王迎超/發(fā)自哈爾濱

近日，億達(dá)中國控股有限公司宣布一項非常重大出售事項，涉及出售位于大連市甘井子區(qū)辛寨子街道大東溝村的物業(yè)。

本次交易的物業(yè)由億達(dá)中國全資附屬公司大連昌得擁有，包括已完工或在建中的所有建筑物、廠房、機(jī)電設(shè)備、固定裝置，及位于物業(yè)內(nèi)或物業(yè)上或與物業(yè)有關(guān)者的裝修等。土地面積約為36950.8平方米，規(guī)劃建筑面積約為74500平方米，包括五棟在建的地上單體建筑物總建筑面積約49300平方米，以及地下車庫面積約為25200平方米。物業(yè)已取得所有必要的建設(shè)許可和預(yù)售許可證，建設(shè)及開發(fā)目前已暫停。

此次資產(chǎn)處置源于早期的一項法律裁決。根據(jù)公告披露，大連市法院此前判決億達(dá)中國全資附屬公司外包公司需向大連財政局退賠未償還款項約2.966億元。10月13日，億達(dá)中國全資附屬公司大連昌得與公司全資附屬公司外包公司，與大連財政局全資擁有的大連恒業(yè)訂立抵頂協(xié)議。出售的對價為人民幣2.7578億元，將通過抵銷總額為人民幣2.7578億元的部分未償還款項結(jié)算。根據(jù)億達(dá)中國的初步測算，預(yù)計此次交易將導(dǎo)致公司錄得初步虧損凈額約1.84億元，這一預(yù)期虧損主要源于物業(yè)賬面價值與交易對價之間的顯著差距。

該物業(yè)轉(zhuǎn)讓采用權(quán)益整體轉(zhuǎn)移方式，交易完成后，億達(dá)中國將不再持有物業(yè)之任何權(quán)益，預(yù)期交易不會為公司帶來任何新增現(xiàn)金資金。

從交易結(jié)構(gòu)來看，雙方采用了債務(wù)抵償?shù)膭?chuàng)新模式。這種資產(chǎn)處置方式在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈普遍承壓的背景下，為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)提供了新的思路。

億達(dá)中國控股有限公司（股票代碼：3639.HK）于2014年6月27日在香港聯(lián)交所主板上市，是集園區(qū)開發(fā)、園區(qū)運(yùn)營、工程建設(shè)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)化企業(yè)。業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)開發(fā)、園區(qū)運(yùn)營管理、施工裝潢及園林綠化等領(lǐng)域，在全國20余個城市開發(fā)運(yùn)營大連軟件園、武漢軟件新城等50余個產(chǎn)業(yè)園項目。

億達(dá)中國此前曾發(fā)布公告稱，公司正持續(xù)推動多項計劃與措施以減輕流動資金壓力、改善財務(wù)狀況。其中提到，公司將繼續(xù)加大銷售及資產(chǎn)處置力度，加快資金回籠，推動化解債務(wù)風(fēng)險。針對滯銷存量，通過銷售與抵房相結(jié)合，加快去化；通過租售結(jié)合，盤活低效資產(chǎn)；針對土地類存量資產(chǎn)，通過土地重新收儲、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式加快資產(chǎn)變現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月30日止9個月，該集團(tuán)的合約銷售金額約為人民幣5.72億元，同比減少24.74%。