祖廟靚地真是一宗接著一宗！

這不，前腳嶺南天地旁剛掛地，后腳祖廟城央又將釋出超1.86萬㎡宅地！祖廟通濟(jì)大院地塊又有新進(jìn)展啦！

商業(yè)比例調(diào)至1成！通濟(jì)大院地塊再調(diào)規(guī)

日前，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公示《佛山市禪城區(qū)CC-A-03-02-02街坊（通濟(jì)大院北側(cè)地塊）地塊開發(fā)細(xì)則修編》的通告。

根據(jù)通告，此次主要針對(duì)通濟(jì)大院地塊進(jìn)行了兩方面的調(diào)整。

一方面，是進(jìn)一步明確了地塊的開發(fā)指標(biāo)，將原定的商住混合用地調(diào)整為了二類居住用地。

另一方面，則是原擬規(guī)劃于通濟(jì)大院地塊內(nèi)的公共停車場(chǎng)調(diào)整到了地塊外。

而調(diào)規(guī)后的通濟(jì)大院地塊總占地面積18633.01㎡，容積率為3，可兼容商業(yè)占比不得超過1成，宗地綠地率為25%，建筑限高100米，同時(shí)控制開放公園綠地面積為2235.96㎡。

此前宗地商業(yè)比例要求不低于5成

而這并不是該地塊的首次調(diào)規(guī)。事實(shí)上，該地塊早在2022年就曾由純商業(yè)商務(wù)用地調(diào)規(guī)為商住混合用地。

根據(jù)彼時(shí)的規(guī)劃，地塊占地面積18637.2㎡，容積率≤4.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。其中要求，住宅建筑整體建筑高度應(yīng)不小于23米，建筑限高150米。

其中，地塊商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑面積占全部計(jì)容建筑面積的比例大于50%，且居住計(jì)容建筑面積不得大于36900㎡，同時(shí)要求宗地不得設(shè)置服務(wù)型公寓。

根據(jù)要求，地塊須配建配電房、信息基礎(chǔ)設(shè)施、港灣式公交停靠站、體育健身場(chǎng)地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、開放公園綠地、不低于100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的公共停車場(chǎng)等。

對(duì)比之下，此次調(diào)規(guī)不僅將直接取消原有公共停車場(chǎng)的配建，還大大降低了商業(yè)部分的占比、建筑的限高和容積率，預(yù)計(jì)將開發(fā)相對(duì)更純粹的住宅類產(chǎn)品。

位屬祖廟板塊500米可達(dá)地鐵站

宗地位屬禪城祖廟板塊，兆陽O立方的北側(cè)，時(shí)代云圖的南面。從航拍可見，地塊已完成平整。

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊直線1公里范圍內(nèi)建有嶺南明珠體育館、月星環(huán)球港、文華里新天地、華英學(xué)校附屬小學(xué)等各項(xiàng)配套，生活氛圍早已成熟。

地塊周邊航拍圖（歷史圖片）

此外，宗地臨近已開通的佛山地鐵3號(hào)線鎮(zhèn)安站與季華六路站，均可步行可達(dá)。

①步行至鎮(zhèn)安站

②步行至季華六路站

樓盤方面，宗地附近在售的新盤僅剩下東建明德城和建投恒福壹號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目。

其中，東建明德城自開售以來則是屢登佛山成交榜單，數(shù)度蟬聯(lián)全佛山銷冠。今年1-9月以486套的絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，登頂全佛山雙料第一。

此外，按照片區(qū)規(guī)劃，宗地周邊還將規(guī)劃新增一所十二年制學(xué)校和多宗宅地，此外，朝安地鐵口還將新增一家金鉑中心。

片區(qū)靚地不斷！東華里地塊將于11月出讓

從佛山樂園地塊的瘋搶到金城街地塊的溢價(jià)，從龍湖御湖境的熱銷再到綠城錦海棠的超高關(guān)注……近2年來，祖廟片區(qū)憑借著調(diào)規(guī)、舊改釋出多宗中心住宅靚地，一躍成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，備受樓市的偏愛。就在日前，祖廟中心區(qū)又一靚地——東華里七、八號(hào)地塊正式掛牌，起拍總價(jià)約6.86億元，折合起拍樓面價(jià)約9500元/㎡，擬于11月17日15:00網(wǎng)上競(jìng)拍。

該地塊于今年5月調(diào)規(guī)，8月開拆，最終于10月正式掛牌。

那么，此次調(diào)規(guī)后的通濟(jì)大院宗地又將何時(shí)推出市場(chǎng)呢？且讓我們拭目以待。

文章來源:樂居買房