南京樓市這是要“起飛上天”??！只不過這個“上天”，是價格往下跌。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)一出來，看得人心里五味雜陳。新房價格環(huán)比跌了0.6%，二手房更慘，直接跌了0.8%。這已經(jīng)是南京樓市的“N連跌”了，跌得都快成習(xí)慣了?，F(xiàn)在南京的二手房均價，也就23000多元一平，新房倒還硬氣點(diǎn)，均價29000多元。以前那種買到就是賺到的“倒掛”福利，現(xiàn)在徹底沒了，新房比二手房貴出一大截，開發(fā)商比二手房房東還硬氣。

別高興得太早，以為房價跌了就能隨便抄底。南京樓市的頭頂上，懸著一把達(dá)摩克利斯之劍，那就是那恐怖的庫存量。待售的二手房數(shù)量，從153816套變成了153596套。看著是少了220套，但15萬這個基數(shù)，就像一座看不見的大山，死死地壓在市場的頭頂。這么大的供應(yīng)量，任何想“反彈”的念頭，都會被這股洪流無情地拍死在沙灘上。這根本不是蓄力待發(fā)，這是一個巨大的堰塞湖。

可話說回來，對于想買房的普通人來說，這簡直是天大的利好。南京的性價比，現(xiàn)在是越來越高了。畢竟這是六朝古都，底子厚得很，城市環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在全國都是排得上號的?，F(xiàn)在房價一跌，買房難度直線下降。你要是不嫌棄，手里有個100萬，就能在南京主城區(qū)淘到一套地段不錯的“老破小”，安個家，這在以前是想都不敢想的。

房價一降，幸福感這不就來了嗎？前陣子，澤平宏觀搞了個全國最具幸福感城市排名，你猜怎么著？南京力壓群雄，直接拿了第一。這背后，房價下跌功不可沒。當(dāng)年輕人不用再為一套房子掏空六個錢包，不用再背負(fù)三十年的沉重枷鎖，他們自然有更多的精力去生活，去感受這座城市的美好。這幸福感，是實(shí)打?qū)嵉鰜淼摹?/p>

現(xiàn)在的南京樓市，就是一個巨大的矛盾體。對于買家，這是一個前所未有的“撿漏天堂”，選擇多，價格香，可以慢慢挑，慢慢砍。對于賣家，這是一個無盡的等待，你的房子掛在那里，可能幾個月都無人問津，因?yàn)榭傆斜饶愀?、更便宜的房源出現(xiàn)。這種冰火兩重天的局面，讓整個市場陷入了膠著狀態(tài)。

這個市場最擰巴的地方就在這里。一方面，城市的基本面和下跌的房價，讓南京的吸引力達(dá)到了頂峰；另一方面，天量的庫存又像一塊巨石，讓任何復(fù)蘇的苗頭都顯得那么脆弱。買家手握鈔票，擁有了絕對的話語權(quán)，但選擇太多反而容易陷入“選擇困難癥”。市場被卡住了，上不去，也下不來，就這么懸在半空中，考驗(yàn)著每一個參與者的耐心和智慧。