房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師團隊專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

拆遷安置房繼承常因 “遺囑形式”“代位繼承” 陷入僵局 —— 本案中，原告手持父母打印遺囑主張繼承兩套房屋，卻因 “未每頁簽字” 被認定遺囑無效。本以為會陷入法定繼承的復(fù)雜分割，最終卻通過 “親屬協(xié)商 + 法院酌情認定”，成功與母親共同獲得兩套房屋權(quán)利。這起案件的關(guān)鍵，在于抓住了 “親屬份額贈與” 與 “房屋實際使用” 兩大核心，為類似糾紛提供了清晰路徑。

一、案情介紹：一場圍繞拆遷安置房的家族繼承爭議

1. 親屬與房屋背景

被繼承人張貴（2008 年 6 月去世）與王麗（原告母親，在世）是夫妻，育有四名子女：長女張敏、次女張娟、長子張偉（2000 年 11 月去世）、次子張磊（原告，勝訴方）。孫子張明、孫女張萌（張偉子女）是代位繼承人。

涉案兩套拆遷安置房均來自張貴夫婦的老宅拆遷：2015 年，張貴與甲公司簽訂《定向安置房買賣合同》，購得 “一號房屋”（北京市大興區(qū)機場安置房）與 “二號房屋”（同區(qū)域）。目前 “一號房屋” 由張磊出租，“二號房屋” 由王麗居住。

2. 關(guān)鍵證據(jù)與爭議焦點

原告張磊的核心主張：2017 年 2 月，張貴與王麗訂立打印遺囑，約定兩套房屋及存款由張磊繼承，現(xiàn)主張確認遺囑有效并獲得房屋權(quán)利；

親屬態(tài)度：王麗（母親）、張明（侄子）明確同意張磊主張；張敏（大姐）、張娟（二姐）同意房屋歸張磊與王麗，但需各補償 10 萬元；張萌（侄女）未到庭，未明確表態(tài)；

爭議核心：打印遺囑僅第二頁有張貴、王麗及兩名見證人簽字，第一頁無簽字，是否符合法定形式？遺囑無效后，房屋應(yīng)如何分割？

二、法院說理：三大關(guān)鍵點，奠定勝訴基礎(chǔ)

1. 遺囑效力：打印遺囑未每頁簽字，依法認定無效

根據(jù)《民法典》第 1136 條及時間效力規(guī)定，打印遺囑需 “兩個以上見證人在場，遺囑人、見證人每一頁簽名并注明年月日”。本案中，張貴夫婦的打印遺囑僅第二頁簽字，第一頁無任何簽名，不符合法定形式，故法院認定遺囑無效，房屋按法定繼承處理。

2. 法定繼承分割：先析產(chǎn)，再結(jié)合親屬意愿與贍養(yǎng)情況

先分夫妻共同財產(chǎn)：兩套房屋是張貴與王麗的夫妻共同財產(chǎn)，先析出王麗的 1/2 份額，剩余 1/2 才是張貴的遺產(chǎn)；

確定繼承人范圍：張貴的第一順位繼承人包括王麗、張敏、張娟、張磊，以及張偉的代位繼承人張明、張萌，共 6 人；

結(jié)合贍養(yǎng)與意愿調(diào)整：張磊盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，本應(yīng)多分；且張敏、張娟、張明均明確表示 “將自身繼承份額贈與張磊”，法院尊重該意愿，僅需處理張萌的代位繼承份額。

3. 房屋歸屬：考慮實際使用與執(zhí)行便利，酌情判歸張磊與王麗

因兩套房屋均由張磊實際管理（出租 / 母親居?。?，且未辦理產(chǎn)權(quán)登記，張萌未到庭無法協(xié)商房屋價值。法院認為，將房屋權(quán)利判歸張磊與王麗，再由張磊支付張萌折價款，更符合 “物盡其用” 原則，最終酌情確定折價款為 6 萬元。

三、裁判結(jié)果：兩套房屋權(quán)利歸張磊與王麗，補償款明確

張貴與甲公司簽訂的《定向安置房買賣合同》中記載的 “一號房屋” 權(quán)利，由張磊、王麗共同享有；具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，張敏、張娟、張明、張萌有義務(wù)協(xié)助辦理登記；

張貴與甲公司簽訂的《定向安置房買賣合同》中記載的 “二號房屋” 權(quán)利，由張磊、王麗共同享有；具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，張敏、張娟、張明、張萌有義務(wù)協(xié)助辦理登記；

張磊于判決生效后九十日內(nèi)，給付張敏、張娟每人各 10 萬元，給付張萌房屋折價款 6 萬元，共計 26 萬元；

四、律師建議：拆遷安置房繼承，這 3 點必須提前做好

1. 打印遺囑務(wù)必 “每頁簽字 + 注明年月日”

打印遺囑是目前常用的形式，但需嚴格遵守《民法典》要求：兩名無利害關(guān)系見證人在場，遺囑人、見證人在每一頁簽名并注明年、月、日，避免因 “漏簽一頁” 導(dǎo)致遺囑無效；

若老人無法簽字，可按手印，但需全程錄像，明確手印系本人自愿按捺，同時由見證人在錄像中說明遺囑內(nèi)容。

2. 提前與親屬協(xié)商，固定 “份額贈與” 意愿

拆遷安置房繼承涉及多名繼承人時，提前與親屬溝通，簽訂《份額贈與協(xié)議》，明確其他繼承人自愿將應(yīng)繼承份額贈與己方；

本案中，張敏、張娟、張明的書面同意，是法院認定 “房屋歸張磊與王麗” 的重要依據(jù)，避免了復(fù)雜的按份分割。

3. 保留房屋實際使用證據(jù)，為法院裁判提供支撐

若實際管理、使用房屋（如出租、裝修、贍養(yǎng)老人居?。?，需保留租賃合同、物業(yè)費繳納記錄、裝修合同等證據(jù)；

這些證據(jù)能證明 “房屋歸己方所有更利于物盡其用”，法院在酌情判決時會優(yōu)先考慮，降低折價款金額或直接判歸己方。

綜上，拆遷安置房繼承的核心在于 “形式合規(guī) + 意愿明確”，即使遺囑無效，通過提前協(xié)商、保留實際使用證據(jù)，仍能最大程度維護自身權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）