意大利華人網(wǎng)2025年10月19日編譯消息：近年來，普拉托（Prato）的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種奇特的現(xiàn)象：房產(chǎn)中介公司如雨后春筍般開業(yè)，但真正能買到或租到的房子卻越來越少。雖然市中心因?yàn)樾麻_中介店鋪而讓一些原本空置的商鋪重新煥發(fā)生機(jī)，但整個(gè)市場(chǎng)的供需失衡依舊嚴(yán)重，這也成為阻礙普拉托借助佛羅倫薩旅游熱潮受益的重要原因。

如今，在普拉托的大街小巷，無論是主要街區(qū)還是偏僻小路，都能看到新的房產(chǎn)中介門店。曾經(jīng)陳列時(shí)裝的櫥窗，如今換成了亮眼的房?jī)r(jià)、房屋內(nèi)部照片和投資信息。近期，在馬志尼大街（via Mazzini）、馬尼奧爾菲街（via Magnolfi）、瓜斯蒂街（via Guasti）以及皮亞韋大道（viale Piave）都有多家新店開張；圣西爾維斯特羅街（via San Silvestro）甚至新出現(xiàn)了專門從事房產(chǎn)拍賣咨詢的連鎖品牌。

不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，不應(yīng)誤以為房產(chǎn)市場(chǎng)正在“繁榮”。普拉托和皮斯托亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)主席埃米利亞諾·萊（Emiliano Lai）指出：“市場(chǎng)其實(shí)很困難，可售房源越來越少。今年房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，但成交量明顯下降?！?/p>

至于市中心中介公司數(shù)量激增的原因，萊解釋說，這主要是郊區(qū)的從業(yè)者向中心遷移，或選擇開設(shè)第二個(gè)分點(diǎn)，再加上市區(qū)空置商鋪貶值，也吸引了更多機(jī)構(gòu)入駐。

雖然中介店遍地開花，但這個(gè)職業(yè)并不像外界想象的那么賺錢。根據(jù)Fiaip房地產(chǎn)觀察站的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)課程報(bào)名人數(shù)寥寥無幾，能有十五人報(bào)名就算不錯(cuò)。

Fiaip普拉托負(fù)責(zé)人菲利波·曼內(nèi)利（Filippo Mannelli）補(bǔ)充說：“市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)但缺乏活力。房主需要更好地了解自己房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值?！彼忉尫Q，只有當(dāng)出售價(jià)格與市場(chǎng)相符，交易才能順利完成。目前市場(chǎng)狀況依舊是老問題：需求旺盛，供應(yīng)稀缺。

用于買賣的房子極少，用于出租的更少。租賃市場(chǎng)受移民流動(dòng)和旅游業(yè)影響，但普拉托的旅游業(yè)尚未形成規(guī)模。曼內(nèi)利指出：“市中心中介數(shù)量增加與旅游業(yè)無關(guān)。普拉托沒有出現(xiàn)過度旅游現(xiàn)象，而佛羅倫薩帶動(dòng)的短租市場(chǎng)也沒有起色，主要原因還是房源太少，投資者不敢進(jìn)入?！?/p>

根據(jù)商會(huì)數(shù)據(jù)，普拉托的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的確在增長(zhǎng)：2024年共有2465家，比兩年前增加了65家。這種增長(zhǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)衰退有關(guān)。萊認(rèn)為：“很多同行選擇搬到市中心，是因?yàn)槟抢锏目珍佔(zhàn)饨鸶阋耍恢酶@眼，服務(wù)也更集中?！?/p>

與此同時(shí)，隨著城市規(guī)劃限制的缺乏，一些空置商鋪正被改造成地面住宅。例如，Asterisco協(xié)會(huì)最近不得不搬離位于曼納塞伊街（via dei Manassei）的老辦公地點(diǎn)，因?yàn)榉繓|決定將其改建為公寓。萊表示，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)合理的房子平均只會(huì)在市場(chǎng)上停留約兩個(gè)月，往往“看一眼就被搶走”。反之，有城市規(guī)劃問題或定價(jià)過高的房產(chǎn)則長(zhǎng)期滯銷，而新建房屋數(shù)量依然稀少。（異域 編譯）