2025年的中國房地產(chǎn)市場，正循著住建部從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量優(yōu)先的指引加速轉(zhuǎn)型。近日，中指研究院連續(xù)第2年開展“好房子”需求調(diào)查，數(shù)據(jù)揭示出居民住房改善需求的顯著特征：超過六成受訪者偏好90–140平方米的戶型，其中選擇120–140平方米戶型占比最高（33%）；動靜分區(qū)、靈活空間、個性化精裝及多元物業(yè)服務(wù)成主要訴求。在行業(yè)收縮、房企慎提目標(biāo)的當(dāng)下，建發(fā)國際以核心布局與產(chǎn)品革新為抓手，將居民對“好房子”的期待，轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的重要路徑，并在3月舉行的2024年業(yè)績會上，明確1500億元年度銷售目標(biāo)（同比增 12%）。

精準(zhǔn)布局：核心土儲筑牢“好房子”根基

建發(fā)國際深諳市場分化規(guī)律，聚焦一線及強(qiáng)二線城市核心地段。土儲上，建發(fā)國際于2025年上半年，累計取得了26宗地塊，新增全口徑貨值987億元，拿地價495億元，此外還有7宗地塊貨值約232億元待完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商程序，加上后，合計拿地貨值為1219億元。

截至2025年6月末，建發(fā)國際的未售土地儲備貨值2496億元。其中2022年及以后以核心城市為主布局獲得的“新土儲”占比達(dá)81%。這些項目多數(shù)位于核心城市的核心板塊，具備打造“好房子”的先天優(yōu)勢，為企業(yè)產(chǎn)品升級提供了堅實的資源支撐。

產(chǎn)品革新：“燈塔戰(zhàn)略”詮釋“好房子”內(nèi)核

建發(fā)國際以“燈塔戰(zhàn)略”回應(yīng)市場需求，并以五大核心路徑實現(xiàn)戰(zhàn)略落地。其一，燈塔項目由建發(fā)房產(chǎn)最高決策層深度參與，確保戰(zhàn)略執(zhí)行的高效性與一致性；其二，錨定城市稀缺核心地段，成本投入不計短期回報，廣納各方資源；其三，打造尊重城市文脈的屬地定制產(chǎn)品，構(gòu)建具有領(lǐng)先性、差異性的產(chǎn)品力；其四，臻選世界珍材，運(yùn)用前沿工藝，極致打磨每處細(xì)節(jié)；其五，打破過往經(jīng)驗體系，實現(xiàn)產(chǎn)品體系的全方位重塑。

2025年6月，首次開盤的兩個燈塔項目，均呈現(xiàn)出熱銷態(tài)勢，其中：北京·海晏榮登“6月份北京新房網(wǎng)簽套數(shù)&網(wǎng)簽金額北京TOP2、海淀TOP1”，廈門·宸啟瑞湖榮登“6月份廈門市商品住宅銷售面積&金額雙冠王”。這一成績不僅驗證了“燈塔戰(zhàn)略”的市場認(rèn)可度，更為行業(yè)產(chǎn)品升級提供了可借鑒的實踐樣本。

未來，隨著居民對“好房子”需求的持續(xù)釋放，建發(fā)國際有望憑借“燈塔戰(zhàn)略”進(jìn)一步鞏固市場地位，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)品升級。同時，其成功實踐也將激勵更多房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，以需求為導(dǎo)向，加大產(chǎn)品創(chuàng)新與品質(zhì)提升力度，共同推動中國房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量優(yōu)先深度轉(zhuǎn)型，為居民創(chuàng)造更多真正意義上的“好房子”，實現(xiàn)行業(yè)與居民需求的雙贏。