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在拆遷安置房遺贈糾紛中，“代書遺囑的真實(shí)性”“房屋坐落表述差異是否影響效力” 是核心爭議點(diǎn)。近日，北京市通州區(qū)法院審理的一起案件中，原告張萌（被繼承人孫女）憑借祖父母張建國、劉蘭生前訂立的代書遺囑及全程錄像，成功獲 “一號房屋” 全部所有權(quán)，被告張濤、張勇、張強(qiáng)（張萌叔叔、姑姑）以 “遺囑房屋坐落寫錯”“簽名非本人” 的抗辯被駁回，維護(hù)了張萌的合法權(quán)益。

一、案情介紹：孫女爭安置房，核心爭議 “代書遺囑效力” 與 “房屋坐落表述”

1. 家庭關(guān)系與拆遷背景

親屬關(guān)系：張建國（已故，2020 年 8 月去世）與劉蘭（已故，2023 年 3 月去世）系夫妻，育有四子女：長子張濤、次子張勇、三子張強(qiáng)、四子張偉（張萌父親，被告四）；張萌系張偉與妻子的獨(dú)女，雙方對親屬關(guān)系均無異議。

拆遷安置情況：2013 年 12 月，張建國與甲公司簽訂《安置協(xié)議》，載明其為前北營村宅基地被拆遷人，可安置人口 6 人（含張建國、劉蘭、張偉、張萌等），共獲 4 套安置房。后經(jīng)家庭協(xié)商，4 套房屋分別登記：“一號房屋”（通州區(qū)）登記在張建國名下，其余 3 套分別登記給張強(qiáng)、張偉等，各方對房屋權(quán)屬無爭議。

2. 關(guān)鍵證據(jù)與雙方主張

原告張萌主張：2020 年 4 月 1 日，張建國、劉蘭立代書遺囑，指定 “一號房屋及其他財產(chǎn)由張萌繼承”，有代書人趙律師、見證人李軍（村委會成員）、王亮（村委會成員）在場，全程三段錄像佐證；劉蘭去世后，張萌于 2023 年 4 月明確表示接受遺贈，提交遺囑、錄像、短信記錄為證，要求確認(rèn) “一號房屋” 歸自己所有。

被告張濤、張勇、張強(qiáng)抗辯：①遺囑中房屋寫 “幸福家園”，實(shí)際是 “幸福佳園”，坐落表述錯誤，指向不明；②張建國、劉蘭會寫字卻未簽名，僅捺印，遺囑形式無效；③錄像未體現(xiàn) “口述 - 書寫” 過程，是代書人事先擬好內(nèi)容，可能存在脅迫，且未宣讀 “東區(qū)” 二字，懷疑遺囑被篡改。

關(guān)鍵事實(shí)：各方均認(rèn)可張建國 2020 年 3 月摔傷出院后 “精神狀態(tài)正?！?；張萌提交的錄像顯示，劉蘭明確說 “房子和財產(chǎn)都給張萌”，張建國點(diǎn)頭同意，代書人宣讀遺囑后二人捺印，見證人全程在場；張濤等未提交 “脅迫”“篡改” 的任何證據(jù)。

二、法院說理：代書遺囑合法有效，房屋坐落差異可補(bǔ)正，遺贈成立

法院審理認(rèn)為，本案需結(jié)合《民法典》“代書遺囑規(guī)則”“遺贈生效條件” 展開，核心認(rèn)定如下：

1. 代書遺囑符合法定形式，真實(shí)意思可確認(rèn)

根據(jù)《民法典》第一千一百三十五條 “代書遺囑需兩見證人在場，代書人、見證人、遺囑人簽名注日期”：

案涉遺囑有代書人趙律師、見證人李軍（村委會成員，無利害關(guān)系）、王亮在場，三人均簽名捺??；張建國、劉蘭雖未簽名，但錄像明確顯示二人 “因不會寫字自愿捺印”，且各被告認(rèn)可 “二老高齡、張建國剛出院”，捺印替代簽名具有合理性；

三段錄像形成完整證據(jù)鏈：第一段體現(xiàn) “二老主動表示財產(chǎn)給張萌”，第二段體現(xiàn) “代書人宣讀遺囑內(nèi)容（含房屋坐落）”，第三段體現(xiàn) “二老捺印、見證人簽字”，無任何脅迫、誘導(dǎo)情形，可確認(rèn)遺囑是二人真實(shí)意思。

2. 房屋坐落表述差異不影響權(quán)屬指向

遺囑寫 “幸福家園東區(qū) 2 號樓 1 單元 X 室”，實(shí)際為 “幸福佳園東區(qū) 2 號樓 1 單元 X 室”，系 “園”“家園” 的表述差異，結(jié)合以下事實(shí)可補(bǔ)正：①張建國、劉蘭無其他房產(chǎn)，唯一登記在其名下的安置房就是 “一號房屋”；②錄像中代書人詢問 “是不是幸福佳園 2 號樓 1 單元 X 室”，劉蘭明確回答 “對”；③各方對 “一號房屋歸張建國、劉蘭所有” 無爭議，故表述差異不影響房屋指向。

3. 張萌及時接受遺贈，符合生效條件

根據(jù)《民法典》第一千一百二十四條 “受遺贈人應(yīng)在知道受遺贈后 60 日內(nèi)表示接受”：

劉蘭 2023 年 3 月去世，張萌 4 月得知遺囑內(nèi)容，當(dāng)月通過父親張偉向張濤等發(fā)送短信 “要求繼承房屋”，明確表示接受遺贈，未超 60 日時限，遺贈依法生效。

三、裁判結(jié)果

位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)幸福佳園東區(qū) 2 號樓 1 單元 X 號房屋（即 “一號房屋”），歸原告張萌繼承所有。

四、律師建議：遺贈安置房，這 4 點(diǎn)要做好

1. 代書遺囑務(wù)必 “雙見證 + 全程錄像”

選無利害關(guān)系的見證人（如村委會成員、律師），避免親屬見證；全程錄像需完整記錄 “遺囑人表達(dá)意愿→代書人書寫→宣讀遺囑→簽名 / 捺印” 過程，重點(diǎn)拍攝遺囑內(nèi)容、在場人員面部及動作。

若遺囑人不會寫字，需在錄像中清晰說明 “不會寫字的原因”，避免后續(xù)爭議 “為何不簽名”。

2. 房屋信息務(wù)必 “準(zhǔn)確 + 對應(yīng)”

遺囑中需寫明房屋完整信息：產(chǎn)權(quán)人、坐落（精確到區(qū)、街道、小區(qū)、樓號、單元、房號）、產(chǎn)權(quán)證號（若已辦證）；若為拆遷安置房，可附《安置協(xié)議》《房屋登記確認(rèn)書》作為遺囑附件，避免 “表述差異” 導(dǎo)致指向不明。

3. 接受遺贈 “及時 + 留證”

受遺贈人得知遺贈后，需在 60 日內(nèi)以書面形式（如短信、郵件、律師函）明確表示 “接受”，并留存送達(dá)證據(jù)（如短信已讀記錄、郵件簽收記錄）；若通過親屬轉(zhuǎn)達(dá)，需讓親屬出具書面說明，避免 “無證據(jù)證明接受”。

4. 基層組織見證 “優(yōu)先選”

村委會、社區(qū)居委會作為基層自治組織，其工作人員作為見證人，不僅無利害關(guān)系，還能更好地核實(shí)遺囑人身份、家庭情況，其見證的遺囑更易被法院采信，建議優(yōu)先選擇。

本案判決明確：代書遺囑的核心是 “真實(shí)意思”，形式瑕疵（如捺印替代簽名）可通過錄像補(bǔ)正；房屋坐落表述差異，可結(jié)合 “無其他房產(chǎn)”“錄像佐證” 等事實(shí)補(bǔ)正。這也提醒公眾：處理遺贈糾紛時，“完整證據(jù)鏈” 比 “單一形式” 更重要，提前留存錄像、書面記錄，才能有效規(guī)避風(fēng)險。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）