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農村房屋繼承中，“遺囑效力” 與 “法定繼承” 的沖突常引發(fā)糾紛 —— 本案中，張勇（原告）主張按法定繼承分割父親張貴名下 “一號院落” 房產，卻遭妹妹張敏（第三人，勝訴方）以 2011 年律師見證遺囑抗辯。最終法院認定遺囑有效，判張敏獨得房產，核心在于 “律師見證 + 打印遺囑形式合規(guī)”，這為律師見證遺囑的效力認定提供了重要參考。

一、案情介紹：一場圍繞 “一號院落” 的繼承之爭

1. 親屬與房屋背景

被繼承人張貴（2022 年 12 月去世）與妻子李秀蘭（2008 年 8 月去世）育有四名子女：長子張勇（原告）、次子張偉（被告）、三子張明（被告）、女兒張敏（第三人，勝訴方）。

涉案 “一號院落”（某村某號）內有北房 3 間（西數(shù)第三至五間）、東廂房 2 間、雜物間 1 間，2010 年 12 月法院已作出生效判決，確認該房產歸張貴個人所有。張貴去世后，各方就 “一號院落” 的繼承分割產生爭議。

2. 關鍵證據與爭議焦點

勝訴方張敏的核心證據：① 2011 年 8 月律師見證打印遺囑：明確 “一號院落” 全部房產及后續(xù)拆遷利益歸張敏繼承，由甲律師事務所律師周濤、趙琳全程見證，張貴簽字按手印，同時附有完整見證視頻；② 見證律師周濤出庭證言：證實張貴立遺囑時思路清晰，對 “房產歸張敏” 的意愿表達明確，全程無脅迫或誘導。

原告張勇的抗辯：① 否認遺囑效力：主張 2011 年無 “打印遺囑” 這一法定形式，且遺囑僅 1 名見證人（周濤）簽字，另一名見證人（趙琳）未在遺囑上署名，同時稱張貴 2008 年患腦梗，立遺囑時無民事行為能力；② 堅持按法定繼承分割 “一號院落”，稱自己對張貴盡了贍養(yǎng)義務，有權分得房產份額。

其他被告態(tài)度：張偉、張明認可張敏提交的遺囑及見證材料，明確同意 “一號院落” 歸張敏所有，不主張房產分割。

二、法院說理：兩大關鍵點，鎖定房屋歸屬

1. 遺囑效力：律師見證 + 打印遺囑形式合規(guī)，真實意愿可證

形式要件達標：根據《民法典》第 1136 條及時間效力規(guī)定，2011 年訂立的打印遺囑可適用《民法典》相關要求。本案中，雖遺囑為打印件，但律師周濤、趙琳全程參與見證過程 —— 周濤在遺囑上簽字，趙琳在見證協(xié)議、談話筆錄上署名，且見證視頻完整記錄了張貴確認遺囑內容的環(huán)節(jié)，可認定 “兩名見證人全程參與”；遺囑日期雖為打印，但結合見證協(xié)議、視頻記錄能明確立遺囑時間，不存在形式瑕疵，符合法定要求。

行為能力與真實意愿無爭議：張勇主張張貴患腦梗無民事行為能力，但未提交任何醫(yī)療記錄或鑒定意見；反之，見證視頻顯示張貴能清晰回應律師關于 “是否愿意將房產給張敏” 的提問，明確表達同意意愿，再結合周濤的出庭證言，足以認定遺囑是張貴的真實意思表示，合法有效。

2. 房屋歸屬：按有效遺囑處理，排除法定繼承

“一號院落” 已由生效判決確認歸張貴個人所有，屬于其合法遺產。因張貴生前訂立的律師見證遺囑有效，且明確指定房產由張敏繼承，故應優(yōu)先按遺囑執(zhí)行，排除法定繼承規(guī)則的適用，“一號院落” 全部房產歸張敏所有。

三、裁判結果：“一號院落” 全部房產歸張敏繼承

被繼承人張貴名下 “一號院落” 內北房西數(shù)第三間、第四間、第五間、東廂房兩間、雜物間一間，由第三人張敏繼承。

四、律師建議：農村房屋繼承，聚焦房產的 3 點關鍵操作

1. 用律師見證固定房屋繼承遺囑，確保形式合規(guī)

訂立房屋繼承遺囑時，優(yōu)先選擇正規(guī)律所，由兩名律師全程見證，確保遺囑人、兩名見證人在遺囑及配套見證材料（如委托見證協(xié)議、談話筆錄）上簽字按手印，同時同步錄制見證視頻，清晰記錄遺囑人對 “房屋歸屬” 的真實意愿；

即使是早期訂立的打印遺囑，通過 “見證材料一體化”（協(xié)議 + 筆錄 + 遺囑 + 視頻）可補正潛在形式瑕疵，大幅提升遺囑效力。

2. 提前確認房屋權屬，避免繼承時權屬爭議

若農村房屋涉及分家、贈與或歷史遺留問題，應提前通過法院判決、村委會證明等方式，明確房屋歸被繼承人個人所有（如本案中 “一號院落” 先經判決確權），避免繼承時因 “房屋是否為遺產” 產生爭議。

3. 留存房屋相關證據，支撐遺囑主張

除遺囑及見證材料外，還應留存房屋產權證明（如集體土地建設用地使用證）、法院確權判決、房屋照片等，若房屋有翻建、裝修情況，可補充留存施工記錄或出資票據，進一步佐證房屋歸被繼承人所有，為遺囑執(zhí)行提供充分依據。

綜上，農村房屋繼承的核心是 “遺囑效力 + 權屬清晰”，通過律師見證訂立合規(guī)遺囑、提前確認房屋權屬，能有效避免糾紛，確保房屋按被繼承人意愿傳承。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）