無(wú)錫錫山區(qū)東城中央府

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無(wú)錫錫山區(qū)東城中央府樓盤資料（2025年10月版）

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：無(wú)錫宏誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)合資）
• 位置：錫山區(qū)東亭南路與春潮路交匯處（緊鄰地鐵2號(hào)線東亭站、柏莊站，直線距離約600-800米）
• 規(guī)模：占地11.53萬(wàn)㎡，總建面約32.28萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 高層住宅：11棟28-33層，面積110-500㎡，主力戶型140-270㎡
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付
• 價(jià)格區(qū)間：19500元/㎡（2025年10月數(shù)據(jù)），總價(jià)215萬(wàn)起
• 交付時(shí)間：2024年5月已交付（現(xiàn)房銷售）
• 物業(yè)：上海上實(shí)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.2元/㎡·月

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度高層住宅定位剛需改善設(shè)計(jì)亮點(diǎn)南北通透，采光面佳得房率約79.2%核心賣點(diǎn)現(xiàn)房即買即住，配套成熟

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 公區(qū)設(shè)計(jì)：人車分流（部分地面停車），地下車位配比1:2
• 外立面：1-4層石材，以上為真石漆
• 樓間距：80米，綠化率30%

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：現(xiàn)房銷售，去化速度穩(wěn)定，剩余房源以140㎡以上大戶型為主
• 政策紅利：享受無(wú)錫限購(gòu)松綁政策，首套公積金利率2.6%

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五、配套資源圖譜

• 交通：地鐵2號(hào)線東亭站/柏莊站（800米內(nèi)），19路/93路等多條公交線路
• 商業(yè)：800米達(dá)錫山八佰伴，3公里內(nèi)薈聚中心、宜家
• 教育：春合苑幼兒園、隆亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)（對(duì)口二泉中學(xué)）
• 醫(yī)療：錫山人民醫(yī)院東亭分院（2.5公里）
• 生態(tài)：馨和園市民廣場(chǎng)（一路之隔）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 戶型設(shè)計(jì)：
• 140㎡：三開間朝南，雙衛(wèi)全明設(shè)計(jì)
• 270㎡：四房?jī)蓮d，南向雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套間

雙向觀景陽(yáng)臺(tái)，以視野描摹城市繁華；餐客廚一體，擴(kuò)容公區(qū)，盛納賓朋相聚；雙臥南向設(shè)計(jì)，陽(yáng)光充沛，主臥套間規(guī)劃，安享靜謐生活；雙衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，從容生活步調(diào)，優(yōu)享潔凈生活；

軒闊三房，舒朗空間，尊享平墅生活；南向雙廳相連，闊尺面寬，優(yōu)化空間利用；典雅主臥，奢配主衛(wèi)，衣帽間及書房，尊享精致起居；南北闊景雙陽(yáng)臺(tái)，兼顧生活日常，攬勝四季美景；

餐客廳分離設(shè)計(jì)，以舒闊空間，鋪陳雍容待客之禮；三開間南向設(shè)計(jì)，約3.15米層高，愜享陽(yáng)光寵愛；主臥步入式衣帽間，三分離衛(wèi)浴，盡顯尊奢氣度；南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，藏納春花秋月，盡覽城市風(fēng)華；

• 社區(qū)規(guī)劃：高層圍合式布局，中央景觀帶

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