日前，上海八批次土拍順利完成，所有地塊均成功出讓，總成交金額約199億元。值得關(guān)注的是，本次土拍的焦點(diǎn)集中在楊浦濱江區(qū)域，該地塊經(jīng)過43輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)以26.16億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)14.69%，創(chuàng)下本批次最高紀(jì)錄。

這一成交結(jié)果充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)楊浦未來發(fā)展前景的堅(jiān)定信心?？v觀今年上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)，楊浦已成為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

數(shù)據(jù)說話：高頻供地與房企“反復(fù)入局”，印證楊浦超強(qiáng)吸引力

數(shù)據(jù)顯示，今年楊浦是市區(qū)范圍內(nèi)宅地供應(yīng)最活躍的區(qū)域，連續(xù)推出4宗住宅用地，且每批次均受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

聚焦參與角逐的開發(fā)商名單，一個(gè)鮮明的特征是“熟面孔”多、“重復(fù)投資”現(xiàn)象顯著。

對(duì)比4塊地的參拍企業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)一批長(zhǎng)期深耕楊浦的“老朋友”，如保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、北京建工、越秀、招商等。這些企業(yè)并非首次在楊浦拿地，而是已在此成功開發(fā)項(xiàng)目并取得優(yōu)異銷售業(yè)績(jī)后，再度揮師入局。

比如保利發(fā)展的外灘序項(xiàng)目，曾創(chuàng)下“日光”佳績(jī)；中海在定海打造的云邸玖章項(xiàng)目亦是市場(chǎng)上的熱門樓盤。成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)化為對(duì)區(qū)域價(jià)值的更深層次認(rèn)同，驅(qū)動(dòng)他們毫不猶豫地再次“加倉(cāng)”。

這種“反復(fù)重倉(cāng)”的行為，背后是開發(fā)商們用腳投票形成的共識(shí)：楊浦區(qū)擁有穿越市場(chǎng)周期的強(qiáng)大韌性和確定的增長(zhǎng)潛力。

他們看好的，是楊浦作為上海中心城區(qū)北部核心，所擁有的不可復(fù)制的稀缺土地資源、深厚的城市文脈、持續(xù)導(dǎo)入的高素質(zhì)人口以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的強(qiáng)大購(gòu)買力。

背后邏輯：優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境與政企聯(lián)動(dòng)，構(gòu)筑楊浦發(fā)展“強(qiáng)磁場(chǎng)”

楊浦土地備受追捧，絕不僅僅是市場(chǎng)行為的單方面結(jié)果。其背后，是楊浦區(qū)政府，特別是規(guī)資局與房管局等部門高效協(xié)同、主動(dòng)服務(wù)所營(yíng)造出的一流營(yíng)商環(huán)境。

據(jù)悉，楊浦區(qū)在土地出讓前，已做好了充分的準(zhǔn)備工作。規(guī)資局科學(xué)規(guī)劃，推出的地塊大多區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，具備極高的“即拿地、即開發(fā)、即熱銷”潛質(zhì)。房管局則在項(xiàng)目后續(xù)的取證、銷售、交付等重要環(huán)節(jié)提供清晰指引和高效指導(dǎo)服務(wù)。

比如此前楊浦區(qū)大橋街道113街坊商品住宅地塊就曾創(chuàng)下拿地到規(guī)劃方案公示僅23天的最快紀(jì)錄。

再比如楊浦此前兩個(gè)項(xiàng)目完成項(xiàng)目信息報(bào)送后，用了不到1個(gè)月時(shí)間就拿下“電子施工證照”，屬于滬上《進(jìn)一步深化本市社會(huì)投資項(xiàng)目審批改革實(shí)施辦法》施行以來誕生的首批證照，審批效率拉滿。

這種“前端規(guī)劃精準(zhǔn)，后端服務(wù)到位”的聯(lián)動(dòng)模式，極大地減少了開發(fā)商的不確定性，縮短了項(xiàng)目周期，為企業(yè)深耕創(chuàng)造了條件。

另一方面，"十四五"期間，楊浦區(qū)在城市建設(shè)和民生改善方面取得的成效有目共睹。

楊浦堅(jiān)持把宜居安居放在首位。持續(xù)加大城市更新力度，加快征遷改造速度。在五年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)目標(biāo)、躍升了三個(gè)臺(tái)階：2022年全面完成了二級(jí)以下舊里房屋改造，2024年實(shí)現(xiàn)了小梁薄板房屋改造的收官任務(wù)，今年又讓“拎馬桶”退出了歷史舞臺(tái)。這五年累計(jì)征遷改造舊住房42.1萬平方米，讓2萬多戶的居民圓了“宜居夢(mèng)”“安居夢(mèng)”。同時(shí)將風(fēng)貌保護(hù)、全齡友好、公園城市、韌性安全等理念融入城市更新，一體推進(jìn)美麗家園、美麗街區(qū)、15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)，努力讓楊浦人民享受現(xiàn)代城市的美好生活。

另外，在持續(xù)推動(dòng)公共服務(wù)供給提質(zhì)擴(kuò)面、增強(qiáng)科技創(chuàng)新策源力、提升創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、激發(fā)創(chuàng)新生態(tài)生長(zhǎng)力、彰顯創(chuàng)新環(huán)境吸引力等方面，楊浦均是碩果累累。

近期關(guān)注度很高的“V聚場(chǎng)”，就是楊浦建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作集聚區(qū)的首個(gè)落地場(chǎng)景，吸引了一大批頭部“大V”和MCN機(jī)構(gòu)踴躍入駐，“大學(xué)—大廠—大V”的創(chuàng)新大三角正在形成。

市場(chǎng)印證：銷售端一騎絕塵，逆勢(shì)前行驗(yàn)證土地價(jià)值邏輯

開發(fā)商敢于重倉(cāng)，最終需要經(jīng)過最嚴(yán)苛的檢驗(yàn)——市場(chǎng)銷售端。而楊浦的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，無疑為這份信心提供了強(qiáng)有力的支撐。

數(shù)據(jù)顯示，近4年（2025年數(shù)據(jù)包含1-9月），楊浦濱江一共成交了7279套房源，是所有濱江板塊之最。

更是超過了楊浦濱江2016-2021總成交量的近3倍。雖然近2年的供應(yīng)量下滑，但成交量依舊保持在千套以上。

八批次土拍中楊浦的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，是長(zhǎng)期積累的區(qū)域價(jià)值、一流的營(yíng)商環(huán)境和被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證的產(chǎn)品力集中爆發(fā)的結(jié)果。我們看到的不僅是一場(chǎng)場(chǎng)土地交易的超預(yù)期出讓，更是一幅關(guān)于楊浦未來城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖正在加速繪就。

資料| 小胖看房

編輯|文茜婷

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