中國鐵建花語江南由世界500強(qiáng)國企中國鐵建投資開發(fā)，總占地約174畝，共規(guī)劃28棟住宅，8棟16-18層的小高層和20棟23-26層的高層，容積率僅約2.4，主推建面108-185㎡住宅，涵蓋剛需與改善多層次需求，在尺度感、實(shí)用率和舒適度等方面都堪稱“卷王級(jí)產(chǎn)品力”。

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項(xiàng)目位于省府南片區(qū)，距離湘江約800米，南城過江大橋“湘江特大橋”近在咫尺，冬瓜湖公園就在西北側(cè)，無論是去規(guī)劃中的豹子嶺公園，還是到省級(jí)三館一中心、湘府文化公園等都非常近，業(yè)主子女配套入讀“青園小學(xué)品牌+長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)”。

教育配套是花語江南的另一大核心亮點(diǎn)。2024年4月3日，天心區(qū)教育局正式文件明確：

項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)與長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)，均為長沙公認(rèn)的“超一梯隊(duì)”優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

南校區(qū)實(shí)行“五統(tǒng)一”零差異化辦學(xué)，配備AI教學(xué)系統(tǒng)、VR實(shí)驗(yàn)室等現(xiàn)代化設(shè)施，進(jìn)一步強(qiáng)化教學(xué)實(shí)力。

“一套班子、零差異辦學(xué)”的模式，確保了教育資源的均衡與優(yōu)質(zhì)，為業(yè)主子女提供從小學(xué)到初中的全程優(yōu)質(zhì)教育通道。

作為新規(guī)后推出的迭代新品，花語江南二期在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破，尤其以“零公攤”“超高得房率”為核心賣點(diǎn)，結(jié)合多項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，重新定義功能性住宅標(biāo)準(zhǔn)：

新規(guī)零公攤：通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)與空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)公攤面積最小化，提升實(shí)際使用效率；

公建化立面+Low-e玻璃：提升建筑美感與節(jié)能性能；

全南向封窗+梯控系統(tǒng)：增強(qiáng)私密性與居住安全性；

首創(chuàng)S墻設(shè)計(jì)+X空間LDKB：打破傳統(tǒng)戶型界限，實(shí)現(xiàn)空間多重可變。

主力戶型詳解：

建面約108㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)

依托“S墻”設(shè)計(jì)，客廳面寬可由4.3米拓展至7.3米，形成大橫廳格局，實(shí)際使用感受堪比120㎡以上戶型，適合剛改及三口之家。

建面約128㎡ 四房三廳兩衛(wèi)

實(shí)得面積達(dá)129㎡，在“零公攤”基礎(chǔ)上進(jìn)一步融入“學(xué)習(xí)X空間”，兼顧家庭辦公與子女學(xué)習(xí)需求，體現(xiàn)全齡段功能考量。

覆蓋三房至五房不同階段家庭結(jié)構(gòu)需求，均延續(xù)“高得房率+功能可變”的設(shè)計(jì)理念，滿足改善客群對(duì)空間效率與生活品質(zhì)的雙重追求。

項(xiàng)目目前在售22#、23#、27#、31#建面108㎡、128㎡、132㎡毛坯住宅，參考價(jià)格13600-14000元/㎡。

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