深圳有個(gè)業(yè)主最近發(fā)了個(gè)朋友圈，他說：

才想起來明天房子要被法拍，紀(jì)念一下， 也是第一次體驗(yàn)到自己房子被法拍的感受，這兩年真是什么都經(jīng)歷過了，公司破產(chǎn)，債務(wù)高墻，上百個(gè)官司，幾千名客戶和員工維權(quán)，電視新聞，分崩離析，就連這當(dāng)年號(hào) 稱搖到就賺1000萬上過央視的房子，現(xiàn)在也是稀碎。

當(dāng)年房東花了2300w買的房，總面積175㎡，現(xiàn)在起拍價(jià)1850萬，虧損大幾百萬。

而且，這個(gè)樓盤，四年前最貴的時(shí)候單價(jià)起碼20萬，他這個(gè)房子在那時(shí)，起碼市價(jià)3500萬，而且看房還得預(yù)約。

如今這番光景，業(yè)主都感慨“行水窮，看云起”

關(guān)鍵是現(xiàn)在的下行止跌信號(hào)還不明確，有不少人擔(dān)憂，2026年一開始，假如房?jī)r(jià)再下跌，那些高位買入，或者這兩年被市場(chǎng)“鞭打”收入銳減的業(yè)主，甚至更多人會(huì)陷入類似的遭遇。

還沒有買房的人，也別高興得太早，如果房?jī)r(jià)再降，他們也一樣避免不了沖擊，甚至恐難逃5大困境！

.01丟工作問題可能增加

其實(shí)，房?jī)r(jià)和就業(yè)也是掛鉤的。

比如深圳某設(shè)計(jì)部劉總，今年初被公司“優(yōu)化”之后，半年沒找到工作，如今也不得不降低姿態(tài)送外賣維持生計(jì)。

可就算劉總?cè)烀β?6小時(shí)，也依舊無力支撐每月高達(dá)1.6萬房貸重?fù)?dān)，逼不得已，他也只能降價(jià)賣房。

這不算最糟，浙江從事項(xiàng)目開發(fā)的李凡，去年失業(yè)后，房子掛牌降價(jià)三次也未能成交，如今還不上貸，只能淪為法拍，不僅房子沒了，還倒欠銀行四五十萬。

這樣的例子網(wǎng)絡(luò)上隨處可見，根據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露，截至5月16日，全國(guó)公布中的失信被執(zhí)行人有856.83萬。

而一旦就業(yè)和房?jī)r(jià)掛鉤，就意味著即便沒有買房，只要房?jī)r(jià)下行，沒買房的你也同樣受影響，畢竟作為核心的房子進(jìn)入調(diào)整，上下產(chǎn)業(yè)鏈必受挫，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力驟增，打工人談什么發(fā)展？

.02社會(huì)矛盾可能加劇

經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好，企業(yè)利潤(rùn)佳，就更愿意投資擴(kuò)廠，增加了就業(yè)，也提高了打工人的收入。但如果大環(huán)境持續(xù)不好，企業(yè)訂單都沒有，別說擴(kuò)張了，養(yǎng)自己都難，更別說養(yǎng)員工。

屆時(shí)，很多人飯都吃不上，心理壓力大，犯罪率也可能上升。

正如賓夕法尼亞大學(xué)犯罪學(xué)和社會(huì)學(xué)教授約翰·麥克唐納（John MacDonald）提到，貧困地區(qū)的犯罪率隨著地段條件的改善而大幅下降。

這不是沒有驗(yàn)證，看看日本97年經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，98年全年日本自殺率激增35%。核心就是日本當(dāng)年企業(yè)大量倒閉、工作難找，很多年輕人走投無路。

說白了，一旦閑人變多、壓力變大，偷搶騙這類事情就會(huì)屢見不鮮。

如果社會(huì)矛盾增加了，只怕是還沒有買房的人，也不可能很平穩(wěn)度日吧。

.03貸款可能更難辦

你是不是也覺得，只要房?jī)r(jià)跌了，以前買不起房的人也能在城市安家落戶了？那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！

因?yàn)橐坏┫滦谐霈F(xiàn)，收入、就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)隨之下行。因?yàn)榉績(jī)r(jià)驟降的同時(shí)，與之關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)也同樣受影響，從而企業(yè)經(jīng)營(yíng)困境，降薪裁員屢見不鮮。這種情況下，很多人買房依舊逃不開首付+貸款的方式。

可如果房?jī)r(jià)一直跌，已經(jīng)買房的人可能會(huì)因?yàn)榉孔邮袃r(jià)低于貸款余額而選擇“棄房”，

一旦出現(xiàn)這種情況，銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)收緊房貸政策，到那時(shí)還沒買房的人，只怕想要獲得貸款，又會(huì)變得更難。

.04買房投資的風(fēng)險(xiǎn)增加

現(xiàn)在全國(guó)有超42%的城鎮(zhèn)家庭名下兩套甚至更多房，這些人以前買房囤房，就是為了低買高賣，待價(jià)而沽。

而現(xiàn)在呢，房?jī)r(jià)下跌，房子的投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加，對(duì)于還沒買房的人來說，這無疑是一場(chǎng)賭博。

.05可能“一房難求”

開發(fā)商建房賣房不是做慈善的，他們都說要有利潤(rùn)的，一旦價(jià)格驟降，利潤(rùn)就會(huì)大幅壓縮，甚至陷入穩(wěn)賠不賺。

此前就有開發(fā)商說，“如果一個(gè)樓盤最后只能賺一個(gè)億，我寧愿不開發(fā)！”

無利可圖，他們寧愿不開發(fā)，停止拿地建房，反饋到市場(chǎng)，好房子越來越少，有的地區(qū)沒買房的人甚至可能面臨“一房難求”

所以，不是越跌就越好，你看看這兩年身邊的情況，跌了三年多，大家都輕松了嗎？

反而是錢不好賺，工作不好找，可見，房?jī)r(jià)一路下行，對(duì)普通大眾不能說百害，肯定無益，但也不是越漲就越好，最理想且健康的狀態(tài)就是穩(wěn)定，這也是這兩年從上到下在做的。

那么，你覺得跌好還是漲好呢？