增城中新村、金星村、九如村3村舊改，有新進(jìn)展！

前幾天，增城區(qū)官網(wǎng)公布2025年第三季度固定投資項(xiàng)目審批（備案）情況。

樓市君留意到，其中商品房屋項(xiàng)目備案計(jì)劃總投資201.81億，清一色是舊村改造。

而且都由增城城投主導(dǎo)改造，其布局版圖全面升級(jí)，為廣州“東進(jìn)”這股勢頭再加一把火。

| 圖源：增城區(qū)人民政府官網(wǎng)

壹

從備案文件來看，中新村改造總投資約63億、金星村總投資約33.9億、九如村總投資約104.9億，建設(shè)總工期為4年。

接手3村舊改的東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司，股權(quán)穿透顯示，正是本土國企增城城投旗下公司。

這也是時(shí)隔一年多，增城多村舊改再次迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

| 圖源：增城區(qū)人民政府官網(wǎng)

中新村

曾定位TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城

先看中新村舊改，這里屬于中新鎮(zhèn)核心，地鐵21號(hào)線直達(dá)。

最新備案信息顯示，整個(gè)項(xiàng)目總建面約157.63萬平，其中住宅約145.24萬平；

包括安置住宅約23.73萬平，含原址重建住宅約4.81萬平，出讓回購住宅約18.92萬平；

此外還有保障性住房6.08萬平、商業(yè)5959平。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

中新村的舊改歷程可以追溯到2019年，這里曾計(jì)劃打造“廣州東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城”。

如今增城城投接手，中新村舊改是否會(huì)保留TOD概念呢？我們不妨期待下。

金星村

增城廣場站旁，停滯1年重啟

金星村的位置優(yōu)勢同樣明顯，離21號(hào)線增城廣場站大概500米左右。

周圍聚集了萬達(dá)廣場、增城文化公園、東匯城等不少地標(biāo)，算得上是荔城中心。

備案信息顯示，整個(gè)項(xiàng)目包含14.9萬平安置房，58.7萬平融資住宅和2.9萬平保障房。

此外，公服設(shè)施8.4萬平，村民留用地權(quán)益物業(yè)商辦建面則有5.67萬平。

改造總建面90.6萬平，在增城眾多舊改當(dāng)中，算是中等體量的項(xiàng)目。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

金星村早在2020年就啟動(dòng)拆遷，最初村民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)堪稱增城版“獵德”；

除了補(bǔ)償基底面積*4層，棄產(chǎn)有8000元/平，臨遷費(fèi)有2000元/人/月+20元/平/月。

直到去年9月，金星村發(fā)文尋求央國企投資，申請(qǐng)城中村改造專項(xiàng)借款來推進(jìn)項(xiàng)目。停滯一年多等來增城城投，終于讓村民等來好消息。

｜拆遷現(xiàn)場

| 圖源：廣州金星村改造

九如村

永寧板塊的舊改“巨無霸”

位于永寧板塊的九如村，距離在售增城城投·南香雅居大約2公里，則稱得上是舊改“巨無霸”。

項(xiàng)目總規(guī)劃建面280.95萬平，其中復(fù)建用地規(guī)劃建設(shè)量20.1萬平，均為安置物業(yè)；融資住宅用地規(guī)劃建設(shè)總量201.16萬平。

包括融資住宅169.01萬平、保障性住房8.45萬平、非獨(dú)立公服8.24萬平和融資商業(yè)15.46萬平。

獨(dú)立用地公服設(shè)施總建面19.17萬平，保留區(qū)域規(guī)劃建面約40.52萬平；剩余用地約68.77公頃為綠地、道路和水域。

這里背靠南香山，環(huán)境資源相當(dāng)加分。按此次備案規(guī)劃，九如村舊改還將帶來商業(yè)、交通等公建配套升級(jí)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

3大舊改的重新啟動(dòng)，意味著增城舊改進(jìn)入“國家隊(duì)”主導(dǎo)時(shí)代。

事實(shí)上在天河、海珠、黃埔、番禺等區(qū)，都有舊改集中從傳統(tǒng)“大拆大建”轉(zhuǎn)為國企主導(dǎo)下的“做地模式”。

作為核心區(qū)屬國企，增城城投擁有公用事業(yè)、城市開發(fā)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和城市服務(wù)5大業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)力穩(wěn)健。

截至目前，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模約610億，在建住宅、產(chǎn)業(yè)等各類項(xiàng)目就有21個(gè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

就在今年五一，永寧板塊的首個(gè)新規(guī)盤增城城投·南香雅居一炮而紅。

項(xiàng)目 主推約 110-188平純大戶型，是目前廣州東少有的純改善新規(guī)盤。

隨著項(xiàng)目雙入戶大堂等公區(qū)實(shí)景兌現(xiàn)，已經(jīng)可以提前感受到酒店式歸家的品質(zhì)。

據(jù)了解，它全新推出約188方新規(guī)大平層，實(shí)用率做到 約118%； 約3.15米層高 ，還是片區(qū)少有的尺度。（戳了解：）

｜南香雅居實(shí)景圖

｜來源：項(xiàng)目提供

另外，其在區(qū)府板塊打造的低密旗艦級(jí)作品——增城城投·云棲江麓，人氣相當(dāng)高。

樓市君刷到，項(xiàng)目在上周末展廳單日就有300+人到訪。

除了地段好，項(xiàng)目一線增江，旁邊還有7000畝荔湖，加上容積率僅1.2，居住環(huán)境相當(dāng)加分。

產(chǎn)品上也給板塊帶來新驚喜，項(xiàng)目將打造127-170平類四代大宅，以及地上199-377平、地下61-165平山湖別院，預(yù)計(jì)很快會(huì)開放示范區(qū)和樣板間。

｜云棲江麓效果圖

｜來源：樓市君朋友圈

總的來說，這家深耕增城的國企 介入3村舊改，可以說提前給村民吃下“定心丸”。

隨著舊改推進(jìn)，板塊城市面貌、配套也將得到實(shí)打?qū)嵉纳?jí)；尤其是中新村、金星村的地鐵上蓋優(yōu)勢，有望給片區(qū)帶來全新選擇。

接下來這3村是否有新的改造方案公布，大家不妨拭目以待。

你怎么看接下來的增城舊改？