiàn)，外國(guó)人在日生活的方方面面，都逐漸變得更為嚴(yán)格。

先從簽證說(shuō)起。昨天零點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)管理簽證的新規(guī)正式生效，注冊(cè)資本從原來(lái)的500萬(wàn)日元（約合人民幣23萬(wàn)元）提高至3000萬(wàn)元（約合人民幣150萬(wàn)元），還要求聘請(qǐng)至少1名常勤員工。

就在上個(gè)月底，入管局出臺(tái)了一條新規(guī)定：自2027年4月起，凡是故意不納稅、不交社保的人，可能會(huì)面臨吊銷永住許可的風(fēng)險(xiǎn)，一舉打破“永住=終身保障”的認(rèn)知。

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其次，則是近段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的民宿。

前不久大阪甩出一條重磅消息：暫停申請(qǐng)新的民宿執(zhí)照，全面整頓民宿市場(chǎng)。給狂飆的民宿業(yè)，踩下了緊急剎車。

不僅是民宿證，連駕駛證也迎來(lái)了收緊。從這個(gè)月初開(kāi)始，日本全面禁止了游客換駕照，筆試題目數(shù)量增加了五倍，路考也新增了項(xiàng)目。

此外還有福利補(bǔ)貼。

日本人早就開(kāi)始抱怨，不少外國(guó)人“看病不付錢”，惡意拖欠費(fèi)用。從明年4月開(kāi)始，日本將采取先付費(fèi)后入境的模式，外國(guó)人辦住民登記時(shí)要先交一整年的醫(yī)保費(fèi)。

從樓市、簽證、駕照，再到福利制度，日本政府正在建立一套覆蓋更廣、更嚴(yán)格、更精準(zhǔn)的管理體系。

這也讓不少人擔(dān)心，日本似乎不再是以前“歡迎外國(guó)人”的形象，反而變得更現(xiàn)實(shí)和較真。

甚至還有人懷疑：日本是不是想暗地里趕走外國(guó)人，準(zhǔn)備“關(guān)門謝客”了？

答案是并非如此。

實(shí)際上，日本接納外國(guó)人這一大方向從未改變，但誰(shuí)也沒(méi)料到，場(chǎng)面會(huì)逐漸走向“失控”。

首先，來(lái)日本的人實(shí)在是太多了。

截止今年6月末，在日外國(guó)人數(shù)量已經(jīng)突破 395萬(wàn)人，光是中國(guó)籍居民就接近百萬(wàn)，刷新了歷史最高紀(jì)錄；赴日游客的勢(shì)頭同樣驚人。2025年1~9月，赴日的外國(guó)游客達(dá)到3165萬(wàn)人，以史上最快速度突破了三千萬(wàn)。

隨之而來(lái)的是各種“新商機(jī)”：有人教外國(guó)人鉆福利空子，有人開(kāi)私家車賺外快，甚至有人非法出租2400張SIM卡，為詐騙和刷單埋下隱患。

日本確實(shí)需要人，但沒(méi)想到外國(guó)人來(lái)得這么多、這么快，甚至實(shí)力也“不容小覷”，但凡有制度空隙，就能催生出一條產(chǎn)業(yè)鏈。

日本政府只好動(dòng)真格，但核心并非趕人，而是篩人。

從土地交易透明化，到提升簽證門檻，再延伸到民宿、駕照，所有動(dòng)作都指向同一個(gè)目標(biāo)：將渾水摸魚(yú)的人剔除出去，把資源留給守規(guī)則、有技能、能創(chuàng)造價(jià)值的人。

對(duì)于計(jì)劃或已經(jīng)在日本生活的外國(guó)人而言，這確實(shí)是繞不開(kāi)的“陣痛期”。

但也無(wú)需悲觀，因?yàn)楦黝愐?guī)章制度的清晰，也展示著日本政府想打造移民社會(huì)，與定居者和投資者實(shí)現(xiàn)共贏的決心。

一個(gè)更加值得深耕的日本，或許才剛剛揭開(kāi)序幕。

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