十年之前，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以說(shuō)遍布全國(guó)各地，相對(duì)于普通的征地拆遷來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)最終目的為老百姓的具有公益性質(zhì)的大型活動(dòng)，通過(guò)棚戶區(qū)改造不僅可以改善一直生活在交通不便利，居住環(huán)境較差的老百姓的生活質(zhì)量，提高其居住環(huán)境之外，還可以有效地拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可謂是“一箭雙雕”。

　　但近些年，城中村改造、舊城區(qū)改造、城市更新類等活動(dòng)逐漸地取代了以棚戶區(qū)改造為名的建設(shè)項(xiàng)目，而且對(duì)于城中村改造國(guó)家也是大力地支持。目前已經(jīng)有三百多個(gè)大小城市啟動(dòng)了城中村改造，也已經(jīng)有部分老百姓通過(guò)城中村改造住上了環(huán)境還算不錯(cuò)的樓房。

　　不過(guò)，雖然當(dāng)下國(guó)家大力支持城中村改造、舊城區(qū)改造等之類的活動(dòng)。但是有的被征收人因補(bǔ)償問(wèn)題還被困擾在棚戶區(qū)改造過(guò)程中。

　　近日，山西省臨汾市的于某在網(wǎng)上咨詢律師說(shuō)，2016年當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門啟動(dòng)了棚戶區(qū)改造，當(dāng)時(shí)在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的就有100多戶。由于是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，于某也知道最終的征收目的也是為了老百姓，所以對(duì)于此次棚改于某也是十分的支持。后來(lái)征收方將征收補(bǔ)償安置方案張貼在了棚改范圍內(nèi)，并要求在一個(gè)星期內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　雖然對(duì)于此次棚改的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)于某有一些異議，但是看著絕大多數(shù)被征收人都簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，所以于某也就沒(méi)有與征收方進(jìn)行過(guò)多的糾結(jié)，便就補(bǔ)償事宜與征收方簽訂了協(xié)議，并且還按照協(xié)議中約定的，三天后把房屋交給了征收方，房屋產(chǎn)權(quán)證也一并交給征收方處置了。

　　按照雙方簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容來(lái)看，征收方需要在被征收人交出房屋之日起的三個(gè)月內(nèi)支付補(bǔ)償款，對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的，也就是安置房的，需要在兩年內(nèi)交付安置房。由于是選擇的產(chǎn)權(quán)置換，所以于某需要等上兩年才能住進(jìn)安置房。但讓于某沒(méi)有想到的是，因安置房是期房，所以這一等就等了好多年，直至現(xiàn)在其也沒(méi)有拿到安置房。雖然就此問(wèn)題一直向有關(guān)部門反映過(guò)，但是問(wèn)題一直沒(méi)有得到有效的解決。

　　事實(shí)上，實(shí)踐過(guò)程中類似于于某遇到的這樣的問(wèn)題并非個(gè)例，而且不光發(fā)生在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，在普通的因公共利益需要而開展的土地征收、房屋征收也存在這樣的情況，不僅如此，在城中村改造、舊城區(qū)改建等這類具有公益性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目中也存在補(bǔ)償未支付到位，安置房未及時(shí)交付的情況。

　　但不管是棚戶區(qū)改造、城中村改造、舊城區(qū)改造，還是因公共利益需要而實(shí)施的征地拆遷中，都要先保障被征收人的居住權(quán)、補(bǔ)償安置權(quán)益，也就是必須要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則，即在與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，需要按照補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的依法履行補(bǔ)償安置職責(zé)，及時(shí)支付被征收人搬遷費(fèi)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，或者是征收集體土地時(shí)產(chǎn)生的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)，搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等等。

　　對(duì)于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，需要及時(shí)支付過(guò)渡費(fèi)，提供周轉(zhuǎn)用房，交付安置房，保障被征收人的居住權(quán)。

　　那么，對(duì)于征收方在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，未及時(shí)履行自己補(bǔ)償職責(zé)的，作為被征收人又應(yīng)當(dāng)要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　首先，征收方未按照約定履行自己的補(bǔ)償安置職責(zé)，其肯定是存在違約的情況。對(duì)于征收方擅自違約，沒(méi)有及時(shí)交付安置房的，只要約定的時(shí)間一到，被征收人可以馬上要求征收方支付兩倍或者是三倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，這是被征收人的權(quán)利，而且這在地方制定的補(bǔ)償安置辦法中也有相應(yīng)的規(guī)定。

　　比如在《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就對(duì)此作出了明確規(guī)定，過(guò)渡期限超過(guò)約定的，也就是說(shuō)，征收方?jīng)]有交付安置房的，逾期臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算，及時(shí)發(fā)放：（一）征收住宅的，對(duì)自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按二倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按三倍發(fā)放。

　　其次，對(duì)于征收方已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換安置的，就是安置房還沒(méi)有開始建，或者建設(shè)的安置房已經(jīng)爛尾的，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)交付安置房的，被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括補(bǔ)償安置協(xié)議，并向人民法院提起行政訴訟，要求變更補(bǔ)償方式，也就是從之前的產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補(bǔ)償，讓征收方以現(xiàn)金的方式給予合理、公平的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，一旦遇到征收方以各種理由毀約、違約等導(dǎo)致自己的合法權(quán)益被侵害，被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，尤其是在與征收方就補(bǔ)償事宜遲遲沒(méi)有協(xié)商達(dá)成一致意見的情況下，要盡早讓專業(yè)律師介入，以律師函等方式給征收方施壓，或者是找到征收方更多的違法點(diǎn)，依法提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。