無(wú)錫錫山區(qū)東城中央府
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無(wú)錫錫山區(qū)東城中央府樓盤資料(2025年10月版)
一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽
- 開發(fā)商:無(wú)錫宏誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)合資)
- 位置:錫山區(qū)東亭南路與春潮路交匯處(緊鄰地鐵2號(hào)線東亭站、柏莊站,直線距離約600-800米)
- 規(guī)模:占地11.53萬(wàn)㎡,總建面約32.28萬(wàn)㎡,容積率2.8,綠化率30%
- 產(chǎn)品規(guī)劃:
- 高層住宅:11棟28-33層,面積110-500㎡,主力戶型140-270㎡
- 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯交付
- 價(jià)格區(qū)間:19500元/㎡(2025年10月數(shù)據(jù)),總價(jià)215萬(wàn)起
- 交付時(shí)間:2024年5月已交付(現(xiàn)房銷售)
- 物業(yè):上海上實(shí)物業(yè),物業(yè)費(fèi)2.2元/㎡·月
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二、產(chǎn)品差異化解析
維度高層住宅定位剛需改善設(shè)計(jì)亮點(diǎn)南北通透,采光面佳得房率約79.2%核心賣點(diǎn)現(xiàn)房即買即住,配套成熟
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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置
- 公區(qū)設(shè)計(jì):人車分流(部分地面停車),地下車位配比1:2
- 外立面:1-4層石材,以上為真石漆
- 樓間距:80米,綠化率30%
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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性
- 去化動(dòng)態(tài):現(xiàn)房銷售,去化速度穩(wěn)定,剩余房源以140㎡以上大戶型為主
- 政策紅利:享受無(wú)錫限購(gòu)松綁政策,首套公積金利率2.6%
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五、配套資源圖譜
- 交通:地鐵2號(hào)線東亭站/柏莊站(800米內(nèi)),19路/93路等多條公交線路
- 商業(yè):800米達(dá)錫山八佰伴,3公里內(nèi)薈聚中心、宜家
- 教育:春合苑幼兒園、隆亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)(對(duì)口二泉中學(xué))
- 醫(yī)療:錫山人民醫(yī)院東亭分院(2.5公里)
- 生態(tài):馨和園市民廣場(chǎng)(一路之隔)
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六、產(chǎn)品力深度解析
- 戶型設(shè)計(jì):
- 140㎡:三開間朝南,雙衛(wèi)全明設(shè)計(jì)
- 270㎡:四房?jī)蓮d,南向雙陽(yáng)臺(tái),主臥套間
雙向觀景陽(yáng)臺(tái),以視野描摹城市繁華;餐客廚一體,擴(kuò)容公區(qū),盛納賓朋相聚;雙臥南向設(shè)計(jì),陽(yáng)光充沛,主臥套間規(guī)劃,安享靜謐生活;雙衛(wèi)全明設(shè)計(jì),從容生活步調(diào),優(yōu)享潔凈生活;
軒闊三房,舒朗空間,尊享平墅生活;南向雙廳相連,闊尺面寬,優(yōu)化空間利用;典雅主臥,奢配主衛(wèi),衣帽間及書房,尊享精致起居;南北闊景雙陽(yáng)臺(tái),兼顧生活日常,攬勝四季美景;
餐客廳分離設(shè)計(jì),以舒闊空間,鋪陳雍容待客之禮;三開間南向設(shè)計(jì),約3.15米層高,愜享陽(yáng)光寵愛;主臥步入式衣帽間,三分離衛(wèi)浴,盡顯尊奢氣度;南北通透雙陽(yáng)臺(tái),藏納春花秋月,盡覽城市風(fēng)華;
- 社區(qū)規(guī)劃:高層圍合式布局,中央景觀帶
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