永嘉三江的錦玉潮明（潮鳴里），昨天有23套高層+12套合院產(chǎn)品拍賣，其中高層建面約118-137㎡，起拍價約59-100萬元，起拍單價約0.5-0.74萬元/㎡，合院建面約339-746㎡，起拍價約317-647萬元，起拍單價約0.87-1.15萬元/㎡，最終35套房源全部流拍，成交情況越發(fā)低迷。背后的原因在于車位售價高達150萬/個，嚇跑了意向承接者。

該項目截至2025年10月20日，已推售818套，已售403套，去化率49%，和今年4月、10月初統(tǒng)計的結果一致，沒有發(fā)生變化，即項目處于停滯狀態(tài)。好在該小區(qū)已經(jīng)在2023年年底交付，屬于現(xiàn)房項目，所見即所得。

本次拍賣的房源為23套高層+12套合院產(chǎn)品，其中高層房源位于3、5、8、17幢，中低樓層居多，房源內部均為毛坯狀態(tài)，已騰空。

2021年1月開盤時，這23套房源，可享受普惠96折，毛坯交付，折后毛坯總價230-355萬元，毛坯單價約2-2.6萬元/㎡。

昨天這23套房源的起拍價相當于當初房開售價的2-3折，卻依舊無人問津。

2025年6-10月，錦玉潮明拍賣了29套高層，其中流拍了13套，成交了16套房源，成交房源單價約0.5-0.7萬元/㎡。

目前錦玉潮明小區(qū)高層報價約0.7-0.9萬元/㎡，具體受樓層、裝修、是否看江等因素會影響價格。同時小區(qū)西邊的立體城小區(qū)不看江房源報價在1-1.2萬元/㎡。

本次拍賣的合院產(chǎn)品，有單獨的小區(qū)入戶，小區(qū)有不錯的中式綠化景觀，規(guī)模偏小。這次拍賣的12套合院房源位于23-25、27-30幢。

每套合院都有地下室和院子，院子大小各有不同。除了24幢101室內部為豪華裝修，其余合院房源內部為毛坯狀態(tài)。

24幢101室房源實景圖

昨天拍賣的12套合院房源，建面約339-746㎡，起拍單價約0.87-1.15萬元/㎡，相當于2021年開盤價的3折左右，拍賣結果也是無人出價、流拍。

今年7月，18套合院的起拍價僅為0.7-0.9萬元/㎡，以如此低的價格起拍，最終還是流拍了10套合院，成交了7套合院，成交單價約0.8-0.9萬元/㎡。

目前，鹿城七都、甌海中心區(qū)、龍灣、洞頭甌江口等區(qū)域的在售合院產(chǎn)品，價格在2.8—5萬元/㎡之間。

對比而言，昨天永嘉三江錦玉潮明的這批合院，價格已經(jīng)夠便宜，并且近期出讓的低密地塊的規(guī)劃條件還進一步收緊了，限制出現(xiàn)聯(lián)排合院（別墅）產(chǎn)品，提高了原有低密產(chǎn)品的稀缺性。

這批便宜的合院產(chǎn)品，流拍的關鍵原因在于背后有人耍了個小花招，車位定價要150萬一個，堪稱是溫州最貴的車位。因此按照最低2個車位的使用需求，導致這批合院的實際成交單價要2萬起步，并不算太便宜。

如今的車位大多沒有產(chǎn)權，不需要備案，也就不歸住建局管，房開有較為寬松的定價空間，導致溫州不少房開在房價吃的虧，都會考慮在車位上做點手腳。但是如此囂張的車位定價，在溫州也算頭一遭了。

來源：甌柑樓市