10月24日，合肥土拍此次共推出4宗地塊，用途多樣，涵蓋居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等，4宗287.092畝地，全部底價(jià)成交，共攬金約21.37億元。

具體包括意禾競得瑤海東部新中心地塊，招商蛇口競得包河政務(wù)東地塊，蜀山城更競得蜀山南七地塊。

恭喜意禾拿下瑤海區(qū)YH202506號(hào)地塊，進(jìn)駐東部新中心片區(qū)。

意禾以5.3億元拿下瑤海區(qū)YH202506號(hào)地塊，占地總面積為81.97畝?，其中居住用地68.85畝，其他用地（商業(yè)+商務(wù)金融）13.12畝，居住用地容積率為1.5，成交單價(jià)720萬元/畝，樓面價(jià)7200元/平米。 ?

該地塊位于遠(yuǎn)大九璟灣西側(cè)，擁有一線河景，將打造低密濱水品質(zhì)住宅，周邊目前有多個(gè)競品盤在售，不過西側(cè)為郎溪路高架，或有一些影響。

從網(wǎng)友曝光的該地塊效果圖來看，規(guī)劃了洋房+小高層的產(chǎn)品，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

祝賀招商拿下政務(wù)東地塊，再進(jìn)包河區(qū)！

10月24日合肥土拍中，招商蛇口以總價(jià)5億元拿下包河區(qū)BH202527號(hào)地塊，單價(jià)1100萬元/畝，樓面價(jià)10312.5元/平，溢價(jià)率0%。

地塊位于包河政務(wù)東板塊，祁門路以北、潛口路以東，清和園南側(cè)，占地面積45.5923畝，容積率1.6，起拍價(jià)1100萬/畝，純居住用地。

招商官方發(fā)布消息，合肥公司拿地當(dāng)天，就開工了，這效率方面還是杠杠的，就看該地塊會(huì)是臻系，還是其他系列產(chǎn)品了，傳聞?dòng)锌赡苁切蛳?，打造低密度洋房為主?/p>

此外，蜀山城更以總價(jià)10.9億元競得蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊，住宅成交單價(jià)1100萬元/畝，住宅樓面價(jià)9709元/平。

蜀山區(qū)SS202507地塊位于金寨路以西、望江西路以北，商住混合用地，屬于南七片區(qū)城市更新范圍，占地面積150.78畝，其中居住71.62畝、商務(wù)金融79.16畝；容積率居住≤1.7、商務(wù)金融≤2.9；起拍價(jià)居住1100萬元/畝。

之前該地塊就已經(jīng)在招投標(biāo)代建代銷，效果圖也都出爐了，主打的也是低密度社區(qū)+商辦產(chǎn)品。

另外，安徽為民養(yǎng)老服務(wù)競得廬陽區(qū)廬陽區(qū)LY202511號(hào)地塊（社會(huì)福利地塊），成交單價(jià)140萬元/畝，成交總價(jià)1225萬元。

廬陽區(qū)LY202511號(hào)地塊，位于廬陽區(qū)永幸河路以北、麗水路以西，地塊占地面積8.75畝，容積率≤4.0，起拍價(jià)140萬元/畝。

根據(jù)地塊競拍要求，該宗地塊競得人須對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行保留，按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案繼續(xù)建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且需滿足2021年中央預(yù)算內(nèi)資金支持人口老齡化工程項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)要求，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擴(kuò)建、新建。

綜上信息不難看出，本次土拍呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

市場整體低溫：三宗地塊均由單一競買人以底價(jià)競得，延續(xù)了近期土地市場的低溫態(tài)勢，零溢價(jià)的結(jié)果表明開發(fā)商拿地依然謹(jǐn)慎。

民營房企回歸：民營房企意禾的參與為市場帶來一絲暖意，這是時(shí)隔半年之后，合肥再度有民營房企成功拿地，具有一定的象征意義。

地塊規(guī)劃多元：蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊將打造集大科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、TOD一體化和創(chuàng)新商業(yè)融合的新型產(chǎn)業(yè)集聚地，地塊內(nèi)歷史建筑望江賓館將被保留；包河區(qū)BH202527號(hào)地塊可能打造小面積洋房產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)差異化競爭；瑤海區(qū)YH202506號(hào)地塊可能打造繼澄廬后的又一標(biāo)桿作品，規(guī)劃15棟樓，包含11棟8層洋房。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測』

上 錦悅