近期浙江杭州夏女士的租房經(jīng)歷引發(fā)了不少討論，本是為孩子求個(gè)安穩(wěn)住處的如意算盤，卻因?yàn)榉繓|的過(guò)激行為打亂了節(jié)奏。

不過(guò)事兒雖鬧心，但夏女士的冷靜應(yīng)對(duì)和法律給的 “撐腰”，倒讓這起糾紛成了給大家提個(gè)醒的案例。

為娃安家：16萬(wàn)租15年，破舊房變新家

夏女士在杭州濱江區(qū)打拼，最上心的就是孩子的上學(xué)問(wèn)題，為了讓孩子有個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，不用總跟著搬家，她琢磨著找個(gè)能長(zhǎng)期租住的房子。

去年 12 月，通過(guò)中介介紹，她看中了半島水岸華庭一套 87 平米的房子，不過(guò)房子當(dāng)時(shí)的狀態(tài)實(shí)在算不上好 —— 墻壁到處是霉斑，有的地方還破爛掉皮，家具也都老舊脫皮，看著就沒(méi)法直接住。

房東一開始開價(jià) 20 多萬(wàn)租金，夏女士覺(jué)得壓力太大，后來(lái)中介幫忙協(xié)商，最終把租期定在 15 年，總租金 16 萬(wàn)，需要一次性付清，而且物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)都得夏女士自己承擔(dān)。

雖然一次性拿出 16 萬(wàn)不是小數(shù)目，還得自己花錢裝修，但一想到能給孩子一個(gè) 15 年的安穩(wěn)窩，夏女士還是簽了合同。

付完錢后，她立馬找人翻新房屋，刷墻、換家具，花了不少心思，總算把破舊房子改成了舒服的家，一家人開開心心住了進(jìn)去。

突發(fā)變故：轉(zhuǎn)租合規(guī)，房東卻動(dòng)了手

好景不長(zhǎng)，今年年初夏女士老家的老人突然病重，她不得不回老家照顧，杭州的房子也就空了下來(lái)。

想著 16 萬(wàn)租金已經(jīng)付了，空著太可惜，而且合同里明明白白寫著 “允許乙方自行轉(zhuǎn)租，無(wú)需甲方同意，轉(zhuǎn)租收益歸乙方”，夏女士就通過(guò)中介把房子短租了出去，租期從 3 月到 12 月，每月租金 5000 元。

可沒(méi)想到 6 月初，租客突然收到了房東的《騰退通知》，說(shuō)夏女士 “違約欺詐”，要求 6 月 26 日前必須搬離。

夏女士趕緊跟租客解釋，讓對(duì)方先安心住，自己去跟房東溝通。

可沒(méi)等她協(xié)商出結(jié)果，房東直接斷了房子的水電氣，后來(lái)干脆換了門鎖，租客沒(méi)法住，只能退租。

好好的轉(zhuǎn)租計(jì)劃泡了湯，夏女士又氣又急，當(dāng)場(chǎng)就報(bào)了警。

法理分明：過(guò)激行為不占理，維權(quán)有底氣

“我明明按合同辦事，怎么就欺詐了？” 夏女士找到房東要說(shuō)法，房東一會(huì)兒說(shuō)沒(méi)告知轉(zhuǎn)租，一會(huì)兒嫌轉(zhuǎn)租價(jià)格低，可這些說(shuō)法壓根站不住腳。

夏女士拿出合同，上面清楚寫著不用房東同意就能轉(zhuǎn)租；至于轉(zhuǎn)租價(jià)格，本來(lái)就是市場(chǎng)行情，周邊同戶型房子月租也差不多是 5000 元。

后來(lái)夏女士才從鄰居那得知，房東其實(shí)是想把房子賣掉，覺(jué)得之前的租金太便宜了，才想逼著她解除合同。

為了維權(quán)，夏女士咨詢了律師，這才更有底氣了。

律師說(shuō)，合同里明確賦予了轉(zhuǎn)租權(quán)，房東以 “未告知” 為由逼騰退，本身就違反了合同約定。

而且夏女士沒(méi)有拖欠房租等違約行為，房東斷水?dāng)嚯?、換門鎖的做法，已經(jīng)涉嫌違反《治安管理處罰法》，屬于侵權(quán)行為。

按照《民法典》的規(guī)定，要是房東提前解除合同又沒(méi)有合法理由，就得承擔(dān)違約責(zé)任，不僅要退還剩余租金，還得賠償裝修費(fèi)、租客退租造成的損失等。

協(xié)商未果但有方向：契約精神得守，維權(quán)有方法

之后夏女士跟房東協(xié)商解決，她的訴求很明確：要么讓她繼續(xù)履行合同，要么退還剩余租金并賠償裝修費(fèi)等損失，總共 17 萬(wàn)元。

可房東只愿意退 15.5 萬(wàn)元，還提出要先解約，退款用借條代替，得等房子賣出去之后才給。這樣的條件顯然不合理，雙方?jīng)]談攏。

雖然協(xié)商暫時(shí)沒(méi)結(jié)果，但夏女士并不慌。

她把合同原件、租金支付憑證、裝修費(fèi)用票據(jù)，還有房東斷水?dāng)嚯?、換門鎖的現(xiàn)場(chǎng)照片和報(bào)警記錄都整理得清清楚楚，打算走法律途徑解決。

有懂行的人說(shuō)，之前杭州中院也判過(guò)類似的案子，房東違約通常要賠償 2 到 4 萬(wàn)元，夏女士的訴求合情合理。

而且遇到這種情況，除了起訴，還能向房地產(chǎn)管理部門、消協(xié)投訴，請(qǐng)他們介入調(diào)解，總有能說(shuō)理的地方。

事兒給的提醒：簽合同多留心，遇糾紛別慌神

這起糾紛雖然還沒(méi)徹底解決，但已經(jīng)給大家提了不少有用的醒。

對(duì)租客來(lái)說(shuō)，簽長(zhǎng)期租房合同時(shí)，一定要把轉(zhuǎn)租條件、解約賠償、房屋維修責(zé)任這些關(guān)鍵條款寫清楚，模糊的地方一定要讓房東書面說(shuō)明，而且所有憑證都得好好保存。

要是遇到房東斷水?dāng)嚯娺@類過(guò)激行為，別硬碰硬，第一時(shí)間報(bào)警留證據(jù)，再找法律人士幫忙，維權(quán)得講方法。

對(duì)房東而言，簽了合同就得守規(guī)矩，“買賣不破租賃” 是法律明確規(guī)定的，就算房子要賣，也得尊重租客的合法權(quán)益。

真有變動(dòng)可以好好商量，用違法手段逼租客搬家，不僅解決不了問(wèn)題，還得承擔(dān)法律責(zé)任。

說(shuō)到底，租房這件事，不管是租客還是房東，都得講契約精神。

遇到問(wèn)題不可怕，只要像夏女士這樣，守規(guī)矩、留證據(jù)、懂維權(quán)，法律就會(huì)給公道，那些不講理的過(guò)激行為，終究是站不住腳的。